אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> טליאס ואח' נ' טליאס ואח'

טליאס ואח' נ' טליאס ואח'

תאריך פרסום : 20/04/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
47433-03-10
16/04/2012
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
1. אברהם טליאס
2. יצחק טליאס

הנתבע:
1. דוד טליאס
2. רועי טליאס
3. מזל חמו

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבעים לשלם לידיהם דמי שכירות ראויים בגין שכירתו של נכס ברחוב העלייה השנייה 16 באזור, הידועה גם כגוש 6001 חלקה 81 (להלן: "הדירה") וזאת החל מיום 30.2.2000 ועד ליום הגשת התביעה.

עוד עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבעים לשלם את כל החובות המתייחסים לדירה לרשויות השונות לרבות חברת החשמל, גז, בזק וועד הבית בגין התקופה הנזכרת לעיל.

בכתב התביעה טענו התובעים כי הם זכאים להירשם כבעלי חלק מהזכויות בדירה, זאת בהתאם לצוואת אביהם המנוח מיום 3.2.1985 במסגרתה קבע כי יחלקו בשימוש בדירה יחד עם אחיהם מר יעקב טליאס.

משנפטר המנוח וניתן צו קיום צוואה, נחתם ביום 30.2.2000 הסכם שכירות עם הנתבע 1, שהינו אחיינם של התובעים (בן אחיהם- מר יעקב טליאס) במסגרתו נקבע כי הנתבע 1 ישכור את הדירה לשנה ולאחריה ניתנה לו אופציה להארכת הסכם השכירות בעשר שנים נוספות.

הוסיפו התובעים וטענו כי נוכח מצבו הכלכלי הקשה של הנתבע 1 והקרבה המשפחתית, הסכימו להשכיר לו את הנכס תוך שהם מעמידים את שיעור דמי השכירות על סכום נמוך של 1,000 ₪ בלבד. ואולם, הנתבע 1 לא שילם את דמי השכירות במשך שנים ארוכות ובהמשך אף אפשר מגוריו של אחיו, הנתבע 2.

בכתב ההגנה טענו הנתבעים כי הסכם השכירות זויף, וכי מעולם לא הוסכם בין הצדדים שהנתבעים או מי מהם ידרשו לתשלום דמי שכירות.

עוד נטען בכתב ההגנה, כי הדירה פונתה על ידי הנתבע 1 ב – 1.4.2010 ומאותו מועד לא נעשה בה כל שימוש.

הנתבעים חזרו והעלו טענות באשר להעדר זכאותם של התובעים לקבלת סעד כלשהו במסגרת הליך משפטי, מקום בו נאסרה בצוואת המנוח השכרת הדירה, וממילא נטען כי חלקם של התובעים בנכס שונה מזה הנקוב בכתב התביעה. למעשה, טענו הנתבעים כי הסכם השכירות הינו חוזה בלתי חוקי, ונוכח כך, בטל מעיקרו.

בכתב ההגנה הוסיפו הנתבעים והפנו את שימת הלב לעובדה כי התובעים לא פנו בדרישה לתשלום דמי שכירות עד לסוף שנת 2009 (על אף שתקופת השכירות לשיטתם החלה בשנת 2000), וכי אחות התובעים-הגב ' מזל חמו, הינה בעלת זכויות בהיקף של 46% מן העיזבון.

נוכח עמדת הנתבעים בכתב ההגנה, התבקשה התייחסותה של הגברת מזל חמו-אחות התובעים ודודתם של הנתבעים. לאחר שהתקבלה תגובתה, ונוכח תוכנה, היא צורפה להליך.

זה המקום לציין כי כתב התביעה כלל גם את עתירת התובעים למתן סעד של פינוי הנתבעים מהדירה. נוכח טענת הנתבעים בכתב ההגנה, על פיה פינו את הנכס עוד ביום 1.4.2010, ניתן בישיבת קדם המשפט הראשונה ביום 16.2.11, פסק דין חלקי לפינוי,וכל שנותר הוא שאלת חובתם של הנתבעים או מי מהם בתשלום זה או אחר.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ונתתי דעתי לעדויות הצדדים ולסיכומיהם באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי, ביחס לכל אחד מן הנתבעים. טעמיי להלן.

צוואת המנוח והשלכותיה על זכויות הצדדים

הנתבעים העלו טענה מקדמית על פיה, נוכח האמור בצוואת המנוח, היו התובעים מנועים, מלכתחילה, מלהשכיר את הדירה.

לשיטת הנתבעים, מקום בו הושכרה הדירה על אף האמור בצוואת המנוח, אין מקום לחייבם בתשלום דמי שכירות וכל הסכם, בין בכתב ובין שבעל פה, בטל מעיקרו.

גם בסיכומים חזרו הנתבעים על הטענה כי עסקינן בחוזה בלתי חוקי ומכאן שהוא בטל מעיקרו ולא ניתן להורות על אכיפתו.

בתגובתם, ביקשו התובעים כי בית המשפט יאבחן בין השכרת הדירה לצד שלישי-חיצוני, לבין השכרת הדירה לנתבעים, שהינם ילדי אחד מן היורשים.

מעיון בצוואה עולה כי הסעיפים הרלוונטיים לסוגיה שבפני הינם סעיפים 4 ו – 6.

נוכח חשיבותם תוכנם, מצאתי לצטטם להלן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ