אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיותה רג'ואן ואח' נ' זייף דב ואח'

חיותה רג'ואן ואח' נ' זייף דב ואח'

תאריך פרסום : 15/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום הרצליה
1062-05
02/07/2013
בפני השופט:
אירית מני-גור

- נגד -
התובע:
משרד הפנים
הנתבע:
חיותה רג'ואן

החלטה

בפני מונחת בקשה למתן הוראות שהוגשה ע"י כונס הנכסים בתיק פירוק שיתוף במקרקעין .

תיק זה עבר טלאות רבות בדרך לפירוק השיתוף ,בסופו של יום רכשו משיבים 1-4 את חלקם של יתר הבעלים במקר' .העברת הזכויות של משיבים 5-7 למשיבים 1-4 הושלמה.

העברת הזכויות של משיבה 8 היא עיריית גבעתיים למשיבים 1-4 מתעכבת ,עקב דרישת רשם המקרקעין לקבל את אישור משרד הפנים כמתחייב בסעיף 188 לפקודת העיריות .

הכונס וב"כ המשיבים סבורים כי אין צורך באישור משרד הפנים במכירה שנעשתה במסגרת פירוק שיתוף במקרקעין בפיקוח ביהמ"ש והכונס .הבקשה נישלחה לתגובת המדינה ,אשר לטענתה ,על ב"כ המשיבים לפנות בבקשה לאישור משרד הפנים ,וזה במסגרת האישור יבחן את נושא המכירה שנעשתה במסגרת פירוק שיתוף ,וכן את העובדה כי נמכר שטח קטן יחסית לחלקה (73 מ"ר מתוך 563 מ"ר ).

אין מחלוקת לענין חשיבות הוראת סעיף 188 לפקודת העיריות ,ובעניין זה תגובת המדינה הינה "התפרצות לדלת פתוחה" ,ברי כי יש לתת את הדעת ולפקח על מקרקעין ציבוריים ולמנוע עשייה בלתי מבוקרת ברכוש ציבור .ואולם השאלה האם פיקוח זה מושג בהליך של פירוק שיתוף ,בו המכר נעשה בכפייה ולא מרצון העיריה ,האם הפיקוח מושג בשעה שהמכר מאושר ע"י ביהמ"ש ,ונעשה תחת עינו הפקוחה של הכונס המהווה את ידו הארוכה של ביהמ"ש .והאם העובדה כי המקר' נימכרו לבעלים המשותפים ולא לצד ג' משנה ?

ב"כ המדינה צרפה בתמיכה לדעתה כי אישור מ.הפנים נדרש גם בהליכי פירוק שיתוף ,את ע"א 2996/04 כלפון דוד נ' רשם המקרקעין (בג"צ גל 4401/10 שצורף איננו דן בסיטואציה דומה ).במקרה זה בשונה מהמקרה דנן ,הייתה תניה מפורשת בהסכם ,על פיה נדרשו המשיבים להשיג את האישור הנדרש .

במקרה דנן כאמור, נמכרה חלקת מקר' זניחה (73 מ"ר)ביחס לגודל השטח ,נערכה חוות דעת שמאית שתאמה את הערכת שמאי העיריה .נעשתה התמחרות בביהמ"ש והושג מחיר מקסימלי .העיריה מכרה את חלקה במסגרת הליכי הפירוק תחת פיקוח ביהמ"ש .

על מיקרה דומה קבע ביהמ"ש המחוזי ,שפסיקתו מהווה הלכה מנחה לבימ"ש זה ,בתא(מרכז)22436-07-11 ,כי אין נדרש אישור משרד הפנים מכח סעיף 188 לפקודה במקרה של פירוק שיתוף במקרקעין ,וכך קבע ביהמ"ש :

"הוראה זו ,על פניה ,מדברת באישור שר הפנים לפעולות העיריה שעניינן העברת מקרקעי הרשות לצדדים שלישיים בעיסקאות מסוגים שונים .בדומה לדרישת האישור בסעיף 195 לחוק התכנון והבניה ,גם הרציונל של הוראה זו נעוץ בצורך להטיל פיקוח על עיסקאות רצוניות של הרשות המקומית בנכסיה,כדי למנוע עשייה במקרקעין הפוגעת באינטרס הציבורי ,וכדי להפעיל מנגנון ביקורת מפני חשש למעשים בלתי תקינים בנכסי ציבור ...........לפיכך מאחר שבעניין דנן מדובר בפעולה לא רצונית של הרשות אין תחולה לסעיף 188 הנ"ל "

אני סבורה כי הלכה מנחה זו נכונה גם בענייננו שעה שכאמור נימכרה חלקה זניחה ,הליכי המכירה בהליך הפירוק חסכו הוצאות נוספות של הליך מיכרז ,נעשתה התמחרות ונערכו חוות דעת שמאיות ,על מנת למקסם את התשואה . לטעמי אין צורך בנסיבות אלו באישור משרד הפנים על מנת להעביר את הזכויות ,אין מדובר במכר רצוני של העיריה לצד ג' . לחילופין גם אם היה צורך בכך לא ברור לי מדוע נימנע האישור בנסיבות אלה .

על הכונס לפעול להשלמת העברת הזכויות ,לצורך סגירת תיק זה .

ניתנה היום, כ"ד תמוז תשע"ג, 02 יולי 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ