אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יונס נ' סונול ישראל בעמ

יונס נ' סונול ישראל בעמ

תאריך פרסום : 13/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
57780-01-13
06/10/2013
בפני השופט:
רקפת סגל מוהר

- נגד -
התובע:
מוחמד יונס
הנתבע:
סונול ישראל בעמ
פסק-דין

פסק דין

1.תחילת ההתדיינות בין הצדדים בתביעה המונחת בפני, בתביעות קודמות שהוגשו על ידי התובע (ביחד עם תובע נוסף – ראזי אברהים יונס) כנגד הנתבעת, במהלך השנים 2002 ו- 2008 ואשר עניינן בשאלת חובתה של הנתבעת לשלם את מלוא דמי השכירות על פי הסכם שכירות ( להלן: "ההסכם") שבמסגרתו התחייבה היא לשלם לתובע דמי שכירות מוסכמים בסך 1,500$ במשך תקופה של 20 שנים, בגין הקמת תחנת דלק במקרקעין השייכים לו.

2.מפסק הדין האחרון שניתן על ידי כב' השופטת ה. אסיף ביום 18.11.12 בת"א 6832-09-08 , לאחר שבית המשפט המחוזי בחיפה אשר דן בערעור התובע על פסק דינה הקודם בתיק זה, הורה לה לקבוע את ערך הנזקים שנגרמו לנתבעת כתוצאה ממעשיו ואשר אותם רשאית היא לקזז מדמי השכירות שנקבעו בהסכם, עולה כי התובע הפר את ההסכם בכך שהוא פלש אל המקרקעין אותם השכיר לנתבעת והציב בהם מכולה וסככות בשטח של כ- 200 מ' המהווים 40% מכלל שטח המקרקעין שהושכרו.

3.במצב דברים זה, קבעה כב' השופטת אסיף כי על הנתבעת לשלם לתובע דמי שכירות חודשיים בסך 900$ לחודש (מתוך 1,500 $ הקבועים בהסכם) בגין התקופה שמאז נובמבר 2004 ועד מועד הגשת התביעה באותו תיק – 14.9.08.

4.בתביעה הנוכחית טוען התובע כי בגין החודשים אוקטובר 2008-ינואר 2013 נותרה הנתבעת חייבת לו סכום של 371,438 ₪ שמתוכם הסכימה היא לשלם לו סך של 341,495 ₪ המהווים את ערך קרן דמי השכירות בלבד, ללא הפרשי הצמדה וריבית.

5.התובע הטוען כי לא יכולה להיות מחלוקת על כך שדמי השכירות בגין חודשים אלה אמורים היו להיות משולמים לו מדי חודש תוך המרת הסכום של 1,500$ לשקלים חדשים, עותר לכך שהנתבעת תוסיף ותשלם לו סכום של 29,943 ₪ המהווה את סך הפרשי ההצמדה והריבית, כאמור.

6.בדיון הראשון שהתקיים בפני בתביעה זו ביום 7.7.13, טען התובע כי מאז חודש פברואר 2013 משלמת לו הנתבעת את מלוא דמי השכירות מדי חודש וכי אין הצדקה להימנעותה מלשלם לו את הפרשי ההצמדה והריבית אשר לשיטתו מגיעים לו בגין האיחור בתשלומים בגין התקופה שבין אוקטובר 2008 לינואר 2013.

7.בתשובה לכך טען נציג הנתבעת כי האיחור בתשלומים נבע מן העובדה שבמהלך התקופה הרלבנטית התנהל בין הצדדים הליך משפטי שטרם הסתיים וכי עם סיומו ועל מנת שלא להכנס להליכים משפטיים חדשים, שכן לטענת הנתבעת ממשיך התובע להפר את ההסכם, הסכימה היא לשלם לו 1,500$ ללא הפרשי הצמדה וריבית.

לשאלותי, השיב נציג הנתבעת כי אין בידיו פרוטוקול של הישיבה בה סוכמו הדברים באופן הזה וכי מי שישבה עם התובע היתה סמנכ"לית הנכסים של הנתבעת, הגב' ענת כרמלי.

8.לנוכח טענת התובע לפיה לא מדובר היה בסיכום מוסכם וסופי אלא בישיבה שבה הודיעה לו הגב' כרמלי כי זה הסכום שהנתבעת מוכנה לשלם לו ושאם הוא חושב שמגיע לו יותר שיתבע, הוריתי על התייצבות הגב' כרמלי עצמה לעדות בפני.

9.בעדותה מיום 1.9.13, סיפרה הגב' כרמלי שעם מינויה לתפקיד סמנכ"לית הנכסים של הנתבעת היא זימנה את התובע לפגישה על מנת "לפתור סוגיה שהיתה פתוחה" וכי מספר ימים לאחר פגישה זו, אליה הוא הופיע עם עורך דינו, היא הודיעה לו כי לפנים משורת הדין ועל מנת לפתוח דלת חדשה, תשלם לו הנתבעת בעבור התקופה נשוא התביעה סכום של 1,500 $ לחודש לפי שער הדולר של אותו יום וכי במקביל "ברור היה כי עליו לפנות את החריגות שלו מהמתחם".

10.לשאלתי, לנוכח טענות התובע לפיהן דובר גם על הפרשי הצמדה וריבית כשלטענתו "היא אמרה לי קח את הכסף הזה ולאחר מכן תדרוש את הריבית וההצמדה", השיבה הגב' כרמלי כי לא דובר על הצמדה וכדבריה:

"אני אמרתי לו שנפתח דף חדש ואני אשלם לו לפי מה שנקבע בפסק הדין לפי השער היציג שהיה, ולא בהפחתה של 40 אחוז".

11.לקראת סיום הדיון ולנוכח טענות הגב' כרמלי לפיהן התובע לא מילא עד כה את התחייבותו לפנות את השטח כשהיא אומרת: "אני שילמתי על התקופה שאחרי פסק הדין בהנחה שהוא ימלא את פסק הדין וטעיתי. הייתי צריכה לחכות שהוא יפנה ואז הייתי משלמת", העלה התובע טענה חדשה ואמר: "אני לא אמרו לפנות, היא היתה בשטח הנציגה של סונול וגם הסגנית שלה (ג'אן) ואז באו שתיהן לשטח. הם אמרו לי שהם רוצים שאשאר בתחנה וייכנסו אנשים ונעשה יחד איתך מבצע... אני יכול להישבע שהם לא אמרו לי לפנות אלא להיפך".

הגב' כרמלי הכחישה טענה זו.

12.לאחר ששמעתי את הצדדים, התרשמתי מדבריהם ועיינתי עיין היטב בכל המסמכים שצורפו לכתבי טענותיהם לרבות תחלופת המכתבים בין עורכי הדין של הצדדים (בחודש ינואר 2013) בעקבות הפגישה שהתקיימה בין התובע לגב' כרמלי, שוכנעתי כי אכן בשעתו, התכוונה הנתבעת, באמצעות הגב' כרמלי, ל"נקות את השולחן" ולפתוח עם התובע דף חדש ולכן לא המשיכה להתווכח איתו על השאלה האם במהלך התקופה נשוא התביעה המשיך הוא להפר את ההסכם בהחזקת חלק מהשטח המושכר, אם לאו.

13.משלא מצאתי בסיס לדרישת התובע לתשלום מלא (כולל הפרשי הצמדה וריבית), תוך שהוא מעלה טענות עובדתיות שלא הוכחו על ידו ואשר במסגרתן מודה הוא, הגם שבאופן חלקי, בכך שהוא ממשיך להחזיק בחלק מהשטח המושכר וטוען טענות חדשות לגבי עמדה של אחת מנציגות הנתבעת בקשר לכך (אותה ג'אן שלדברי הגב' כרמלי איננה עובדת עוד אצל הנתבעת), מסקנתי היא כי דין התביעה להידחות.

השאלה האם ממשיך התובע להחזיק בחלק מהשטח המושכר בניגוד להסכם נותרה פתוחה.

לנוכח פסקי הדין שניתנו בעבר בעניין זה הן על ידי בית משפט השלום בחדרה והן במסגרת הערעור שהגיש התובע לבית המשפט המחוזי בחיפה, היה על התובע להוכיח את טענותיו בראיות שישכנעוני כי נכון לתקופה נשוא התביעה הוא חדל מהפרת ההסכם באופן שהיה בו כדי לחייב את הנתבעת לשלם לו את דמי השכירות במלואם, אלא שהוא לא עשה כן.

14.התוצאה היא, אם כן, שהתביעה נדחית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ