אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ח'ורי ג'רייס נ' אברהים אבו שאהין ואח'

ח'ורי ג'רייס נ' אברהים אבו שאהין ואח'

תאריך פרסום : 02/08/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי חיפה
1129-07
02/08/2010
בפני השופט:
תמר שרון נתנאל

- נגד -
התובע:
ח'ורי ג'רייס
הנתבע:
1. אברהים אבו שאהין
2. אשקר פיליפ
3. ורדה שאהין
4. מוטי בן ארצי

פסק-דין

פסק דין

התביעה וההליך המשפטי :

1.התובע טוען לזכויות בשתי חלקות מקרקעין, אותן רכש, לדבריו, מהנתבע מס' 1 – אברהים אבו שאהין (להלן: "אברהים"), כדלקמן:

האחת – חלקת אדמה בשטח 4,188 מ"ר מאדמות כפר פסוטה, הידועה כחלקה 20 בגוש 19676 (להלן: "חלקה 20"), וזאת – על פי הסכם מכר שנערך בין התובע לבין אברהים, ביום 18.8.91 (להלן: "הסכם המכר"), אשר קדם לו זיכרון דברים שנערך ביניהם ביום 29.7.91 (להלן: "זיכרון הדברים"). לטענתו, התמורה, בסך 5,250 $, עבור חלקה 20 שולמה במלואה בסמוך לעריכת ההסכם ואותה עת הוא אף קיבל לידיו את החזקה בחלקה.

השניה – חלקת אדמה בשטח 2,669 מ"ר מאדמות פסוטה, הידועה כחלקה 68 בגוש 19679 (להלן: "חלקה 68"), אשר גם אותה רכש התובע, לטענתו, מאברהים וזאת - ביום 9.7.01.

בתביעה דנן עותר התובע למתן פסק-דין הצהרתי, אשר יצהיר, כי כל הזכויות בשתי החלקות הנ"ל הינן בבעלותו וכי הוא זכאי להרשם כבעלים בחלקות אלו.

3.אין חולק, כי במועדים בהם נעשו העסקאות, לטענת התובע, על שם אברהים היו רשומות, רק 1/6 מהזכויות בשתי החלקות ושאר הזכויות היו רשומות על שם בני משפחתו, כפי שיפורט להלן וכי עובדה זו היתה בידיעת התובע, אולם התובע טוען, שאברהים התחייב בפניו לקבל הסכמת שאר בעלי הזכויות לעסקאות וכי הוא נתן אמון בהתחייבות זו, אשר היתה הגיונית וסבירה.

בינתיים הועברו זכויות שאר בעלי הזכויות בחלקה לאחרים, אולם לטענת התובע, כל ההעברות שנעשו לאחר שהוא רכש את הזכויות בשתי החלקות הנ"ל, הינן עסקאות נוגדות ועל פי סעיף 9 לחוק המקרקעין – ידו בהן על העליונה.

על פי נסח רישום המקרקעין (נספח ד' לתביעה), 1/6 מהזכויות בחלקה 20 רשומות, כיום, בלשכת רישום המקרקעין על שם אברהים ו- 5/6 מהזכויות בה, רשומות על שם הנתבע מס' 2 - אשקר פיליפ (להלן: "אשקר"), שהינו גיסו של אברהים (אח של אשתו).

כל הזכויות בחלקה 68 רשומות, כיום, בלשכת רישום המקרקעין, על שם הנתבעת מס' 3 - ורדה שאהין (להלן: "ורדה"), שהינה אימו של אברהים.

4.לישיבת ביהמ"ש, שהתקיימה ביום 14.7.09, הגיע עו"ד מוטי בן ארצי (להלן: "הנאמן"), אשר הודיע, כי ביום 12.4.07 ניתן צו כינוס לרכושו של אברהים, שהוכרז פושט רגל וכי במסגרת הליכי פשיטת הרגל הגיש הנאמן בקשה לבטל את ההעברות שנעשו בין אברהים לבין ורדה, שכן לדעת הנאמן מדובר בהברחות נכסים. הנאמן הסכים שהליכי פשיטת הרגל אינם מעכבים ההליכים בתביעה זו, לאור היותה תביעת זכויות במקרקעין, אולם הוא ביקש להצטרף כמשיב לתביעה ונעתרתי לבקשתו.

הנאמן הופיע גם לישיבת 17.8.09, שהיתה בישיבה האחרונה בתיק והותר לו לחקור את העדים, אולם הוא בחר שלא להגיש סיכומים.

5.בתיק נשמעו עדויותיהם של התובע, של אברהים ושל אשקר. ורדה לא התייצבה לדיונים, למרות שניתנו לה הזדמנויות לעשות כן (ראו החלטתי בעמ' 5 לפרוטוקול והחלטתי מיום 5.8.09). לפיכך, בהחלטתי בסיום ישיבת יום 17.8.09, (עמ' 21 לפרוטוקול), הוריתי על הוצאת תצהירה מתיק ביהמ"ש. סיכומים מטעמה לא הוגשו.

הראיות והטענות לגבי חלקה 20 :

הראיות וטענות התובע -

6.להוכחת זכויותיו בחלקה 20 נסמך התובע על אלה:

א.זיכרון הדברים, בו התחייב אברהים "להשיג את הויתור הנחוץ מאחיו ובני דודו וזאת לרישום חלקת המקרקעין באופן פורמלי" על שמו.

ב.הסכם המכר בו הצהיר אברהים שהוא הבעלים והמחזיק הבלעדי בחלקה וזכויותיו רשומות בלשכת רישום המקרקעין (נספח א' לתצהיר התובע).

ג.יפוי כח בלתי חוזר עליו חתם אברהים ביום 18.8.1991 (נספח ב' לתצהיר התובע).

ד.אישור בחתימת אברהים, לפיו קיבל אברהים מהתובע 1,000 $ כתשלום ראשון עבור חלקה 20.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ