אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> טענה בעניין גובה סכום הפיצויים אינה עילה לביטול פסק בוררות

טענה בעניין גובה סכום הפיצויים אינה עילה לביטול פסק בוררות

תאריך פרסום : 03/08/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי ירושלים
4070-05,5043-06,5018-06
31/07/2006
בפני השופט:
יעקב צבן

- נגד -
התובע:
קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ
עו"ד יורם ברסלע
הנתבע:
אלרוב איזור מסחרי ממילא (1993) בע"מ
עו"ד יורי נחושתן
פסק-דין

1.         לפניי שתי בקשות לביטול פסקי בוררות אשר ניתנו בימים 31.12.04 ו- 30.12.05 על-ידי השופט בדימוס שלום ברנר, בתביעה ותביעה שכנגד שניהלו בפניו, המבקשת, קרתא חברה לפיתוח מרכז ירושלים בע"מ (להלן - קרתא) והמשיבה, אלרוב אזור מסחרי ממילא (1993) בע"מ (להלן - אלרוב). הבקשה השלישית הינה לאישור פסקי הבוררות. על-פי בקשת הצדדים אוחד הדיון בשלושת הבקשות (החלטה מיום 3.4.06).

הליכי הבוררות - רקע דיוני ועובדתי

2.         בשנת 1989 התקשרה קרתא, כבעלת זכויות במקרקעין, בחוזה עם חברה בשם לדברוק לביצוע פרויקט בנייה גדול של כ-100,000 מ"ר, הדורש השקעות ניכרות, באזור ממילא בירושלים; ובשנת 1994 צורפה אלרוב ללדברוק ונחתם חוזה נוסף, ולמעשה אלרוב החליפה את לדברוק כיזם של האזור המסחרי בממילא.

קרתא ואלרוב, טענו להפרות החוזה והגישו תביעה ותביעה שכנגד שהתנהלו, כאמור, בהליך בוררות.

3.         ביום 13.9.1999 נתן הבורר, מר ברנר, פסק בוררות ראשון (להלן - פסק א'), בו קבע כי סירובה של קרתא לחתום על בקשה לשינוי תוכנית המתאר המקומית,            תב"ע 2909ג, היה סירוב שלא כדין ומהווה הפרה של ההסכם. התביעה הנגדית של קרתא נמצאה מוצדקת בשני עניינים: עלויות החזקת חניון; תשלום דמי שימוש ראויים עבור בניין. קרתא הגישה לבית המשפט בקשה לביטול הפסק באשר לקביעת הבורר בנוגע להפרתה את החוזה. הבקשה התבררה בבית המשפט המחוזי בתל אביב (ה"פ 11207/99) לפני כב' השופטת אסתר חיות. לאחר דיון, ובפסק דין מפורט, הבקשה נדחתה.

לפיכך פסק א' הינו פסק חלוט, בו נקבע כי קרתא נושאת באחריות לנזקים עקב אי חתימה על התוכנית.

4.         בשלב ב' של הבוררות נדונה תביעת הפיצויים של אלרוב כתוצאה מהפרת ההסכם, קרי העיכובים שגרמה קרתא לבניית הפרויקט וכן פיצויים בשל העדר אפשרות לניצול מלוא זכויות הבניה והוצאות פיתוח. כמו כן, עתרה אלרוב לסעדים נוספים.

בתביעה שכנגד עתרה קרתא לסעד הצהרתי, כי אלרוב הפרה ההסכם החדש בין הצדדים או שהפרתן צפויה. כמו כן נתבקשו סעדים נלווים.

ביום 31.12.04 נתן הבורר פסק בוררות שני (להלן - פסק ב') בו קבע, כי קרתא חתמה על תוכניות תב"ע 2909ג' רק ביום 30.5.00, ובניכוי תקופה מסוימת (סעיף 6 לפסק ב') נקבע כי קרתא נושאת באחריות לעיכוב של 23 חודשים (סעיף 9 לפסק ב'). הבורר דן בהשלכות העדר החתימה ומצא כי ההשלכה הייתה משמעותית מאוד (סעיף 12) וכי הוכח קשר סיבתי בין הימנעות קרתא מלחתום על התוכניות לבין עיכוב בנייתו של הפרויקט לפחות למשך 23 חודשים, עיכוב שגרם נזקים כבדים שקרתא הייתה חייבת לצפותם ולמנעם (סעיף 13 לפסק ב').

הבורר דחה טענות נוספות של אלרוב, כי קרתא נושאת באחריות לתקופת עיכוב שנייה שנמשכה עד 23.9.03 (סעיף 20). מנגד, דחה הבורר טענת קרתא, כי אלרוב אחראית לעיכובים או כי תרמה ברשלנות לנזק וקבע, כי אלרוב עשתה ועושה " מאמצים כבירים לקידומו של הפרויקט ולסיום בנייתו בדרך שתועיל לשני הצדדים, למדינה ולעיר ירושלים"  (סעיף  21).

כמו כן, דחה טענות הדדיות על אחריות מי מהצדדים לעיכוב לתקופה שלישית 29.9.03 עד 31.12.04 (סעיף 22).

5.         הנזקים: בפסק ב' הבורר סקר את טענות הצדדים והראיות שהובאו (סעיפים 23-28) ולאחר מכן התייחס באופן פרטני לכל ראש נזק. הבורר הכיר בנזקים של הוצאות תקורה, הוצאות ברחוב העמק, הוצאות מימון, עמלת ערבויות בנקאיות, אבדן מענק מרכז ההשקעות (סכום של כ-40 מליון ש"ח). הבורר דחה תביעת אלרוב לנזק בסך של כ-14,000,000 ש"ח בגין אבדן עסקת "אורטודוקס יוניון" וכן דחה תביעת אלרוב לנזק בסך של כ-21,563,835 ש"ח בגין העדר אפשרות לנצל מלוא זכויות הבניה בפרויקט. באשר לטענות אלרוב בעניין אבדן רווחי השכרה למכירה - מצא הבורר כי חוות דעת מומחי הצדדים, שהובאו לפניו, אינן מספקות, ולפיכך החליט למנות מומחה מטעמו ולהותיר דיון בסוגיה זו לשלב ג' של הבוררות (סעיפים 41-43), כמו גם את שאלת הוצאות הבוררות ושכ"ט עו"ד. הבורר חייב עוד את קרתא לחתום על המסמכים הדרושים לרישום הערת אזהרה לזכות אלרוב, ובאשר לתביעה שכנגד, מצא כי מדובר בעיקר בעניינים חשבונאיים שיבדקו על-ידי חשבונאי מוסכם שיבדוק את הסכומים המדויקים של הפיצויים.

6.         בתובענה בה"פ 4070/05 מבקשת קרתא לבטל פסק ב', בטענה כי הפסק נוגד תקנת הציבור, הבורר פעל ללא סמכות ולא נימק את פסקו.

7.         בינתיים נמשך הדיון בשלב ג' של הבוררות, ובטרם נקבע דיון בבקשת הביטול הנ"ל, נתן הבורר ביום 30.12.05 פסק בוררות שלישי (להלן - פסק ג'), בו קבע, בעיקר בהסתמך על חוות דעת המומחה שמינה (מר כץ), כי על קרתא לפצות את אלרוב בגין אבדן או מניעת רווחים בסכום של 9,640,000 דולר (ערך ינואר 2000) בניכוי הוצאות מימון שנפסקו בפסק ב' (בגין חפיפה). כמו כן, חייב הבורר את קרתא בהוצאות משפט (75%) ובשכ"ט עו"ד בסכומים של 2,671,283 ש"ח ומע"מ.

8.         בתובענה בה"פ 5043/06 מבקשת קרתא לבטל פסק ג' מהטעמים שצוינו לעיל וכן מהטעם שהוכח העדר קשר סיבתי בין מחדלי קרתא לבין הנזק.

9.         בתובענה בה"פ 5018/06 מבקשת אלרוב לאשר את פסקי הבוררות.

כאמור, הדיון בשלושת התובענות אוחד.

10.       הסכומים אותם חויבה קרתא לשלם לאלרוב עולים על מאה מליון ש"ח.

11.       כללי

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ