אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב חברת חשמל בפצוי רוכשי נכס -(בניין משרדיה בחיפה) בהליכי מכרז

חיוב חברת חשמל בפצוי רוכשי נכס -(בניין משרדיה בחיפה) בהליכי מכרז

תאריך פרסום : 19/06/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום בחיפה
9845-02-09
09/06/2011
בפני השופט:
תמר נאות פרי

- נגד -
התובע:
גני בן צבי בע"מ
הנתבע:
חברת החשמל לישראל בע"מ
פסק-דין

לפני תביעה שעניינה ליקויים נטענים שנגרמו למבנה שנמכר במכרז, בתקופה שבין "סיור הקבלנים" לבין מועד חתימת הסכם המכר.

רקע כללי מוסכם -

1.             ביום 27/8/2007 פרסמה הנתבעת, חברת החשמל לישראל בע"מ (להלן: " הנתבעת") מכרז (להלן: " המכרז") למכירתו של בניין ברחוב פל-ים 16, בחיפה (להלן: " הבניין").

2.             אין חולק, שהחל משנת 2003 הבניין לא היה מאוכלס, וכי המדובר במבנה בעל 11 קומות הבנויות מעל 3 קומות תת-קרקעיות, קומת כניסה וקומת ביניים.

3.             התובעת, גני בן צבי בע"מ (להלן: " התובעת"), התעניינה ברכישת הבניין.

4.             ביום 24/9/2007 נערך בבניין סיור למציעים הפוטנציאלים (להלן: " הסיור הראשון"), בו השתתף אף מנהלה של התובעת. במהלך הסיור נערך פרוטוקול המתעד את השאלות שהועלו על ידי המציעים הפוטנציאלים (להלן: " פרוטוקול הסיור הראשון").

5.             בתאריך 24/10/2007 התובעת הגישה את הצעתה לרכישת הבניין.

6.             בתאריך 9/1/2008 קיבלה התובעת הודעה על קבלת הצעתה וזכייתה במכרז.

7.             בהתאם לתנאי המכרז, נדרשה התובעת לחתום על הסכם המכר (להלן: " ההסכם"), לשלם 40% מהתמורה ולהפקיד ערבות לגבי 60% - עד ליום 30/1/2008.

8.             לבקשת התובעת, ביום 29/1/2008 (יום לפני החתימה) נערך סיור נוסף בבניין (להלן: " הסיור השני") אשר מטרתו היתה לבחון רק את קומת הקרקע והקומה הראשונה יחד עם נציג מטעם שוכר פוטנציאלי.

9.             בתאריך 30/1/2008 הגיע מנהל התובעת למשרדי הנתבעת בכדי לחתום על ההסכם ולבצע את התשלומים כנדרש. טרם החתימה והתשלום, מאחר וממועד הסיור הראשון ועד לאותה עת חלפו כמה חודשים, הוא ביקש לקיים סיור נוסף בבניין קודם חתימתו על ההסכם וכן ביקש לערוך תיקון בהסכם, בסעיף העוסק בהצהרת התובעת לגבי הסכמתה באשר למצב הבניין (כלומר, הסעיף בו מצוין שהתובעת רוכשת את הבניין במצבו AS IS). הנתבעת סירבה לבצע תיקונים בגוף ההסכם, והסבירה כי עסקינן בהסכם אשר צורף למסמכי המכרז ואי אפשר לשנות אותו. מנהל התובעת שילם את התמורה כנדרש וחתם על ההסכם, כאשר בכותרת לא הופיע התאריך (השדה הרלבנטי הושאר ריק). נציגי הנתבעת לא חתמו על ההסכם באותה העת. בד בבד, שלחה התובעת, עוד באותו היום - מכתב לנתבעת במחאה על התנהלותה של הנתבעת, במחאה לגבי כך שבהסכם לא נרשם התאריך ובדרישה לקיים סיור נוסף בבניין.

10.         בתאריך 7/2/2008, שבוע אחרי החתימה, נערך הסיור הנוסף (להלן: " הסיור השלישי").

11.         במהלך הסיור השלישי, נציגי הנתבעת טענו כי התגלו נזקים חדשים בבניין אשר לא היו קיימים במהלך הסיור הראשון, שנגרמו בשל פריצה ומעשי ונדליזם וביזה.

12.         ביום 2/3/2008, כחודש לאחר מכן, חתמה הנתבעת על ההסכם.

13.         בתאריך 6/3/2008, נמסרה החזקה ונערך פרוטוקול מסירה (להלן: " פרוטוקול המסירה"). בפרוטוקול מצויין כי נתגלו בבניין נזקים "חדשים". על גבי פרוטוקול המסירה מחק נציג התובעת את הצהרת התובעת לפיה היא מוותרת על תביעותיה כנגד הנתבעת בקשר עם מצב הבניין והוספה הערה בכתב יד לפיה בבניין נתגלו נזקים רבים ותיערך רשימה מפורטת אשר תימסר לידי הנתבעת.

תמצית טענות הצדדים -

14.         לטענת התובעת, במהלך הסיור השלישי התגלו נזקים רבים בבניין אשר לא היו קיימים במהלכו של הסיור הראשון - ולשיטתה על הנתבעת לפצותה בגין עלות תיקון אותם נזקים. לגבי מהות הנזקים - טוענת התובעת כי המדובר בנזקים לחלונות, ונדליזם בשירותים, הרס של התקרות האקוסטיות, נזק רב למערכת החשמל (כגון קריעת כבלי חשמל וגדי הארקה מנחושת) נזק למערכת המיזוג, ובמיוחד לשלוש יחידות קירור שעל הגג (להלן: " הצ'ילרים").

15.         התובעת טוענת כי לאחריות הנתבעת לגבי הנזקים שני פנים:-

בפן החוזי - מסכימה התובעת שבהסכם קיימת תנייה לפיה הנכס נמכר במצבו "AS IS", אך לטענתה התנייה (להלן: " תניית AS IS") מתייחסת למצב בבניין במועד הסיור הראשון ו/או מועד הגשת ההצעה, אך לא יכולה להתייחס למצב במועד החתימה על ההסכם או מועד מסירה החזקה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ