אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חטיאל נ' טישלר

חטיאל נ' טישלר

תאריך פרסום : 29/07/2012 | גרסת הדפסה
ע"ר
בית המשפט המחוזי נצרת
31907-06-12
10/07/2012
בפני השופט:
אברהם אברהם

- נגד -
התובע:
יוסי חטיאל
הנתבע:
שרית טישלר
פסק-דין

ערעור על החלטת רשם בית המשפט המחוזי בנצרת, כב' השופט י' בן חמו מיום 5.6.2012

פסק דין

רקע

1.מונח לפניי ערעור על החלטת רשם בית משפט זה, כב' השופט י' בן חמו, שנענה לבקשת המשיבה והוציא מלפניו צו מניעה זמני. בפתח הדברים אציג את הרקע הצריך לשם הכרעה בערעור.

2.המשיבה ("טישלר") הגישה בבית משפט זה תביעה נגד המערער ושניים נוספים, ובה היא מתארת, כי לאחר שנתגרשה לפני כשנתיים וחצי היא ביקשה לרכוש מגרש בכפר תבור על מנת לבנות עליו את ביתה. לשם כך היא התקשרה עם המערער ("חטיאל"), שהינו קבלן בנין, על מנת שיבנה עבורה בית. היא איתרה קרקע (שבבעלת מר יהודה כהן) וביקשה מחטיאל ליתן לה הצעת מחיר לבניית הבית, והשניים סיכמו על המחיר.

3.ועוד טוענת טישלר, כי חטיאל ציין באוזניה כי צריך שהוא עצמו ייכלל בחוזה כקונה יחד איתה, וכך ארע, שבחוזה הרכישה, שנחתם ביום 13.9.2009, צוינו שניהם כקונים, אף שלשיטתה היתה היא לבדה הרוכשת, ושילמה לבדה את התמורה המוסכמת.

4.ועוד טוענת טישלר, כי חטיאל הבטיח לה, כי על המגרש ייבנו שני בתים, אחד עבודה והשני יימכר והתמורה תתחלק בין שניהם. לשם כך הוא החתים אותה, בלא שתבין את פשר הדבר, על הסכם שיתוף במגרש (עם נתבעת 2, שלא צורפה כמשיבה כאן, ועם אחרים).

5.אחר הדברים הללו בנה חטיאל את ביתה של טישלר. מאוחר יותר גילתה טישלר, כך טענתה בכתב התביעה, כי חטיאל העביר חלק מן המגרש לנתבעת 2, אף שחלק זה אף הוא שלה (של טישלר).

6.מכאן תביעתה של טישלר, ובה היא עותרת ליתן פסק דין הצהרתי, שיצהיר על זכויותיה בכל המגרש כולו. יחד עם תביעתה ביקשה ליתן צו מניעה זמני, שיאסור על חטיאל למכור את הבית שבנה בינתיים על חלק זה של המגרש, לאחר ששמעה, לפני כשבועיים, כי הוא עומד למוכרו לצד שלישי.

7.הבקשה נדונה לפני הרשם כב' השופט בן חמו, בפניו נחקרו טישלר וחטיאל, ובתומו של דיון קבע כב' הרשם: "אינני בטוח שהמבקשת (טישלר – א.א.) תצליח בסופו של דבר להוכיח את תביעתה. נראה, על פניו, שניצבים בפניה קשיים לא מעטים". עם זאת הוסיף, כי אין הוא יכול לומר כי אין ממש בטענותיה, שהרי בפיה טענות הצריכות בירור. משם פנה לבחון את מאזן הנוחות והגיע כדי מסקנה, לפיה יש ליתן צו מניעה לפי המבוקש, בכפוף להפקדת ערובה בסך של 10,000 ₪ "להבטחת הוצאות המשיבים" ככל שתיכשל התביעה.

8.על החלטה זו מלין המערער, בערעור שהניח לפניי.

עמדת המערער

9.המערער טרם הגיש כתב הגנה. את עמדתו יכולתי לדלות מתוך כתב תשובתו לבקשה ליתן צו מניעה זמני, כמו גם מהודעת הערעור, ואותה אביא עתה.

10.לגישת חטיאל, טישלר פנתה אליו בבקשה כי יאתר עבורה מגרש בכפר תבור ויבנה עליו את ביתה. והוא אמנם איתר עבורה מגרש, משמע חלקה 24/7 בגוש 17038 שבכפר תבור, שטחו 779 מ"ר שטחו. כיוון שבשל מגבלות תקציב ביקשה טישלר לבנות בית קטן, שישכון על שטח קטן של המגרש, הסכימו השניים כי ירכשו יחדיו את המגרש, כאשר חלק אחד שלו (החלק האחורי, לפי בחירתה של טישלר) בשטח של 357 מ"ר יהיה לה, ויתרת המגרש – לחטיאל.

11.אחר הדברים הללו נחתם, ביום 13.9.2009, חוזה רכישה, כשהשניים נרשמו בו כקונים, וכל אחד מהם שילם למוכר לפי חלקו ברכישה.

12.כחודשיים אחר כך נאות המוכר, בעליה של חלקה 24, למכור גם את החלק השני של החלקה, משמע 24/6. ומכוון שטישלר רצתה, מלכתחילה, מגרש פנימי יותר, הוצע לה להחליף את חלק המגרש שרכשה בחלקה 24/7, בחלק המגרש 24/6. היא קיבלה את ההצעה, ולכן מכרה את החלק שרכשה קודם לכן (לפי ההסכם מיום 13.9.2009), לה"ה פטל, ורכשה 357 מטרים מתוך תת החלקה הסמוכה (כאמור 24/7). זכויותיה נרשמו כך בלשכת רשם המקרקעין. פועל יוצא מכך החלה טישלר מתכננת את ביתה על חלק זה של המגרש.

13.אחר שנחתמה המערכת ההסכמית בנה חטיאל לטישלר את ביתה, כאמור על החלק האחורי של מגרש 24/6. נוסף על כך בנה חטיאל בית בחלק הנותר של מגרש 24/6.

דיון

14.אלו הם, אפוא, פני הדברים בקליפת אגוז. השאלה שעמדה לפני כב' הרשם היתה, האם יש בכל אלה בכדי להצדיק מתן צו מניעה זמני, שיאסור על חטיאל למכור את הבית אותו בנה על יתרת מגרש 24/6, כשהוא עומד ממש לפני מכירתו, על כך אין חולק. את תשובתו החיובית של כב' הרשם פרשתי למעלה.

15.לטעמי תיאור המעשה כפי שהובא מעלה, עליו אוסיף מלים אחדות מן הראיות המונחות כבר היום בפני בית המשפט, אינו מצדיק מתן צו מניעה זמני.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ