אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> טרונך ואח' נ' דגארגה ואח'

טרונך ואח' נ' דגארגה ואח'

תאריך פרסום : 08/02/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
21493-09-10
31/01/2011
בפני השופט:
אילן בן-דור

- נגד -
התובע:
1. ארגו טרונך
2. אנטנך מבאראטו

הנתבע:
1. זלקבה דגארגה
2. בלאי ישימבט
3. גליה יוסף

החלטה

תביעה הנוגעת להפרת חובת הנתבעים להשתתף בהוצאות הבית המשותף  לרקע עבודות של זיפות הגג.

בכתב הגנה לא כפרו הנתבעים בביצוע השיפוץ אלא בתוקף הליך קבלת ההחלטה על ביצועו ועל נחיצותו שכן לטענתם לא כונסה אסיפה כללית של דיירים,והם אף לא ראו הצעת מחיר. נוסף לטענתם לא צריך היה לבצע שיפוץ כי נותרה אחריות של קבלן קודם.

דיון והכרעה

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם , הגעתי למסקנה על העברת הבירור למפקח על הבתים המשותפים

טעמי ההכרעה

המדובר, בסכסוך הנתון לסמכותו של המפקח  שהינו  הערכאה שהמחוקק הראשי מצא לנכון ליעד לה דיון בהכרעה בסכסוך מעין זה הנוגעים לבתים משותפים . כאמור בסעיף 72 לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969 הקובע כדלהלן:"סמכות להכריע בסכסוכים.  (א)        סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיף 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982 8 , יכריע בו המפקח."( הדגשה לא במקור א. ב.)

להשלמת התמונה אציין כי בסעיף 58 ל חוק ה מקרקעין התשכט 1969 נקבע:": 58.        (א)        בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "

אציין בהקשר זה גם שבדיון, טען בהתחלה התובע, שהוא נציג נציגות הבית המשותף. מכאן, שישנה בעייתיות נוספת נוכח העובדה שסמכותו העניינית של בית המשפט לתביעות קטנות מוגבלת לתביעה אזרחית שהגיש יחיד שהגיש יחיד ומסתבר שלרשימת עניינים   שנמנו בסעיף  60 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמד  1984 (להלן: "חוק בתי המשפט")לנציגות הבית המשותף  שמייצגת לא רק יחיד , אישיות משפטית נבדלת ונפרדת משל יחיד שרק לגביו הוסמך בית המשפט לתביעות קטנות לדון השווה  ראה לעניין זה גם מפי הנשיא ברק עא 94 / 46 אילה זקס אברמוב נ' הממונה על מרשם המקרקעין פ"ד נ (2) 202, עמוד 205(13.5.96) לנציגות זאת שהיא גוף מוכר על פי חוק אף לא נתנה אפשרות ייצוג בבית המשפט לתביעות קטנות.

סוף דבר

אשר על כן ולאור האמור לעיל התביעה מועברת למפקח על המקרקעין.

בשולי הדברים מוצע להתדיין לפשרה בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה והודעה היום כ"ו שבט תשע"א, 31/01/2011 במעמד הנוכחים.

אילן בן-דור, שופט

הוקלד על ידי: ורד תמם

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ