אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חמאד רשיד עבד ארחמאן פרחאת ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל ואח'

חמאד רשיד עבד ארחמאן פרחאת ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל ואח'

תאריך פרסום : 04/03/2012 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
428-98
29/02/2012
בפני השופט:
ברכה בר-זיו

- נגד -
התובע:
1. חמאד רשיד עבד ארחמאן פרחאת
2. וופיק חליל פרחאת
3. גמיל חליל פרחאת

הנתבע:
1. מינהל מקרקעי ישראל
2. מדינת ישראל

פסק-דין

פסק דין

1.המבקשים הגישו בקשה למתן פסק דין הצהרתי לפיו הם זכאים לפיצוי בגין הפקעת זכויותיהם בחלקה 32 בגוש 19045 בשטח של 23,137 מ"ר (להלן "החלקה").

2.בתאריך 19.3.76 פורסמה ברשומות הודעה מטעם שר האוצר, לפיו בכוונתו לרכוש את החלקה בדרך של הפקעה,בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן "פקודת הקרקעות").

3.בתאריך 1.9.83 פורסמה ברשומות הודעה מטעם שר האוצר, על כוונתו לתפוס חזקה בחלקה, על פי סעיף 19 לפקודת הרכישה.

4.בבקשתם טענו המבקשים כי הם זכאים לפיצוי בגין הפקעת החלקה, בהתאם לייעודה – קרקע חציבה, כאשר הפיצוי ישקף את הרווחים אותם היו יכולים להפיק מהחציבה עד למיצוי כל נפח החציבה שנותר, אלמלא ההפקעה, וכן לפיצוי בגין הפקעת הזכויות בתום תקופת החציבה.

5.הצדדים הסכימו על מינוי שמאי מוסכם, שיעריך את שווי החלקה. לאחר שבין הצדדים התגלתה מחלוקת באשר לאופן ביצוע ההערכה, קבעתי בהחלטה מיום 23.8.09 (על סמך ההלכה שנקבעה לאחרונה בע"א 31015/06 מדינת ישראל נ. פינקלשטיין (להלן "פינקלשטיין")) כי יש להעריך את שווי החלקה בהתאם לשתי החלופות הקבועות בפקודת הרכישה (סעיפים 12 ו- 13) , על פי הייעוד התכנוני של החלקה במועד ההפקעה. בקשת רשות ערעור שהגישו המבקשים על החלטה זו נדחתה.

6.יוער כי בשלב ראשון אוחד הדיון בתיק זה ביחד עם ה"פ 429/98, שם טענו המבקשים כי הם זכאים לפיצוי בגין הפקעת חלקות אחרות – חלקות 15,21, 22 בגוש 19045. לאחר מינוי השמאי הודיעו ב"כ הצדדים כי בה"פ 429/98 אין צורך בהערכת השמאי ולפיכך כבר ניתן על ידי פסק דין בבקשה הנ"ל.

7. עוד יוער כי סכום הפיצויים שאינו שנוי במחלוקת שולם בעבר (כאשר ביום 28.5.06 ניתן פסק דין חלקי בהסכמה) : סך של 97,402 ₪ שולם ביום 19.10.03 וסך של 791,301 ₪ שולם ביום 12.7.06.

8.ביום 13.10.10 ניתנה חוות דעת השמאי, מר יצחק גוטליב , שעיקריה כדלקמן:

במשך שנים בעבר שימשה החלקה לצרכי ניהול עסק של מחצבה להפקת חומרי גלם (אגרגטים למוזאיקה, מצע ואבן) וגושי סלע ליצור אבן נסורה ומלוטשת (שיש לריצוף וחיפוי).

בהתאם לתכנית מנדטורית 50/42 RP שפורסמה ביום 14.11.46 היה יעוד החלקה חקלאי (כאשר עפ"י הוראות התכנית כל שימוש שאינו לחקלאות יותר רק באישור הועדה המחוזית).

ביום 22.4.71 הוכרזה החלקה כקרקע חקלאית עפ"י החלטת הולק"ח.

ד.בתאריך 3.5.73 פורסמה למתן תוקף תכנית ג/1480 , החלה על 11.6 דונם בחלק המערבי של החלקה, ואשר על פיה הותר שימוש בשטח זה כ"שטח חיצוב" אשר ישמש כמחצבה. יתרת השטח (11.537 דונם) נותר ביעוד "עיבוד חקלאי" , בו ניתן לבנות במנה אחד על החלקה (15% משטח החלקה או 180 מ"ר – הנמוך מבין השניים).

ה.בשים לב לפסיקה הרלבנטית ולאפשרויות ניצול הקרקע למחצבה (לרבות שווי התמלוגים המשולמים למינהל, "תוחלת החיים" לחציבה וממוצע האבן בחציבה באזור) הוערך שווי החלקה כדלקמן:

שווי הפיצוי על פי סעיף 12 לפקודה נכון ליום 19.3.76:

שטח למחצבה - 1,072,000 ₪

שווי השארית - 20,670 ₪

שווי השטח החקלאי - 80,759 ₪

סה"כ1,173,429 ₪

שווי הפיצוי על פי סעיף 13 לפקודה, כולל מרכיב ספקולטיבי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ