אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוליוס שירה נ' אחים אום שות' רשומה

יוליוס שירה נ' אחים אום שות' רשומה

תאריך פרסום : 15/08/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
3745-09
15/08/2011
בפני השופט:
גד גדעון

- נגד -
התובע:
יוליוס שירה
הנתבע:
אחים אום שות פות רשומה
פסק-דין

פסק דין

1.זהו פסק דין בתביעת התובעת, לחייב את הנתבעת לשלם לה פיצויים, בגין ליקויי בנייה בדירה שרכשה מהנתבעת.

2.על פי הסדר דיוני בין הצדדים, לא נחקרו עדים, ופסק הדין ניתן על פי מסמכים שבתיק, לאחר שהצדדים הגישו סיכומי טענות קצרים בכתב.

3.הנתבעת הינה שותפות רשומה העוסקת, בין היתר, בבניה. התובעת רכשה מהנתבעת דירה בבניין שהקימה הנתבעת במבשרת ציון, על פי הסכם רכישה מיום 10.11.02.

4.לטענת התובעת, גילתה ליקויי בניה קשים בדירה שרכשה מהתובעת, ובין היתר, סדקים בקירות וליקויי איטום אשר גרמו לרטיבות ועובש בדירה. כמו כן טענה לירידת ערך הדירה, בשל הקטנת שטחה עקב ביצוע בידוד תרמי, וכן הקטנת מידות המחסן, ביחס לתוכניות.

בחוות דעת מומחה שצורפה לכתב התביעה, אמד המומחה מטעם הנתבעת, אינג' אריה ארז, את עלות התיקונים הנדרשים בדירה ב – 58,443 ₪, ואת ירידת הערך בסך – 16,200 ₪.

סכום התביעה 98,343 ₪, כולל את הסכומים האמורים לעיל, וכן פיצוי בגין עגמת נפש בסך 15,000 ₪, והוצאות דיור חלופי לתקופת ביצוע התיקונים בסך 7,000 ₪.

5.הנתבעת הכחישה, את מרבית הליקויים הנטענים ואת הערכת עלויות התיקון. לטענתה, נמצאו בבית התובעת ליקויים מזעריים, והנתבעת זכאית לתקנם בעצמה. לכתב ההגנה צרפה הנתבעת, חוות דעת מומחה מטעמה, אינג' יעקב מרזוק, אשר העריך את עלות תיקון הליקויים ב – 1,300 ₪, ואמד את ירידת ערך הדירה, עקב הקטנת שטח המחסן, בהתחשב בסטייה המותרת בחוק, ב – 345 ₪ בלבד.

6.בית המשפט מינה את אינג' (עו"ד) דניאל יאסו, כמומחה מטעם בית המשפט לצורך מתן חוות דעת בעניין הליקויים. המומחה ביקר בדירה וערך חוות דעת, במסגרתה אמד את עלות תיקון הליקויים בדירה בסך 5,248 ₪, כולל פיקוח הנדסי ומע"מ, וכן אמד את ירידת הערך בגין הקטנת שטח המחסן בסך 1,388 ₪. הסכומים האמורים, מסתכמים ב – 6,636 ₪, נכון למועד עריכת חוות הדעת.

בין היתר, בחן המומחה, את טענות התובעת לעניין רטיבות ועובש. המומחה שלל את רוב טענות התובעת בסעיף זה, וקיבל טענתה בעניין כתם עובש יחיד בתקרת המטבח, המצריך איטום, סביב מוצא מרזב הגג בחזית הדירה. המומחה מצא ליקויים קטנים למדי, בסעיפי אלומיניום, חשמל, אינסטלציה ומסגרות, וכן מצא סדקים נימיים בקירות.

המומחה קבע, כי אין צורך בפינוי הדירה במהלך ביצוע התיקונים. כמו כן קבע, כי אם תבוצע העבודה על ידי הנתבעת, יש להפחית מהערכת העלויות 30%.

7.הצדדים הסכימו כאמור, לוותר על חקירת עדים, ועל כן לא נחקר המומחה מטעם ביהמ"ש על ידי מי מהצדדים.

התובעת טענה בסיכומיה, כי המחירים שקבע המומחה בגין תיקון הליקויים שפרט, נקבעו על הצד הנמוך ואינם סבירים. כמו כן טענה, כי היות שהמומחה ביקר בדירה בעונת הקיץ לא יכול היה להבחין ברטיבות ובעובש בדירה.

הנתבעת קיבלה את קביעות המומחה, אולם עמדה על זכותה הנטענת לבצע את התיקונים בעצמה.

8.נוכח מעמדו המיוחד של המומחה מטעם בית המשפט, וכאשר הצדדים לא ביקשו לחקור אותו, ולא שאלו אותו שאלות הבהרה, סבורני כי יש לאמץ את חוות דעתו של המומחה, אשר איננו חשוד כמובן, בנטיה לטובת מי מהצדדים. טענות הצדדים עמדו לפני המומחה, והוא בחן אותן. אמנם, המומחה ביקר בדירה בעונת הקיץ, ואולם, אילו היו בדירה רטיבות ועובש כטענת התובעת, הרי סביר שהיו מותירים סימנים על הקירות, אותם יכול היה המומחה לאתר. המומחה מצא כאמור, כתם עובש יחיד בתקרת המטבח. באשר ליתר ממצאי המומחה, לא הועלו טענות של ממש, בסיכומי מהצדדים.

סבורני כי אין לקבל את טענת הנתבעת, לפיה היא זכאית לבצע את התיקונים בעצמה, באשר ממכתבה מיום 30.4.08, שצורך לכתב התביעה, עולה כי ביצעה כבר בעבר תיקונים בדירה, ואולם כעולה מחוות הדעת, לא תוקנו כל הליקויים עד הגשת התביעה. נראה, כי במצב זה, מוצתה זכות הנתבעת לבצע את התיקונים בעצמה.

9.חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט, התקבלה כאמור במלואה, ויש לחייב את הנתבעת לשלם לתובעת את הסכומים שנקבעו בחוות הדעת, המסכמים כאמור בסך 6,636 ₪, ומשוערך להיום - 7,057 ₪.

לאחר ששקלתי טענות הצדדים, ונוכח מהות הליקויים והיקפם, סבורני כי אין לפסוק לזוכת התובעת פיצוי עבור עוגמת נפש.

10. לפיכך, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת פיצויים בסך 7,057 ₪, וכן שכ"ט עו"ד בסך 2,000 ₪, והוצאות המשפט בסך 1,500 ₪.

ניתן היום, ט"ו אב תשע"א, 15 אוגוסט 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ