אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יהודה נ' מלאכי

יהודה נ' מלאכי

תאריך פרסום : 22/08/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות הרצליה
33698-01-13
18/08/2013
בפני השופט:
ענת דבי

- נגד -
התובע:
רעות יהודה
הנתבע:
יחיאל מלאכי
פסק-דין

פסק דין

1.בפניי תביעה כספית שהגישה התובעת כנגד הנתבע בגין נזקים אשר לפי הנטען נגרמו לה כתוצאה מהצפה של דירה בבעלות הנתבע, אותה שכרה התובעת בזמנים הרלוונטיים.

2.העובדות הרלוונטיות הינן כדלקמן:

הצדדים התקשרו ביום 13.9.11 בהסכם שכירות, במסגרתו שכרה התובעת מהנתבע דירה בת שלושה חדרים, המצויה במרתף שבבעלותו ברחוב שבי ציון ברמה"ש (להלן – "הדירה"). הדירה הושכרה ל-12 חודשים תוך שניתנה לתובעת אופציה לשכור את הדירה ל-12 חודשים נוספים. התובעת מימשה את תקופת האופציה ונותרה בדירה למשך תקופת שכירות נוספת.

יום 27.10.12 (יום שבת) היה יום גשום. במוצ"ש, בסמוך לשעה 18:30, פרצו מים מפתחי הניקוז שבמקלחת הדירה. לפי הנטען בכתב התביעה, המים פרצו בעוצמה רבה והציפו את רצפת החדרים. כמו כן, נרטבו חפצים, רהיטים ובגדים שהיו מונחים על הרצפה.

התובעת ציינה בכתב התביעה ואף חזרה על כך בדיון בבית המשפט, כי המים היו מי גשמים אשר חדרו למערכת הביוב ויצאו מפתחי הניקוז כאשר הם מזוהמים בצואה ולכלוך. התובעת פינתה מידית את הדירה ולא שבה אליה עוד.

לכתב התביעה צירפה התובעת חוו"ד שמאי רכוש אשר ציין בחוות דעתו כי נציג חברת שרונים (חב' המים של רמה"ש) ביקר במקום באותו ערב וניקז את מי הביוב מהצינור הראשי ומסר כי המים חדרו אל הדירה מכיוון שהנתבע לא התקין בדירה שסתום אל חוזר. למחרת התקין הנתבע שסתום אל חוזר למניעת כניסת המים מצינור הביוב הראשי למערכת מי הדלוחין של הדירה והאירוע לא חזר על עצמו בשנית.

בחוות דעת השמאי פירט השמאי נזקים אשר נגרמו לתכולת הדירה כתוצאה מן ההצפה ושם אותם בסך של 10,570 ₪. כמו כן, צוינו בחוו"ד השמאי נזקים נוספים: אובדן 10 ימים של שכ"ד לפי 120 ₪ ליום (בסך הכל 1,200 ₪), אובדן 7 ימי עבודה (בסך כולל של 1,500 ₪) וכן תשלום בגין שכ"ט שמאי (בסך 1,000 ₪).

חוו"ד השמאי, הכוללת את כל הרכיבים דלעיל, עמדה על סך 14,270 ₪.

בכתב התביעה תבעה התובעת גם רכיבים נוספים כדלקמן:

3,500 ₪ בגין חודש פינוי מוקדם, אשר שולם מראש.

הפסד של 20 ימי עבודה (יושם לב, כי רכיב זה כבר פורט בחוו"ד השמאי, כאשר בחוות הדעת צוינו 7 ימי עבודה בלבד) - 4,400 ₪

עגמת נפש בסך 7,000 ₪

עלות מציאת דיור חלופי- 3,000 ₪.

בסה"כ עמדה התביעה ע"ס 32,170 ₪.

3.הנתבע הגיש כתב הגנה במסגרתו לא הכחיש את קרות האירוע המתואר בכתב התביעה אלא שטען כי הוא, ביחד עם בנו ובעלה של התובעת, ניקזו את המים לבור הניקוז של המקלחת במרתף ולאחר כשעה הרצפה ביחידת המרתף הייתה נקייה לחלוטין.

הנתבע טען כי הדירה הייתה שמישה למגורים בתוך מספר ימים והעובדה כי התובעת עזבה את הדירה מבלי אישורו הייתה שלא כדין. הנתבע ציין, כי הגיש לביצוע בלשכת ההוצל"פ את שטר הביטחון שמסרה לו התובעת בגין הסכם השכירות, בו מולא סכום של 35,000 ₪ שהם יתרת דמי השכירות שלא שולמו עד תום תקופת השכירות.

הנתבע, טען עוד, כי השמאי ביסס את חוות דעתו על פרטי רכוש אשר לא הוצגו לבדיקתו וכן, כי הסכום הנקוב בחוות דעת השמאי הינו מנופח.

4.בפתח הדיון הציגה התובעת אישור מטעם עיריית רמה"ש לפיו, מבדיקה שנערכה בשטח ובתיק הבנייה של הדירה התברר כי הדירה נשוא התביעה (מרתף) נבנה בסטייה מהיתר הבנייה וכי אין היתר בנייה למתקני האינסטלציה הסניטרית ולמרתף.

הנתבע מצדו לא ביקש לחקור את השמאי על האמור בחוות דעתו ועל כן, האמור בחוות הדעת לא נסתר. הנתבע גם לא הכחיש במהלך הדיון את אחריותו לקרות האירוע והציע לפצות את התובעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ