אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב בעל בתשלום דמי ועד בית

חיוב בעל בתשלום דמי ועד בית

תאריך פרסום : 04/11/2010 | גרסת הדפסה
תיק רבני
בית דין רבני אזורי
821044-1
04/10/2010
בפני השופט:
1. הרב נחום שמואל גורטלר - אב"ד
2. הרב יהודה שחור - דיין
3. הרב ציון אשכנזי - דיין


- נגד -
התובע:
ועד בית
הנתבע:
פלוני
פסק-דין

דייר בבנין משותף לא שילם מסי ועד בית שוטפים מס' חודשים (120 ש"ח לחודש) וכן לא שילם את חלקו בתקון צנרת בבנין (340 ש"ח). ועד הבית תובע ממנו לשלם בסך הכל על העבר 1660 ש"ח.

הדירה הנדונה היא בבעלות הדייר, ואשתו של הדייר גרה עמו בדירה שבבעלותו.

ועד הבית טוען שהם פנו לאשת הבעלים והיא אמרה שיפנו לבעלה שהוא הבעלים.

הדייר טוען שאין לו כסף לשלם ואם יקח הלוואה זה יעלה לו ריבית. לדבריו יש לאשתו כספים שניתן מהם לשלם את מסי ועד הבית והוא מוסיף שיש לו זכויות הלכתיות בכספי אשתו (מדין מעש"י, נכסי מלוג וכיוצ"ב). לפיכך טענתו שועד הבית צריך לגבות את מסי ועד הבית מאשתו ושיש גם שיעבודא דרבי נתן. הצדדים חתמו בפני ביה"ד על שטר בוררות.

תחילה היינו צריכים לדון באדם שהשכיר דירה בבנין משותף, מי הוא זה שחייב לשלם את תשלומי ועד הבית, שיש לומר שחוב זה מוטל על המשכיר, אולם אם השוכר התחייב לשלם תשלומים אלו, הרי שהוא ערב לתשלומי המשכיר. ויש לומר שעל השוכר מוטל לשלם את תשלומי ועד הבית כיון שהוא נהנה מהשרותים שועד הבית נותן לו, אולם אם אינו משלם הרי המשכיר שהוא בעל הדירה הינו ערב לתשלומי השוכר.

ברם נראה שבמקרה שלנו אין צורך להכריע בשאלה דלעיל, כיון שלא הוצג בפנינו חוזה שכירות שהאשה שכרה מהבעל חלק מהדירה. במקרה שלנו הנתבע הוא שהכניס לביתו את אשתו ובני ביתו, ובמקרה זה ודאי שאין כאן שוכר שועד הבית צריך לפנות אליו שישלם מיסי ועד הבית.

ובענין טענת הנתבע שעל ועד הבית לפנות לאשתו מדין שעבודא דרבי נתן שתשלם את תשלומי ועד הבית מחמת שחייבת לו כספים, כבר האריך בדבר אחד הדיינים לדחות טענה זו והם כתובים בנימוקים המצורפים.

נוסיף על כך שועד הבית מנוע מלפנות לאשה שתשלם מדין שעבודא דרבי נתן, כיון שאין בירור שאמנם היא חייבת כספים לבעלה, וכל עוד אין פס"ד המחייבה לשלם פשוט הדבר בהלכה שאי אפשר לחייבה משעבודא דרבי נתן.

לאחר העיון נראה לביה"ד שהדייר חייב לשלם את מיסי ועד הבית, הן השוטפים והן תשלומים מיוחדים כתקון צנרת, ואין הוא יכול לומר לועד הבית שיביא הכספים מאשתו. הנימוקים המלאים נכתבו בנפרד.

לאור כל הנ"ל פוסק ביה"ד:

בעל הדירה פלוני, חייב לשלם לועד הבית ברח' [...] בעיר [...] סך של -1660 ש"ח בגין חובות העבר לועד הבית. כמו כן, חייב הוא לשלם לועד הבית מכאן ואילך את כל תשלומי ועד הבית המוטלים על הדירה שבבעלותו.

נימוקים לפסק הדין

לפי המקובל כיום כאשר בדירה גר שוכר הוא משלם את מיסי ועד הבית השוטפים והבעלים משלם את התשלומים המיוחדים, כגון תקון צנרת וכדומה. ברם, מבחינת ועד הבית גם החיובים השוטפים חלים על בעל הדירה אלא שבפועל משלם אותם השוכר כי כך הוא התחייב לבעל הדירה. אם השוכר אינו משלם לועד הבית יכול ועד הבית לתבוע את הבעלים לשלמם.

יש אולי מקום לדון האם המשכיר יכול לומר לועד בית שלא יתבעהו לפני שיתבעו השוכרים. ובמקרה שלנו: לפני שיתבעו את הבעל שהוא בעל הדירה, שיתבעו גם את אשתו שהיא גם גרה בדירה. אך אין צורך להכריע בשאלה זו.

הסיבה לכך, כי גם אם נניח שהוא יכול לומר זאת, י"ל דכל זה בשוכרים ולא באשה שהבעל לא משכיר לה הדירה אלא מאפשר לה לגור בה דאז פשיטא שאם הוא הבעלים שפונים ישירות אליו. (גם אם היינו מקבלים טענה זו התוצאה היתה שיכולים לתבוע גם את אשתו אך זה לא פוטר אותו מהחיוב שלו לפחות במחצית ויש אף לדון אם כ"א מהם חייב חצי או שכ"א מהם חייב הכל ואכמ"ל).

נשאר לדון האם רשאי החייב לומר לבעל החוב: במקום לתבוע אותי תתבע את מי שחייב לי. במקרה שלנו טוען הבעל שהאשה חייבת לו כספים מדין נכסי מלוג וכיוצ"ב. הבסיס לטענה זו הוא מדין שעבודא דר' נתן שאם האשה חייבת לבעל והבעל חייב לוועד הבית אזי האשה חייבת לועד הבית והבעלים אומר לועד הבית: תגבו חובי ממי שחייב לי מדין שעדר"נ.

ונראה שאין ממש בטענה זו.

אך ראשית עלינו להדגיש שאנו לא דנים כלל אם האשה חייבת לבעל או לא. אין בפנינו תביעות ממוניות שבין הבעל ואשתו.

כל עוד ביה"ד לא הכריע שהאשה חייבת לבעל, יש לבעל באופן תיאורטי לכל היותר חוב מסופק והיה אולי מקום לבחון האם יש שעדר"נ (כשראובן נושה בשמעון ושמעון נושה בלוי) כשחובו של לוי לשמעון מסופק.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ