אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיים ואח' נ' חברה לשרותים הנהלה ונאמנות י ש ס בעמ

חיים ואח' נ' חברה לשרותים הנהלה ונאמנות י ש ס בעמ

תאריך פרסום : 20/10/2010 | גרסת הדפסה
רע"צ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
23002-06-10
19/10/2010
בפני השופט:
משה סובל-שלום ת"א

- נגד -
התובע:
1. אסתר חיים
2. אמנון חיים

הנתבע:
חברה לש י רותים הנהלה ונאמנות י . ש . ס בע " מ
פסק-דין

פסק דין

לפניי ערעור שהגישו המערערים על החלטת כב' רשם ההוצל"פ עדי סומך מיום 2.5.10 בתיק הוצל"פ 01-04781-09-8 (נומרטור:091370411ט), לפיה הורה הרשם על דחיית הבקשה שהגישו המערערים בטענת "פרעתי" וכן על שפעול ההליכים בתיק.

בהתאם להחלטתי מיום 10.8.10, הוגשו עיקרי טיעון בכתב וסיכום טענות מטעם הצדדים.

תיק ההוצל"פ לפינויים של המערערים נפתח על ידי המשיבה בהתאם להסכם פשרה אשר נחתם בין הצדדים ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 10.3.05 (להלן: "הסכם הפשרה").

במסגרת הסכם הפשרה הוסכם כי יינתן פסק דין לפינוי המערערים מהנכס שהינו בית עסק המשמש לקיוסק ולבית קפה (להלן: "הנכס") . עם זאת בסעיף 2 להסכם הפשרה הוסכם כי ינתן למערערת 1, סעד מן הצדק שיעמוד בתוקף למשך 10 שנים, החל מיום 1.4.05 ועד ליום 31.3.2015, וזאת בכפוף לכך שהיא תשלם למשיבה דמי שכירות מוגדלים אשר שיעורם פורט במסגרת הסכם הפשרה. בסעיף 3 להסכם הפשרה נקבע כי דמי השכירות ישולמו ב – 1 לכל חודש, כאשר בסעיף 7 נקבע כי איחור של עד 15 ימים לא יחשב כהפרה יסודית לצורך ביטולו של ההסכם. כן נקבע בסעיף 4 שער הדולר לפיו יחושבו דמי השכירות וכן כי דמי השכירות יהיו צמודים לעליית מדד המחירים לצרכן כאשר המדד הבסיסי לצרכי חישוב עליית המדד הינו מדד חודש פברואר 2005.

בסעיף 6 להסכם הפשרה נקבע כי:

"בתום תקופת 10 השנים דהיינו ביום 31.3.2015 או במקרה של אי ביצוע תשלום מתשלומי דמי הסעד מן הצדק ביום הפסקת התשלום (להלן: "מועד פינוי המושכר") יפנו הנתבעים את המושכר יסלקו את ידם ממנו ויחזירו אותו לתובעת כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ".

בשל הפרות נטענות של הסכם הפשרה, פתחה המשיבה תיק ההוצל"פ כנגד המערערים ועתרה לפינויים מן הנכס.

במעמד הגשת בקשתם בטענת הפרעתי שילמו המערערים את הסך של 3,900 ₪, אשר היווה את סכום החוב בתיק באותה עת, ובכך למעשה הודו בו. יצוין כי חוב זה משקף את הפרשי ההצמדה אשר נקבעו בסעיף 4 להסכם הפשרה ואשר לא שולמו על ידי המערערים במועדם.

הדיון בפני הרשם נסב סביב טענת המערערים לפיה פתיחתו של תיק ההוצל"פ על ידי המשיבה נעשתה בחוסר תום לב, ובלשון הרשם:

"בסיס המחלוקות אותה יש לאבחן לטעמי הינה בחינת עילת פתיחת התיק על ידי הזוכה מכח חובת תום הלב החלה על זוכה".

לאחר שהתקיים בפני הרשם דיון בבקשה במסגרתו נחקרו ב"כ המשיבה וכן המערער 1, מצא הרשם לדחות טענות המערערים והורה על שפעול ההליכים בתיק ההוצל"פ שמשמעותו הלכה למעשה הינה, פינויים של המערערים מהנכס.

הנימוקים שעמדו בבסיס החלטת הרשם לדחיית הבקשה הינם כדלקמן:

הסכם הפשרה נוצר לאחר שהמערערים לא עמדו בתשלום דמי השכירות השוטפים ולכן היה מצופה מהם כי יעמדו בו בדווקנות.

מחקירתו של המערער 2 עלה כי ידע לא אחת כי איחר במועדי התשלומים הגלומים בהסכם.

בעניין רכיב תשלום ההצמדות הודה המערער 2 בפה מלא כי ידע במעמד החתימה על הסכם הפשרה כי עליו לשאת גם בתשלומי רכיבי ההצמדה אך הוא לא שילמם. בחקירתו טען כי ציפה שב"כ המשיבה יפנה אליו במכתב או אז הוא היה משלם את ההצמדה, אולם יש לראות מצפייה זו כהתעלמות מוחלטת מחובתו לקיימה.

הרשם הנכבד לא התרשם כי מחלתו של המערער 2 היוותה הגורם המכריע לאיחור במועדי התשלומים, וממילא יש לזכור כי אימו היא המערערת 1, הינה צד להסכם הפשרה ומחויבת בביצועו.

בחינת תום ליבם של המערערים – החייבים, נמדדת מכוח העובדה שידעו במשך שנים שהינם מפרים את הסכם הפשרה ובחרו שלא לקיימו.

חובת תום הלב אינה סובלת המתנה לצד הנפגע כי יעמוד אחר זכותו לקיים את ההסכם, שעה שכל אותה עת מפרש הצד המפר כי שתיקתו של הנפגע כמוה כהסכמה להפרה.

נכונה הטענה כי המשיבה ידעה על הפרת הסכם הפשרה ונמנעה מלשלוח מכתב התראה למערערים אולם על פי התרשמותו של הרשם, המשיבה ידעה זאת ממש בסמוך לפתיחת התיק ובחלוף שנים לצד שתיקתם של החייבים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ