אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> יגאל קמיניץ נ' ציון מזרחי ואח'

יגאל קמיניץ נ' ציון מזרחי ואח'

תאריך פרסום : 16/05/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
42234-06
16/05/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
יגאל קמיניץ
עו"ד יהודית ארד
הנתבע:
1. ציון מזרחי
2. יעל מזרחי

עו"ד שרונה פורת
עו"ד דוד הנדל
פסק-דין

 

1.תביעה מיום 18/7/2006, לפינוי מושכר בדיירות מוגנת, ולסעדים נוספים. תחילה כללה התביעה גם סעד כספי בסך 7,500 ש"ח. סעד זה נדחה על הסף מחמת התיישנות (החלטה מיום 14/10/2007).

פתח דבר

2.התובעים הם הבעלים של הבניין ברח' שיינקין 32 בתל אביב, גוש 7430, חלקה 18 (להלן – הבניין). ביום 1/2/1970 שכרו הנתבעים, הנשואים זה לזה, דירה בבניין, בשכירות שחלים עליה דיני הגנת הדייר. הנתבעים פרודים מזה שנים רבות, אך למרות זאת התגוררו יחד בדירה.

3.בשנת 1988 ובשנת 1989 הגישו התובעים שתי תביעות פינוי נגד הנתבעים. שתי התביעות הסתיימו בהסכמי פשרה. הסכם פשרה ראשון קיבל תוקף של פסק דין בשנת 1989, ואילו ההסכם השני קיבל תוקף של פסק דין בשנת 1992. בשנת 1992 הגישו התובעים בקשות לביצוע פסק דין של פינוי ופסק דין כספי נגד הנתבעים. הנתבעים הגישו בקשה בטענת פרעתי. הבקשה התקבלה לעניין תיק הפינוי והוא נסגר. כתבי הטענות, הסכמי הפשרה וההחלטות השונות צורפו כנספחים לתצהירי התביעה.

התביעה

4.כשנתיים לפני הגשת התביעה נטשה הנתבעת את המושכר ועברה להתגורר בכתובת אחרת. הנתבעת היא שממשיכה להפקיד את דמי השכירות בחשבון התובעים, כ"כיסוי" לאי שהותה של הנתבעת במושכר. (סע' 10 לכתב התביעה). לפיכך, מבוקש סעד הצהרתי הקובע כי אין לנתבעת זכויות במושכר, ולצוות על פינויה הימנו.

5.בנוסף, נגד שני הנתבעים קמו עילות פינוי מכוח ההסכם ולפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, בגין העובדות הבאות:

א.הנתבעים משלמים את דמי השכירות רק אחת לשלושה חודשים, ולא בכל ראשון לחודש, כמתחייב מחוזה השכירות;

ב.הנתבעים אינם משלמים את מלוא דמי השכירות, באשר דמי השכירות אינם כוללים את ההעלאות שנקבעו מעת לעת על פי דין;

ג.הנתבעים התקינו במושכר מערכת מיזוג מרכזית ותלו את מנוע המזגן על קיר המרפסת. כל זאת מבלי לקבל את הסכמת התובעים, ובאופן אשר מסכן את קיר הבית ואת העוברים ושבים.

ד.בשנת 1993 הוכרז הבניין כמבנה מסוכן והתובעים נאלצו לבצע בו תיקונים שונים. הנתבעים לא שילמו את חלקם בשיפוצים אלה, בסך של 7,500 ש"ח.

ה.הנתבעים ביצעו שינויים במושכר, ובכלל זה החלפת חלונות עץ באלומיניום, ושיפוצים במטבח ובשירותים, ללא הסכמת התובעים.

ו.הנתבעים התחייבו לשמור על ניקיון חדר המדרגות והם אינם עושים כן. הנתבעים אינם מנקים את חדר המדרגות ואינם נוטלים חלק בהוצאות החלות עליהם.

ז.הנתבע מטריד ומרגיז דרך קבע את התובע, ומנע ממנו ליהנות מרכושו בכך שסיכל את בקשת התובע להכשיר יחידה למגורים על הגג.

על יסוד עובדות אלה מבוקש להצהיר כי חוזה השכירות מבוטל ולהורות על פינוי הנתבעים מהמושכר. כמו כן, מבוקש לקבוע מהם דמי השכירות שהיה על הנתבעים לשלם עד למועד הגשת התביעה (ראה הבהרה מפי ב"כ התובעים בדיון מיום 14/10/2007, והחלטה שם). עוד מבוקש לצוות על הנתבעים להשיב את מצב המושכר לקדמותו, ובכלל זה לסלק את מערכת מיזוג האוויר ואת מנוע המזגן שהותקן על קיר המרפסת. כבר עתה ראוי לציין, שבסיכומיהם זנחו התובעים חלק מהסעדים דלעיל והסתפקו בסעד הצהרתי בדבר ביטול חוזה השכירות ובפינוי הנתבעים מהמושכר.

ההגנה

6.הנתבעים הגישו כתבי הגנה נפרדים.

הגנת הנתבע 1

7.דמי השכירות משולמים אחת לשלושה חודשים מראש, לפי דרישת התובע 1. עד להגשת התביעה לא העלו התובעים כל טענה בעניין זה. התובעים לא פרטו מהם דמי השכירות החודשיים המגיעים להם, לפי טענתם, ומעולם לא פנו בדרישה בעניין זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ