אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יוב בנק בתשלומי ארנונה עבור שטחים משותפים במבנה בו ממוקם הסניף

יוב בנק בתשלומי ארנונה עבור שטחים משותפים במבנה בו ממוקם הסניף

תאריך פרסום : 28/12/2014 | גרסת הדפסה

בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לעניינים מנהליים
25769-11-14
22/12/2014
בפני השופט:
רון שפירא- סגן נשיא

- נגד -
המערער:
בנק הפועלים בע"מ
המשיב:
מנהל הארנונה עירית טירת הכרמל
פסק דין
 

 

הרקע לערעור:

בפני ערעור על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה כללית שליד עיריית טירת הכרמל (להלן: "ועדת הערר"), מיום 14/08/14, במסגרתה נדחה ערר שהגיש המערער (העורר שם) בקשר לחיובו בארנונה לשנים 2007 - 2013 בגין נכס הנמצא בתחום השיפוט של עיריית טירת הכרמל ואשר שימש בתקופה הרלוונטית כסניף בנק של המערער.

 

המערער הינו תאגיד בנקאי אשר בתקופה הרלוונטית החזיק בנכס המכונה "סניף אורן" והממוקם במתחם שער הכרמל. המערער חויב בארנונה על פי סיווג בנקים בשטח של 265 מ"ר לגבי הנכס שבנדון. החל משנת 2007 הגיש המערער השגות ועררים למשיב, בהם טען כי שטח הנכס לחיוב אמור להסתכם ב- 212 מ"ר. ועדת הערר דחתה את עררו של המערער ועל כך הערעור.

 

יצוין כי במסגרת הדיון המקדמי שהתקיים לפני ביום 15/12/14 הסכימו ב"כ הצדדים לטעון לגוף הערעור והוסכם שיינתן פסק דין על בסיס טיעוניהם וכתבי הטענות שהוגשו.

 

עוד יצוין כבר עתה כי לאחר שבחנתי את טענות הצדדים, את החלטת ועדת הערר ואת המסמכים שהוצגו לעיוני הגעתי למסקנה כי יש לדחות את הערעור שכן לא מצאתי כי נפל בהחלטת ועדת הערר פגם המצדיק התערבות.

 

החלטת ועדת הערר:

ועדת הערר קבעה בהחלטתה כי לאחר שהצדדים קיימו מדידה משותפת וצירפו את תשריט המדידה של הנכס התברר כי הנכס עומד על 210.80 מ"ר. צוין כי התשריט אינו כולל את חלקו של העורר (המערער כאן) בשטחים המשותפים בבניין. כמו כן, לתשריט צורפה הודעת בעל הנכס למשיב אודות שטח הנכס המושכר לעורר והכולל חלק מהרכוש המשותף של המבנה. ועדת הערר קבעה כי עיון בהסכם השכירות שנחתם בין העורר לבין "שער הכרמל", המשכירה, מעלה כי בסעיף 4 בהסכם הצדדים הסכימו כי שטחו הכולל של המושכר יעמוד על 275 מ"ר, כאשר שטח זה כולל גם את חלקו היחסי של הנכס ברכוש המשותף של המבנה. עוד נקבע בהסכם השכירות כי הצדדים מעריכים את שטח המושכר נטו בכ- 220 מ"ר, אולם סוכם בין הצדדים כי תיערך על ידי הצדדים מדידה מדויקת של הנכס המושכר נטו לצורך חישוב שטח ברוטו כולל השטחים המשותפים.

 

ועדת הערר קבעה כי מהמדידה שנערכה ביום 09.01.14 עולה כי שטח הנכס נטו עומד על 210.80 מ"ר. כן נקבע כי התשריט אינו כולל את השטחים המשותפים היחסיים אשר יש להוסיפם לשטח הנטו של הנכס. משכך, ומשהצדדים העריכו במקור כי שטח הנכס נטו הינו 220 מ"ר וכי שטח הברוטו עומד על 275 מ"ר, ומשלאחר המדידה העדכנית הסתבר כי השטח נטו הוא 210.80 מ"ר, נקבע כי יש לחייב את העורר ב- 265.80 מ"ר בגין השנים 2007 – 2013 ואילך.

 

ועדת הערר דחתה את טענות העורר ביחס לטענה כי אין לחייבו בגין השטחים המשותפים וקבעה כי הן על פי חוזה השכירות והן על פי הפסיקה יש לחייב את העורר גם בגין השטחים המשותפים.

 

ביחס לטענות העורר לסיווג השטחים המשותפים בסיווג זול יותר נקבע כי גם דין טענה זו להידחות שכן על פי הפסיקה הלכה היא כי שטחים משותפים יסווגו בהתאם לסיווג השטחים העיקריים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ