אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיננזון נ' גיל

חיננזון נ' גיל

תאריך פרסום : 16/03/2014 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
4525-02-14
11/03/2014
בפני השופט:
חגי ברנר

- נגד -
התובע:
יעקב חיננזון
הנתבע:
איתי גיל

החלטה

לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט קמא (כב' השופט י' קורן), שהורה על סילוק ידו של המבקש מבית ששכר מן המשיב, מחמת הפרתו היסודית של חוזה השכירות על ידי המבקש.

המשיב מתנגד לבקשה וטוען כי יש להתנות את עיכוב הביצוע בהפקדת סך של 160,800 להבטחת נזקיו.

הכלל הוא שבעל דין שזכה בהליך זכאי לממש את פירות זכייתו, והגשת ערעור כשלעצמה לא תעכב את ביצוע ההחלטה שעליה מערערים, אלא בנסיבות מיוחדות. על מנת שיעוכב ביצוע פסק הדין נדרש המבקש להוכיח שני תנאים מצטברים: ראשית, סיכויי הצלחה בערעור, ושנית, כי מאזן הנוחות נוטה לטובתו, במובן זה שביצוע פסק הדין, טרם הכרעה בערעור, יקשה באופן ממשי על השבת המצב לקדמותו אם בסופו של דבר יזכה המבקש בערעורו. בין שני תנאים אלה קיימים יחסי גומלין המכונים "מקבילית הכוחות", כך שככל שמאזן הנוחות נוטה לטובת המבקש ניתן להקל בדרישה השנייה להוכחת סיכויי הערעור ולהיפך (ע"א 8380/06 האפוטרופוס הכללי נ' פלוני (פורסם בנבו, 10.12.2006); ע"א 1626/11 ברש נ' שר (פורסם בנבו, 2.5.2011); ע"א 856/12 צרפתי שמעון בע"מ נ' פרחי ביקל בע"מ (פורסם בנבו, 12.2.2012)).

באשר לסיכויי ההצלחה בערעור, הרי שמבלי לקבוע מסמרות, דומה כי הם אינם גבוהים. פסק דינו של בית המשפט קמא הוא פסק דין מפורט ומנומק, והוא מציין שורה ארוכה של הפרות יסודיות של חוזה השכירות מצידו של המבקש. טענות המבקש בערעור מופנות רובן ככולן נגד קביעותיו העובדתיות של בית המשפט קמא. ככלל, סיכויי ההצלחה של טענות כגון אלה אינם גבוהים במיוחד, שכן כפי שנקבע לא אחת: "לא בנקל תבטל ערכאת הערעור קביעות עובדתיות של הערכאה הראשונה, אשר בידיה הופקדה הערכת מהימנותם של העדים וקביעת המימצאים העובדתיים. התערבות במימצאי עובדה תיעשה רק במקרים חריגים וקיצוניים, כגון במקרים שנפל בהכרעתה של הערכאה הראשונה פגם היורד לשורשו של עניין, או כשהדברים אינם מבוססים על פניהם ... בייחוד תימנע ערכאת הערעור מהתערבות כזו כאשר בית-משפט קמא "'לא פטר עצמו בדברים כלליים בניתוח העובדות אלא צלל למעמקי הראיות, בחן ובדק את הדברים ביסודיות, עשה ככל האפשר לבור את האמת המזדקרת ממכלול הדברים ולתת ביטוי לחקירתו – דרישתו ובדיקתו מעל דפי פסק הדין..." (ע"א 3601/96 עמית בראשי נ' עיזבון המנוח זלמן בראשי ז"ל, פ"ד נב(2) 582, 594 (1998)).

מאידך, מאזן הנוחות נוטה לטובתו של המבקש, שהרי אם יפונה מן הבית ששכר, יהיה קושי רב להחזיר את המצב לקדמותו במידה שהערעור יתקבל.

יחד עם זאת, אל מול נוחותו של המבקש, יש להעמיד גם אינטרסים ראויים להגנה של המשיב, ובראש וראשונה, זכותו לקבל דמי שכירות בגין הבית המוחזק על ידי המבקש. כעולה מפסק דינו של בית המשפט קמא, מאז מיום 1.7.2013 המבקש איננו משלם את דמי השכירות למשיב (ועוד קודם לכן יצר חוב דמי שכירות של חודשיים). משבוטל חוזה השכירות, וכל עוד לא נקבע שהביטול היה שלא כדין, אזי עסקינן בשכר ראוי ולא בדמי שכירות חוזיים. דמי השכירות החוזיים הינם סך של 6,800 ₪ לחודש, ומכאן שהמבקש צבר עד היום חוב דמי שכירות או חוב שכר ראוי בסך של 54,400 ₪ בגין שמונה חודשים (מבלי להביא בחשבון את חוב דמי השכירות של חודשיים נוספים שנוצר עוד קודם לכן, בראשית שנת 2013). לא יעלה על הדעת לעכב את ביצועו של פסק הדין כל זמן שהמבקש איננו משלם דבר למשיב בגין השימוש שהוא עושה בנכס של המשיב. זאת ועוד, ראוי כי מכאן ואילך ישולם למשיב שכר ראוי מראש בגין כל רבעון, והכל כתנאי לעיכוב הביצוע של פסק הפינוי.

נתתי דעתי לטענות המבקש לפיהן יש לזקוף סך של 41,414 ₪ שקיבל המשיב כפיצוי מחברת הביטוח, על חשבון הסכום שהפקדתו תהא תנאי לעיכוב הביצוע, ולא שוכנעתי כי כך הוא הדבר. לא ניתן אגב הליך של עיכוב ביצוע לקבוע מסמרות בשאלה האם סכום זה ראוי שייזקף על חשבון הסכום הנדרש לעיכוב ביצוע, או שמא מדובר בסכום שנועד לפצות את המשיב בגין עלויות תיקון שעוד צפויות לו לאחר פינוי המושכר, כפי שטוען המשיב.

כמו כן נתתי דעתי לכך שהמבקש כבר הפקיד בקופת בית המשפט ערבון בסך של 25,000 ₪, אלא שסכום זה נועד להבטיח לא את תשלום דמי השכירות אלא נזקים אחרים שעלולים להגרם למשיב מחמת המשך שהייתו של המבקש בנכס, על אפו וחמתו של המשיב.

סיכומו של דבר, בנסיבות המתוארות לעיל, ביצועו של פסק הדין יעוכב בכפוף לקיום מלוא התנאים הבאים:

המבקש ישלם למשיב עד ליום 25.3.2014 סך של 54,400 ₪ בגין שכר ראוי עבור החודשים יולי 2013- מרץ 2014, וכן סך של 20,400 ₪ בגין שכר ראוי עבור החודשים אפריל- יוני 2014.

המבקש ישלם למשיב עד ליום 25.6.2014 סך של 20,400 ₪ בגין שכר ראוי עבור הרבעון המתחיל בחודש יולי 2014, וכך יעשה מדי שלושה חודשים, עד לשמיעת הערעור.

ככל שאיזה מבין התנאים שפורטו לעיל לא יתקיים במלואו ובמועדו- עיכוב הביצוע יבוטל לאלתר.

מובהר בזאת כי הסכומים שנקבעו לעיל הינם לצורך עיכוב הביצוע בלבד, ואין בהם משום ממצא כלשהו בשאלה מהו השכר הראוי הנכון המגיע למשיב בגין הנכס, כמו גם בשאלת ההתחשבנות הנכונה והמדוייקת בין הצדדים.

המזכירות תשלח ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, ט' אדר ב תשע"ד, 11 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ