אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב חברה ומנהלה בתשלום פיצויים בגין הפרת חוזה למכירת דירה

חיוב חברה ומנהלה בתשלום פיצויים בגין הפרת חוזה למכירת דירה

תאריך פרסום : 12/03/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום באר שבע
5087-03
07/03/2007
בפני השופט:
גד גדעון

- נגד -
התובע:
1. שינדר ארקדי
2. שינדר נטליה

עו"ד קמינצקי
הנתבע:
1. צבאים ניהול פרויקטים בע"מ
2. הר-שגיא אברהם

עו"ד סירוטה
פסק-דין

1.         זהו פסק דין בתביעת  התובעים, לחייב את  הנתבעים  לשלם להם פיצויים,  בגין הפרת חוזה למכירת   דירה.  הוחלט לקבל את התביעה והנימוקים להלן.

            פסק הדין ניתן באיחור ואני מתנצל על כך בפני הצדדים.

2.        התובעים   והנתבעת מס' 2, חתמו  ביום  14.2.99,  על הסכם  למכירת בית  בדימונה (להלן: "ההסכם").  ע"פ  האמור  בהסכם,  המדובר  בבית בן שתי קומות  בשטח כולל של כ- 197 מ"ר,  ומרפסת  בשטח כ- 28 מ"ר נוספים  (להלן: "הבית"). הנתבע  מס' 2,  הינו מנהל הנתבעת, במועד הגשת התביעה היה בעל 99% ממניותיה, והוא שחתום על ההסכם.

במבוא  להסכם  הצהירה  הנתבעת  מס'  1 (להלן: "הנתבעת"),  כי היא  "...בעלת זכות  מלאה ובעלת  זכות החזקה הבלעדית של בית בן שתי קומות, הבנוי על מגרש מס' 97 בנווה חורש ברחוב נורית 13 בדימונה, קומת קרקע בשטח של כ-116 מ"ר וקומה א' בגודל של 81 מ"ר ומרפסת בגודל של כ- 28 מ"ר...".

עוד הצהירה,  כי: "...זכויותיה בדירה  חופשיות מכל חוב, שעבוד, עיקול או זכות אחרת  לזולת ואין כל מניעה  להעברת הזכויות  בדירה  ע"ש הקונה,  למעט משכון  לטובת בנק המזרחי".

בסעיף 5 להסכם, התחייבה  הנתבעת  בין היתר,  למסור את החזקה  בבית לתובעים,  עד ליום  15.4.99,  ו"...לרשום את הדירה  בלשכת רישום המקרקעין  ו/או בחברה המשכנת  על שם הקונים, לא יאוחר  מיום 1.1.2000, כשהזכויות  חופשיות  מכל חוב,  שעבוד, עיקול או זכות  צדדים שלישיים  כלשהם.  הזכות מותנית  בכך שהקונים ישלמו  עד  למועדים הנקובים  לעיל את כל חיוביהם  הכספיים...".

בסעיף  6 להסכם נקבע בין היתר:

א.          כל המועדים והתשלומים  שבהסכם זה  מהווים  תנאים עיקריים  ויסודיים  להסכם זה.

ב.          כל  צד שיפר הסכם זה או תנאי מתנאיו העיקריים , ישלם  לצד המוכן  לקיימו דמי נזק  מוערכים ומוסכמים מראש  סכום בשקלים השווה ל- 10,000 דולר... סעד זה הוא בנוסף  לזכותו של הצד המקיים  את החוזה  לתבוע  מהצד המפר אותו את אכיפת  ההסכם  או כל סעד אחר השמור לו ע"פ  דין ".

לטענת התובעים, פנו אל הנתבעת  בעקבות  פרסום בעיתון.  הנתבעת הציעה  לתובעים, לרכוש  יחידת דיור בבית  דו משפחתי באתר בדימונה, אך התובעים לא היו  מעוניינים  ביחידת דיור כזו.  במהלך סיור  באתר  שקיימו התובעים  עם עובד הנתבעת , הוצג  בפניהם  הבית, כאשר נאמר להם, כי היה מיועד  לבתו של הנתבע, אך ניתן לרכשו.

התובעים  קיימו פגישה  עם הנתבע במשרדי הנתבעת,  ובמהלכה  ציין הנתבע "...את הקוטג'  הנדון לשבח,  כשונה,  יחודי ומובחר  מהיחידות צמודות קרקע...".

לאחר  מו"מ,  הסכימו הצדדים  כי  התובעים ירכשו  את הבית תמורת  סך  205,000 דולר ארה"ב.

לטענת  התובעים, הפנה אותם הנתבע  אל עו"ד רחמים עזריה, לצרך  עריכת ההסכם,  לאחר ש"...לשאלת  התובעים  הודיע להם הר שגיא  על פה  כי לא יוכל  לייצג אותם עורך דין מטעמם".

כאמור,  ההסכם נחתם ביום  14.2.99,  כאשר הנתבע  חתם עליו בשם הנתבעת. לטענת התובעים, הם עמדו בחיוביהם ע"פ ההסכם, ושילמו את התמורה במלואה.

התובעים טענו,  כי  בחודש יוני  2001,  כאשר  "...התובעים  היו בטוחים  כי כבר נרשמו  הזכויות  שרכשו  במחיר כה יקר על שמם,  הקימו בשטח הקוטג'  פרגולה,  מחסן פח וחניה..." ,  ופנו  למהנדסת  ע"מ שתערוך  עבורם "תכנית  לאישור  הבניה".

בשלב זה , גילו  להפתעתם,  כי הזכויות  בבית טרם הועברו  על שמם,  אצל מנהל מקרקעי  ישראל, ובספרי  החברה המשכנת  "אחים אוקנין".

התובעים  שכרו את שירותיה של עו"ד  רינה כהן חמו, אשר פנתה אל  הנתבעת ונענתה  על ידי הנתבע בשמה,  במכתב  מיום 1.4.02,  כי  "בדקנו  במ.מ.י.  ומצאנו שאכן היתה  טעות כאשר  נרשם הבית  "במקור" והיה דיווח   לגבי גדלו.   קיבלנו  הדרכה  מפקידה במ.מ.י.... אנו מצפים  שתוך שבועיים  תבוא הפרשה  לקיצה.  צר לנו אבל זה באמת לא היה  קשור לעבודה  שלנו".

במכתב נוסף של הנתבע, מיום 3.5.02 , נטען, כי העברת הזכויות  מתעכבת,  משום שלא  אושרו עדיין התוכניות שהגישו  הנתבעים, לאישור הבניה  שביצעו בבית (כאמור  לעיל,   פרגולה , מחסן וחניה).

ביום 29.2.03,  הודיע   עו"ד עזריה לתובעים  כי  "...טרם  נרשמו הזכויות  בדירה על שמכם...   העיכוב  נובע מכך,  כי טרם המצאתם  האישורים  על פי בקשת מרשתי  אליכם  כמפורט  להלן:  2.1 אישור עיריה... 2.2. יפוי כח  נוטריוני .  2.3 טופס הפניה מהבנק  לקבלת משכנתא...".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ