אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> טנא טננבאום נ' ירקוני

טנא טננבאום נ' ירקוני

תאריך פרסום : 09/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
36504-04-10
07/11/2010
בפני השופט:
ארז יקואל

- נגד -
התובע:
יהושע טנא טננבאום
הנתבע:
ד"ר אבי ירקוני
פסק-דין

פסק דין

1.התובע – בעל נכס בעיר חולון (להלן:"הנכס") הגיש תביעה קטנה כנגד הנתבע - רופא שיניים שביקש לשכור נכס לצרכי קליניקה, בעתירה לפיצוי בסכום של 4500 ₪ בגין נזק נטען שנגרם לו לאחר שהנתבע חדל מלחתום על הסכם לשכירת הנכס.

2.השאלה הניצבת במוקד הדיון הינה האם הנתבע חב כלפי התובע לאחר שהפר את חובתו לנהוג בתום לב במשא ומתן לקראת חתימת הסכם לשכירת הנכס.

3.לטענת התובע, הוא ניהל משא ומתן עם הנתבע במשך שלושה שבועות, תוך שכל תנאיו ודרישותיו של הנתבע התקבלו והוסכם בין הצדדים כי הנתבע ישכור את הנכס למטרת קליניקה לרפואת שיניים למשך 10 שנים.

המשא ומתן מטעם התובע נוהל באמצעות מתווך - מר צארום וביום 23/12/09 בשעה 20.00 נסגרו כל פרטי העסקה ונקבעה פגישה אצל עו"ד גלברט – ב"כ התובע ליום 13.1.10 לשם חתימת הסכם שכירות.

במועד זה, בשעה 09.30 ובעוד התובע בדרכו לפגישה, התקשר אליו הנתבע והודיע לו כי הוא חוזר בו מכוונותיו לעניין הנכס. התובע שילם סכום של 2250 ₪ כשכ"ט עו"ד בעבור עריכת טיוטת ההסכם.

4.הנתבע טען כי הדברים לא הגיעו כדי הסכם מחייב, הנתבע לא ביקש הסכם שכזה ולא פעל מעבר להליכי בירור ראשונים בין משכיר לשוכר, ויכוח על מחיר וניסיון לתהות על טיבו של הנכס.

הנתבע מאשר כי אכן חיפש מושכר ולטווח ארוך לשם הקמת קליניקה ללא מניעה חוקית, וכן כי קיים פגישה במשרדו של המתווך ובנוכחות התובע.

נטען כי נותרה מחלוקת בין הצדדים שירדה לשורשו של עניין בכל הנוגע לאופציות לנתבע ולהיקף דמי השכירות לאחר השנה הראשונה.

הנתבע סרב לחתום על זיכרון דברים על אף שהדבר הוצע לו מטעם המתווך, תוך שהבהיר לנוכחים בפגישה כי אין בה כדי לחייב את הצדדים והוסיף כי יש צורך לבדוק את התאמת הנכס לדרישותיו ואת המסגרת החוקית המתייחסת למטרת השכירות. הנתבע הוסיף כי הוא ייוצג ע"י עו"ד היה ויחליט לשכור את הנכס.

התובע ביקש מהנתבע שיגיע לפגישה נוספת במשרד בא כוחו וזאת מבלי שסוכם על מועד או על חתימת הסכם, אותו לא ראה הנתבע מעולם. הנתבע לא ידע על קיומה של פגישה במשרדו של ב"כ התובע במועד הנטען על ידו והוא צירף לכתב הגנתו את נספח ב' - עותק מיומנו למועד הרלוונטי הנעדר אזכור פגישה שכזו.

מבדיקות שערך הנתבע עלה כי ככל הנראה לא ניתן יהיה לפתוח במקום קליניקה וכי קיימת התכנות לחיוב בהיטל השבחה בסכומים גבוהים.

5.לאחר שהתרשמתי מטענות הצדדים, מראיותיהם וממכלול נסיבות העניין שוכנעתי כי יש לדחות את התביעה.

סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג – 1973 קובע כך:

"(א) במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב.

(ב) צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום-לב חייב לצד השני פיצויים בעד הנזר שנגרם לו עקב המשא ומתן או עקב כריתת החוזה...".

בע"א 2071/99 פנטי נ. יצהרי ואח' נקבע כך:

"כמו כל התנהגות במהלך משא-ומתן, גם הפרישה ממנו צריכה להיות מונחית על ידי עקרון תום הלב... פרישה בתום לב היא פרישה המודרכת על ידי שיקולים עניינים הנובעים ממהות העסקה, מהתפתחות המשא ומתן ומעמדות הצדדים לו" (ג' שלו דיני חוזים[2], בעמ' 57). "שאלת תחולתו של סעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי) על מקרה של הסתלקות ממשא ומתן טעונה גם בירור עובדתי. בבירור כזה יש להתחשב בכלל נסיבות העניין, ובייחוד בשאלה, לאיזה שלב הגיע המשא ומתן בין הצדדים; שכן ככל שהצדדים קרובים יותר ליצירת הקשר החוזי, מצפים מהם להציג סיבה ברורה יותר להצדקת פרישה מן המשא ומתן..." (ע"א 416/89 גל-אור נ. חברת כלל (ישראל) בע"מ (1),בעמ' 185).

בעניין שלפניי התרשמתי כי המו"מ בין הצדדים לא הבשיל כדי הסכם מחייב, נותרו ביניהם מחלוקות היורדות לשורש תנאי עסקת שכירות הנכס והנתבע לא הפר את חובת תום הלב החלה עליו בבואו במו"מ עם התובע.

יוצא כי מהות העסקה, התפתחות המשא ומתן שהתנהל בין הצדדים ועמדותיהם, אפשרו לנתבע פרישה תמת לב ממשא ומתן זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ