אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חנן נ' חלימי

חנן נ' חלימי

תאריך פרסום : 01/10/2010 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום חיפה
6990-08-08
01/10/2010
בפני השופט:
רננה גלפז מוקדי

- נגד -
התובע:
הדס חנן
הנתבע:
מלכה חלימי
פסק-דין

פסק דין

התביעה

1.בין התובעת לנתבעת נקשר הסכם במסגרתו הושכר בית מגוריה של התובעת בבוסתן הגליל לנתבעת, למשך שנה, בתמורה חודשית של 1,394 ₪.

התובעת, בעלת הבית, מסרה את נושא השכרתו לטיפולו של אביה, מר דורון חנן והוא שפעל מול הנתבעת במהלך כריתת ההסכם וכן אחרי סיומו, בכל הנוגע לכספים הנתבעים מן הנתבעת בתיק זה.

2.אין מחלוקת כי הנתבעת התגוררה, בפועל, בבית החל מיום 1/1/2007 ועד סוף חודש יולי 2007. אין גם מחלוקת כי הנתבעת מסרה, עם חתימת החוזה, 12 שיקים לידי מר חנן, לפקודת התובעת, עבור שכר הדירה לכל תקופת החוזה, אולם שיקים אלו לא הופקדו על ידי התובעת, על פי הטענה בכתב התביעה, בשל טעות מצידה. בתצהירו, הוסיף מר חנן וטען כי השיקים לא הופקדו מלכתחילה בבנק, לאור בקשת הנתבעת כי ימתין עד שתקבל כספים ממנהלת ההסדר – כספים בגין פינוייה מן הישוב דוגית. מאחר שהנתבעת לא מסרה לו כי קיבלה את הכספים, נשתכח העניין ורק בעת שהנתבעת ביקשה לסיים את החוזה, התברר לו כי לא הפקיד את השיקים.

3.אין מחלוקת בין הצדדים כי במהלך חודש יולי 2007 פנתה הנתבעת אל מר חנן וביקשה לסיים את החוזה, טרם תום התקופה והוא הסכים לכך, בתנאי שתפעל בהתאם לסעיף 11(ח) לחוזה המחייבה למצוא שוכר חלופי. ביום 1/9/2007 נכנסה לבית שוכרת חלופית ולפיכך, דרש מר חנן מן הנתבעת לשלם לתובעת את דמי השכירות עבור שמונה חודשי שכירות.

הנתבעת טענה כי עזבה את הבית תוך תיאום עם אבי התובעת ובהסכמתו וזה השכיר את הבית לאחרים ועל כן, מחוייבת היא בתשלום עד לסיומו של חודש יולי 2007 בלבד.

4.התובעת טענה כי פניותיה אל הנתבעת כי תשלם את תמורת השיקים, ללא ריבית והצמדה, נענו בשלילה. בתצהירו,טען מר חנן כי כאשר גילה כי השיקים לא הופקדו, פנה אל הנתבעת בבקשה כי תחליף את השיקים הישנים בשיקים עדכניים, זאת לאור חלוף הזמן, אולם זו סירבה. הנתבעת הודתה, כבר בכתב הגנתה, כי לא שילמה את דמי השכירות בתקופה בה התגוררה בבית, אולם לדבריה, כאשר פנה אליה מר חנן, הסכימה לשלם את תמורת השיקים, אך כתנאי לכך, דרשה לקבלם. משסירבה לכך התובעת, סירבה גם הנתבעת לשלם את התמורה. בתצהירה, הוסיפה הנתבעת וטענה כי ניהלה מו"מ גם עם בא כוחה הקודם של התובעת והביעה נכונות לשלם עבור החודשים בהם התגוררה בפועל בבית, אולם הלה סירב גם הוא למסור לה את השיקים שלה ועל כן לא הגיעו להסכמה בעניין.

5.התביעה הינה גם לתשלום בגין פירוק רחבת בטון אשר יצקה הנתבעת לצורך העמדת מכולה בחצר הבית. אין מחלוקת כי הנתבעת היא שיצקה את הרחבה ועיון בחוזה בין הצדדים מעלה כי הנתבעת מחוייבת, מכוח סעיפים 6 ו- 9 לחוזה, להשיב את הבית, המחסן והחצר כאשר הם פנויים מכל חפץ, במצב בו קיבלה אותם.

עוד, אישר מר חנן בתצהירו כי נתן את הסכמתו ליציקת רחבת הבטון ובהתאם לכך, יצקה הנתבעת רחבה שעליה העמידה מכולה. לדבריו, הסכמתו ליציקת הבטון ניתנה בתנאי שבתום תקופת השכירות, תוציא הנתבעת את המכולה ותסיר את משטחי הבטון והנתבעת הסכימה לכך. הנתבעת פינתה את הבית, אולם לא הסירה את משטחי הבטון. צורפה לכתב התביעה ולתצהירים הצעת מחיר בסך 5,000 ₪ לפני מע"מ ולדברי מר חנן, העבודות בוצעו על ידי בעל מקצוע מטעמו.

הנתבעת טוענת בעניין זה כי יצקה את רחבת הבטון בתיאום מלא עם מר חנן וכי זו כלל לא פורקה עד למועד הגשת כתב ההגנה. הנתבעת צירפה תמונה של המקום ממנה עולה כי חלקי בטון נראים בשטח החצר הסמוכה לבית.

6.בכתב התביעה, נתבע שכר הדירה עבור מלוא תקופת החוזה בין הצדדים (12 חודשים), בצירוף ריבית והפרשי הצמדה וכן ארנונה לחודשים נובמבר – דצמבר 2007, אשר לא שולמה על ידי הנתבעת. בתצהירי התובעים הוסרו הטענות לתשלום ארנונה ודמי שכירות למלוא התקופה והדרישה הועמדה על שמונה חודשי שכירות ועלות פירוק רחבת הבטון בלבד.

סדר הדיון

7.לאור צמצום היקף התביעה כאמור, נתונות להכרעתי שתי סוגיות עיקריות. הראשונה, התביעה לתשלום דמי השכירות והשניה, התביעה לתשלום עבור פירוק רחבת הבטון.

הדרישה לתשלום דמי השכירות

8.ראשית, לא אוכל שלא לציין את טענת הנתבעת, אשר הועלתה רק במהלך הדיון, כי הסכם השכירות נערך על ידי אביה של התובעת, אשר שהתה מחוץ לארץ באותה עת, וזאת מבלי שכוחו של הלה יופה כדין. מר חנן הודה כי לא קיבל יפוי כוח נוטריוני לביצוע עסקאות השכירות בדירת בתו, התובעת, אולם בפועל, אין מחלוקת בין הצדדים כי הנתבעת חתמה על החוזה מול מר חנן תוך שידעה כי הבית, בית בתו הוא, מסרה לו שיקים לפקודת התובעת על חשבון דמי השכירות החודשיים, וכי בפועל, התגוררה ונהנתה מן הבית.

בנסיבות אלה, לטעמי, אין מחלוקת כי הנתבעת חייבת בתשלום עבור מגוריה בבית, אם לא מכוח ההסכם בין הצדדים, כי אז מכוח עילת עשיית עושר ולא במשפט. לאור הודאתה של הנתבעת בחובתה לשלם עבור החודשים בהם שהתה בבית בפועל, ותוך משקל לכלל נסיבות תיק זה ובין היתר, גם לעובדה שהטענה הועלתה לראשונה בדיון, תחת התנגדות התובעת, לא מצאתי להרחיב בטענה זו.

9.כאמור, הנתבעת אינה חולקת על חובתה לשלם עבור דמי שכירות הבית, אולם בין הצדדים יש מחלוקת באשר לתשלום עבור החודש השמיני, אשר בו הנתבעת לא התגוררה בבית.

עיון בהסכם בין הצדדים מעלה כי הנתבעת מחוייבת היתה בהודעה מוקדמת של 60 יום ובאיתור שוכר חלופי. בפועל, ההודעה על הפסקת ההסכם ניתנה בחודש יולי 2007 ושוכרת חלופית, כך על פי עדות התובעת, נכנסה לבית ביום 1/9/2007.

משכך, חבה הנתבעת בתשלום עבור שמונה חודשי שכירות, היינו 1,394 ₪ X 8, 11,152 ₪, וזאת בערכים נומינאליים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ