אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חיוב אדם שהשתלט על חצר וגג והציב בהן 6 צלחות לווין להסירן , מפאת שמוש מסחרי ברכוש משותף שאינו סביר

חיוב אדם שהשתלט על חצר וגג והציב בהן 6 צלחות לווין להסירן , מפאת שמוש מסחרי ברכוש משותף שאינו סביר

תאריך פרסום : 10/01/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
2181-05
05/01/2010
בפני השופט:
יהושע רטנר

- נגד -
התובע:
יעל שאלתיאלי
הנתבע:
איגור וולודרסקי
פסק-דין

1.         התובעת הינה הבעלים הרשום של 1/5 חלקים בלתי מסוימים של המקרקעין הידועים כחלקה 14 בגוש 10885 (להלן:"המקרקעין") והזכאית להירשם כבעלים של 2/40 חלקים נוספים במקרקעין וזאת מכוח העברה ללא תמורה של זכויות בניה, אייל ואור שאלתיאלי.                    

2.         על המקרקעין, המצויים בנווה שאנן ברח' בן ציון 7, נבנה בראשית שנות ה-50 מבנה בן ארבע דירות, בשתי קומות, כאשר לכל יחידת דיור כניסה נפרדת (לשתי יחידות דיור הכניסה מרח' בן ציון ולשתי יחידות נוספות כניסה מרח' פרוג).

            המבנה ראוי להרישם כבית משותף אך בפועל טרם נרשם ככזה.

3.         לתובעת חזקה ייחודית בדירה הנמצאת בקומה הראשונה (עליונה) בחזית הפונה לרח' בן ציון (להלן:" דירת התובעת")

4.         דירת התובעת עמדה ריקה במשך כ- 10 שנים ואוכלסה באוקטובר 2007 על ידי בנה, שהינו סטודנט בטכניון.

5.         באיזור בו נמצאים המקרקעין, המתאפיין במבנים בעלי הרכב דומה ואשר לא נרשמו כבתים משותפים, קיימת מוסכמה לפיה שטח החצר המשותפת מחולקת בין בעלי המקרקעין, המחזיקים ביחידות השונות, כך שכל בעל דירה ייהנה מזכויות שימוש בלעדיות ברבע משטח החצר, הגם שאינה מוצמדת משפטית ברישום לזכויותיו.

6.         במקרקעין נשוא התביעה ישנה מוסכמה, שמחזיקי היחידות הפונות לרח' פרוג חילקו ביניהם את זכויות החזקה הייחודית ושימוש בשטח החצר הפונה לח' פרוג ומחזיקי היחידות הפונות לרח' בן ציון (קרי משפחת התובעת והבעלים שקדם לנתבע) חילקו ביניהם את החזקה והשימוש בחצר הפונה לרח' בן ציון, כאשר כל צד נהנה משימוש (לרבות זכות חנייה) במחצית משטח החצר (להלן תקרא המחצית הפונה לרח' בן ציון:" החצר").

7.         התובעת, ירשה את הדירה מהורי בעלה. בשנת 1986 נפטר הסב אשר התגורר בדירה והיא הושכרה. לאחר מכן, בשנת 1992 נפטר בעלה של התובעת, ומשהסתיים חוזה השכירות לא הושכרה הדירה מחדש.

טענות התובעת

8.         כשלוש שנים לפני הגשת התביעה,היא פנתה למשרדי תיווך מקומיים ובקשה כי יאתרו עבורה רוכש לדירה. כאשר ביקר מתווך מטעם התובעת בדירה ובבניין התגלתה בפניו התמונה הבאה:

            הנתבע השתלט על כל שטח החצר וגידר אותה;

הנתבע הציב אנטנת לווין (צלחת) גדולה  בחצר, במקום המיועד על פי החלוקה שהיתה מקובלת לחניית התובעת;

הנתבע השתלט על גג המבנה והציב חמש  צלחות לוויין גדולות על הגג, שמעל דירת התובעת (להלן:"האנטנות").

9.         זאת ועוד, כאשר הגיע אותו מתווך עם לקוח פוטנציאלי לבקר בדירה, הנתבע נהג כלפי המתווך והלקוח בהתנהגות אלימה וצעקנית אשר הבריחה את השניים מן המקום.

10.       מתווך אחר בשם עופר פוקס (להלן:"פוקס") אליו פנתה התובעת, הפנה למקום לקוח פוטנציאלי, אדם דתי בשם אדם רפפורט (להלן:"רפפורט"). הנתבע הודיע לרפפורט כי אל לו לרכוש את הדירה, שכן הוא נוהג לערוך "בר בי קיו" עם בשר חזיר בחצר הבית, מידי שבת. כאשר שוחח פוקס עם הנתבע, שמע ממנו הנ"ל כי המניע של הנתבע להתנהגותו הינו רצונו לרכוש את הדירה לעצמו במחיר מוזל.

11.       בתאריך 7.2.2002 שלחה התובעת באמצעות ב"כ מכתב התראה לנתבע נגד התהנגותו, אשר נמסר לו במסירה ידנית. כן הביעה הנתבעת נכונות לנהל עם הנתבע מו"מ למכירת הדירה.

12.       לאחר שנמסר מכתב ההתראה בקרו במשרד ב"כ התובעת הנתבע ואחיו וניהלו מו"מ, כביכול לרכישת הדירה. בפגישה הנ"ל עלה אף נושא הרכוש המשותף והנתבע מצידו הסביר כי הוא מעוניין ברכישת הדירה הואיל וכך למעשה יוכל להחזיק  כדין במלוא שטח החצר ולהמשיך לעשות שימוש בגג.

13.       במשך מספר חודשים התנהל מו"מ כאשר הנתבע מציע לשלם עבור הדירה סכום נמוך משמעותית מערכה.

14.       כאשר מו"מ זה לא צלח - הואיל והנתבע בכח הזרוע השיג את מטרותיו, אף מבלי לרכוש את הדירה, שבה התובעת ופנתה למתווכים בבקשה כי ינסו שנית לאתר רוכש ולו במחיר מופחת ולחילופין שוכר, אשר יאות לשכור את הדירה בתקופה שעד למכירתה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ