אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יגורקין ואח' נ' זוהר ואח'

יגורקין ואח' נ' זוהר ואח'

תאריך פרסום : 24/06/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום נתניה
8723-01-11
18/06/2013
בפני השופט:
יעל קלוגמן

- נגד -
התובע:
1. סרגי יגורקין
2. אוקסנה בובריצקי

הנתבע:
1. גבריאל זוהר
2. עידית זוהר

פסק-דין

פסק דין

המחלוקת וטענות הצדדים

1.התובעים רכשו מהנתבעים דירה ברח' פינס בנתניה על פי חוזה מכר מיום 24.12.01 (להלן: החוזה).

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את החוזה בשתיים:

א. לא שילמו היטל השבחה שחל עליהם, והתובעים נאלצו לשלמו במקומם.

ב. לא העבירו את הזכויות בדירה על שם התובעים.

על כן תבעו התובעים מהנתבעים החזר התשלום של היטל ההשבחה, בסך 12,540 ₪ (קרן), וכן את סכום הפיצוי המוסכם על פי החוזה, בסך 14,000 דולר.

2.בסעיף 10 א' לחוזה נקבע כי החובה לשלם היטל השבחה, אם יחול, מוטלת על המוכרים, עד מועד חתימת החוזה; ועל הקונים - אם יחול היטל ההשבחה ממועד חתימת החוזה ואילך.

אשר לרישום הזכויות בדירה: אין מחלוקת כי בעת עריכת החוזה טרם נערכה פרצלציה במקרקעין שבהם מצוי הבניין שבו הדירה (וכך היה המצב אף לגבי מקרקעין סמוכים).

בהתאם לכך, הוצגו הנתבעים (המוכרים) בחוזה כזכאים להירשם כבעלי הזכויות בדירה, מכוח הערת אזהרה (ה"הואיל" הראשון בחוזה).

בסעיף 8 לחוזה נקבע: " המוכר מתחייב בזה להעביר את הזכויות בממכר על שמו ולאחר מכן להעבירם על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין... אלא אם כן יהיו עיכובים שלא תלויים באשמת המוכר, שאז תתבצע העברה מיד עם חלוף העיכובים ותבוצע או על ידי המוכר ו/או באמצעות יפוי הכוח האמור בסעיף 9 ג' להלן".

(בסעיף 12 לחוזה - סעיף הפיצוי המוסכם - הוגדרו הפרות של הסעיפים 8 ו- 10 לחוזה כ"הפרה יסודית").

בסעיף 9 (ג) לחוזה התחייבו המוכרים לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר שבו ייפו את כוחו של עו"ד הודסמן (עורך הדין שייצג את שני הצדדים בעסקת מכר הדירה), כנאמן להעביר את הממכר על שם הקונים (התובעים), כפוף לתשלום מלוא מחירה של הדירה.

אין מחלוקת כי הנתבעים אמנם חתמו על יפוי כוח בלתי חוזר כאמור, שבו ייפו את כוחו של עו"ד הודסמן כנאמן לצורך העברת הזכויות על שם התובעים.

3.זמן מה לאחר שנחתם החוזה סרו הצדדים יחדיו לעיריית נתניה על מנת לבדוק אם נותרו חובות בגין הנכס. הסתבר כי עד יום 1.4.02, שבו היו התובעים צריכים לקבל את החזקה בדירה, עומד לתשלום חוב ארנונה בסך 2,076 ₪. הנתבע שילם סכום זה, ובקבלה שקיבל אף נרשם בכתב יד: "גמר חשבון מ- 1.4.02" (נספח ב' לתצהיר הנתבע).

עם "גמר החשבון" כאמור, קיבלו הנתבעים מהעירייה "אישור העדר חובות", ושני הצדדים הסתמכו על מסמך-אישור זה כראייה לכך שהנתבעים שילמו את כל התשלומים בגין הנכס, בהתאם לחוזה, ולפיכך זכאים הם לקבלת יתרת התמורה עבור הדירה.

ואמנם, משנמסר המסמך של אישור העדר החובות לעו"ד הודסמן, ובהסתמך עליו, הוא שחרר לידי הנתבעים את התשלום האחרון עבור הדירה, שהיה מופקד בידיו הנאמנות.

בכך הושלמה עסקת מכר הדירה, מבחינת ביצוע התשלום על ידי התובעים ומסירת החזקה בדירה לידיהם, מבלי שאיש מהצדדים ידע כי הנכס חייב בהיטל השבחה, שלא נדרש אותה עת.

4.כעבור קרוב לעשר שנים ביקשו התובעים למכור את הדירה, ואז גילו לתדהמתם את קיומו של חוב בגין היטל השבחה, אשר התאריך הקובע שבו התגבש, בהתאם לתכנית, הוא: 23.9.1988 (על פי מסמך היטל ההשבחה, נספח ג' לכתב התביעה).

היינו - שנים רבות לפני שנחתם החוזה בין הצדדים חל כבר היטל השבחה על הנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ