אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוגב (גבאי) ואח' נ' אריכא אבטלון ואח'

יוגב (גבאי) ואח' נ' אריכא אבטלון ואח'

תאריך פרסום : 11/04/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
12050-09
07/04/2011
בפני השופט:
ראובן שמיע

- נגד -
התובע:
1. יחזקאל יוגב (גבאי)
2. מתילדה ארזי

הנתבע:
1. אריכא אבטלון
2. שלמה מורדוך - התביעה נגדו נדחתה

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה כספית במסגרתה מבקשת התובעת לחייב את הנתבעים בסכום של 58,000 ₪. עפ"י כתב התביעה התובעים מכרו לנתבע מס 1 דירה שהייתה בבעלותם (50%) ברח' מטודלה 16 ירושלים במשותף עם יתר הבעלים, בעלי המחצית האחרת, ע"פ הסכם מכר מיום 5.4.09- דירה הידועה כחלקה 108/8 בגוש 3007.

עפ"י סע' 7 להסכם התחייב הנתבע מס' 1 לשלם למוכרים תוך 60 יום מיום חתימת ההסכם את יתרת התמורה בגין המכר.

הנתבע הצהיר שיש ברשותו את מלוא הסכום, במו"מ שהתנהל בין הצדדים לא דובר על משכנתא או הלוואה שהנתבע צריך לקבל.

הנתבע מס' 1, ללא כל רשות, השיג ממתווך העסקה מפתח של הדירה בטענה שאדריכל או מהנדס מטעמו יציעו לו הצעות לשיפוצים, לאחר מסירת החזקה.

הנתבע פלש ותפס חזקה בדירה, והחל לבצע בה שיפוצים וכמעט שסיים את כל השיפוצים. אלמלא העובדה שבמהלך השיפוצים נפרץ הקיר החוצץ בין דירתה של התובעת מס' 2 לבין הדירה אליה פלש נתבע מס' 1, לא היו יודעים התובעים על פעולתו.

הנתבע עשה שימוש בכספים לביצוע שיפוצים, והתובעים נאלצו להגרר אחר דרישות של בנק למשכנתאות, בו בקש הנתבע מס' 1 לקבל משכנתא.

הבטחותיו החוזרות ונשנות של הנתבע שישלם את יתרת חובו הן שאילצו את התובעים מלנקוט הליכים לביטול ההסכם.

ביום 12.10.09 נתבעים 1 ו-2 רשמו את הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין בירושלים, ע"ש הנתבע מס' 1, תוך ניצול ושימוש לרעה במסמכים שהגיעו לידיו בגין רישום הערת אזהרה לטובת הנתבע מס '1 והבנק הממשכן וע"פ הסכמתו של ב"כ התובעים. הסכם המכר קבע כי פעולה זו תעשה רק לאחר תשלום מלוא הסכום עבור הדירה. יתרת התמורה שולמה רק לאחר כ-7 ימים מיום רישום הזכויות בדירה ע"ש הנתבע מס 1.לתובעים נגרמו נזקים וחסרון כיס כתוצאה מעליית מחירי הנדל"ן באזור בשיעור של כ-10%.

עפ"י כתב ההגנה ע"פ סעיף 2 להסכם, התמורה בגין רכישת הדירה נקבע לסך של 880,000 ₪ וחולקה לשני תשלומים: האחד במעמד חתימת ההסכם שולם מהונו העצמי של הנתבע, ויתרת התמורה נקבע לתשלום בתוך 60 ימים יום חתימת ההסכם, וזאת בשים לב לכך שמימון התשלום השני היה צריך להגיע מהלוואה, שהנתבע היה צריך לקבל מבנק למשכנתאות ואשר תובטח במשכנתא.

כל עיכוב בקבלת יתרת התמורה נבע אך ורק ממחדלים התלויים במוכרים . הנתבע עשה כל שיכול היה לעשות בכדי לזרז את התהליך מול הבנק, ואף נקט פעולות שהתובעים הם שהיו אמורים לנקוט בהן.

נתבע 1 צפה כי יתכנו עיכובים בתשלום יתרת התמורה (המוכרים קיבלו את הדירה בירושה,סה"כ 10- חלקם בחו"ל, חלקם מחוץ לעיר, מבוגרים וכד'), לכן הוסכם בסעיף 2.ב. להסכם המכר כי איחור בהמצאת כל מסמך אותו ידרוש בנק למשכנתאות מהמוכרים, יגרור איחרו מקביל בתשלום.

בנוגע לטענות בדבר ביצוע שיפוצים ללא הסכמה ו/או העברת הזכויות ללא הרשאה- פעולות אלו נועדו לצמצם את נזקי התובע מס' 2 ולהועיל לתובעים לקבל את יתרת התמורה, למרות מחדליהם. ליקוי קל שהיה, תוקן בסמוך לכך. למרות זאת, בעקבות המכתב מיחדי המוכר הנ"ל, הפסיק הנתבע את העבודות.

רק 3 מתוך 10 יחידי המוכר בחרו להגיש תובענה זו. בנוסף, התובעים שתקו במשך 4 חודשים, תוך שיתוף פעולה חלקי עם דרישות הבנק לכל אורך הדרך.

לטענת הנתבעים ,העברת הזכויות בוצעה בהסכמתו המוקדמת של ב"כ התובעים. בדיעבד, התברר לנתבע 2 כי הוא לא היה מודע באופן ברור למהלך זה.

בידי התובעים יפוי כוח בלתי חוזר לביטול הרישום. לו התובעים חפצו בכך, יכלו לעשות בכך שימוש ולבטל הרישום במועד שבין גילוי הרישון לבין מועד העברת יתרת התמורה, 7 ימים. התובעים העדיפו לשתוק ולהמתין לתמורה, דבר המעיד על הסכמתם.התביעה נגד נתבע 2 נדחתה בהסכמת הצדדים כבר ביום 4.10.10.

ביום 28/2/11 הודיעו הצדדים לבית המשפט כי הגיעו להסכמה לפיה בית המשפט ייתן את פסיקתו לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד 1984, על דרך הפשרה וללא צורך בהנמקה .

לאחר ששמעתי את פקידת בנק לאומי למשכנתאות הגב' תימור ירון, ועל בסיס החומר שהוצג בפני כולל כל התצהירים,וסיכומי ב"כ הצדדים ובהתחשב בנכונות הצדדים להגיע לפשרה, הנני מורה לנתבע לשלם לתובעים, באמצעות ב"כ עוה"ד אביעד, סך 8,000 ₪ כסכום כולל לחיסול התביעה.

ניתן היום, ג' ניסן תשע"א, 07 אפריל 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ