אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב תשלום למתחזק

חיוב תשלום למתחזק

תאריך פרסום : 05/01/2012 | גרסת הדפסה
תיק פיקוח
המפקח/ת על רישום המקרקעין פתח תקווה
216-10
21/12/2011
בפני השופט:
המפקחת טלי להב

- נגד -
התובע:
1. נ.ת.מ. ניהול נכסים בע"מ
2. ח.פ. 51-1900631

עו"ד אליהו בלייר
הנתבע:
שלום מלמד
עו"ד שירי מלכי
החלטה

בנוסף עפר מציע כי נציגות הבית תקבל את כל ההחלטות הנוגעות להתקשרות עם חברת הניהול.

הצבעה -  בעד - עפר, אין מתנגדים. אין נמנעים.

החלטה- ההצעה התקבלה ברוב קולות בעלי הדירות. חברת הניהול של הבית היא נת"מ ונציגות הבית תקבל את כל ההחלטות הנוגעות להתקשרות עם חברת נת"מ".

19.  לאור תיאור ההתכנסות, תוצאות ההצבעה והפורום המצוין בה, ממנו נעדרו בעלי הזכויות, החוכרים ואף יתר בעלי הערות האזהרה, ברי, כי נטל הראיה לתקינות כינוס האסיפה מוטל על התובעת או למזער על צד ג' 2.

20.           בהקשר זה הוראות סעיפים 8-12 בתוספת לחוק המקרקעין הוא התקנון המצוי מטילים חובות שונות על יוזמי הכינוס לרבות, מסירת הודעה על קיומה של האסיפה לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד;
הצגת ההודעה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו;
מתן הודעה שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום;
פרסום סדר היום באסיפה לרבות האיסור לדון בנושא שלא נכלל בסדר יומה, אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה;
ובחירה פוזיטיבית של יושב ראש ומזכיר האסיפה.

21.           במקרה דנן, לא הובאה בפני כל הוכחה לכך שאף מקצת מן החיובים האמורים קוימו באותה אסיפה. לא צורפה ראיה להצגת הודעה במועד האמור או בכלל, לפרסום סדר היום, לבחירה פוזיטיבית של יו"ר לאסיפה וממילא אין לראות בהחלטות שהתקבלו ע"י מר פרעם החלטה במובנו של סעיף 71 האמור.

22.  זאת ועוד, לאסיפה זו קדמה עפ"י עדותו של הנתבע אסיפה כללית אחרת מיום 15.4.10 אליה זומנו כל בעלי הדירות בהודעה שפורסמה בזו הלשון-
"האסיפה נדחתה פעם נוספת ליום ה' 14/4/10 בשעה 17:00 בממ"ד 1 קומה 2. אם כעבור חצי שעה ממועד כנוס האסיפה לא יהיה מנין חוקי, תתכנס האסיפה בכל מנין שהוא, וההחלטות שיתקבלו תהיינה חוקית". על ההודעה באופן תמוה חתום "עפר פרעם, ר.נ.י. פרעם".

23.  עפ"י עדות הנתבע בעלי הדירות שנכחו המתינו 30 דקות ולאחריה החלה הישיבה. מטעם עפר פרעם נכחה עפ"י האמור בפרוטוקול רעות פרעם בן עמי.

24.  דווקא באסיפה זו נבחרו לכהן כנציגות מלמד, ישראל ורעות מטעמו של פרעם והתקבלה ברב קולות הנוכחים ההחלטה שהבית לא ינוהל ע"י מתחזק .

25.  בהקשר זה העיד עפר פרעם בתצהירו "רעות פרעם בן עמי נכחה בישיבה כמארגנת הכינוס מטעם ר.נ.י. פרעם אחזקות" (סעיף 7 לתצהירו) .
לטענתו לא הוסמכה לחתום על ההחלטה וכי על אף בקשתו להמתין, לא נעתרו הנוכחים והאסיפה התפזרה טרם בואו.

26.  בכל הכבוד, לא שוכנעתי כי החלטת אסיפה זו המקיימת מניה וביה מספר תנאים מצטברים בהוראות החוק הרלוונטיות לכינוסה של אסיפה כללית, אינה תקפה,  בוודאי נוכח האסיפה המתוארת שכונסה במועד מאוחר יותר- ע"י עפר פרעם- ואשר עליה נסמכת התובענה שבפני.

27.  בפסיקה נקבע בין היתר, כי "עקרון תום-הלב מהווה עקרון-על בשיטתנו המשפטית "אשר מצודתו פרושה... על כלל המערכת המשפטית בישראל" (דברי השופט אלון בע"א 700/81 פז נ' פז, פ"ד לח(2) 736, 742). מחובת תום-הלב הדיוני נגזר האיסור על ניצול לרעה של הליכי משפט ר' דברי כב' השופטת דורנר בע"א   513/89 Interlego A/S   נגד Exin-Line Bros. S.A. ואח', פ"ד מח(4) 133, פיסקה 10. מעקרון זה נגזר כי על בעלי הדין להפעיל את הזכויות והחיובים המעוגנים בכללי הפרוצדורה האזרחית בדרך מקובלת ובתום-לב. עליהם לפעול באופן סביר והוגן במסגרת ניהול הליכי המשפט וזאת בהתחשב במכלול נסיבות העניין.  השאלה מהו שימוש לרעה בהליך השיפוטי, אינה ניתנת לתשובה אחידה וממצה. קשה להגדיר מראש מתי תעלה התנהגות של בעל-דין כדי ניצול לרעה של ההליך השיפוטי; קל יותר לזהות את הפסול שבהתנהגות זו כאשר נתקלים בה. בדומה לעקרון תום-הלב, אף האיסור על ניצול לרעה של הליכי-משפט מבוסס בעיקרו על אמת-מידה אובייקטיבית, הנבחנת בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה לגופו. כוונותיו הסובייקטיביות של בעל-הדין והשאלה האם פעל בזדון עשויות להשליך על המסקנה האם עשה שימוש לרעה בהליכי משפט; עם זאת, עיקרו של המבחן בעניין זה הינו סבירות והגינות, קרי- כיצד היה נוהג בעל דין סביר והגון בנסיבות העניין".

28.   התוצאה היא כי משלא התקבלה החלטה כמתחייב לא ניתן היה ממילא להתקשר עם מתחזק מסוים או להחליף מתחזק עפ"י המנגנון הקבוע בסעיף 71(ב)(2).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ