אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חוזה שנחתם בין חברות קבלניות לעיריית יבנה אינו נגוע באי חוקיות

חוזה שנחתם בין חברות קבלניות לעיריית יבנה אינו נגוע באי חוקיות

תאריך פרסום : 06/06/2006 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
1151-03
05/06/2006
בפני השופט:
גדות שרה

- נגד -
התובע:
1. דירות יוקרה בע"מ
2. תל דר נכסים והשקעות (1992) בע"מ

עו"ד ראב"ד מגריזו בנקל ושות'
הנתבע:
1. ראש עיריית יבנה מר צבי גוב-ארי
2. הועדה המקומית לתכנון ולבניה יבנה
3. עיריית יבנה
4. מנהל מקרקעי ישראל - מחוז מרכז

עו"ד רועי בר ואח'
פסק-דין

זוהי תובענה בה מתבקש בית המשפט להצהיר כי הוראות ההסכם בין המבקשות למשיבים 1-3 (להלן: "המשיבים"), אשר עניינן תשלום היטל השבחה בגין תב"ע אשר טרם אושרה, ושלילת זכות המבקשות לזיכוי מלא בגין ביצוען של עבודות פיתוח, בטלות מחמת אי חוקיות, ונסיבות כריתתן נגועות בכפייה ואילוץ.

עובדות:

1.         ביום 7.4.96 רכשו המבקשות, חברות קבלניות, זכויות במקרקעין ממושב בן-זכאי, לצורך הקמת פרויקט בניה רחב היקף.

ההסכם בין המבקשות למושב צורף כנספח ה' לתובענה.

2.         כתנאי לחתימה על חוזה פיתוח בעסקה לפי החלטה 611 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל, נתבקשו המבקשות ע"י מינהל מקרקעי ישראל (המשיב הפורמאלי מס' 4, להלן: "המינהל"), להמציא תוך 60 יום אישורים ומסמכים הכוללים, בין היתר, אישור מטעם המשיבות 2 ו-3, לפיו לא תהא להן כל תביעה או טענה מהמינהל לחובות השבחה ופיתוח בנוגע לשטחי המושב (להלן: "האישור").

            (ר' נספח ו' לתובענה).

אישור העסקה לפי החלטה 611 מקנה למבקשות תועלת כלכלית רבה, כאשר לפי החלטה זו ישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור של 51% מערך הקרקע ולא על בסיס 91% (לפי החלטה 727 של המינהל, אשר החליפה את החלטה 611, ואשר בוטלה בהמשך).

3.         המבקשות פנו למשיבים 1-3 בבקשה להמציא את האישור הדרוש.

כתנאי להוצאת האישור דרש משיב 1 כי הצדדים ינהלו הליך לקביעת היטל השבחה לפי תכנית יב/במ/220/ג, אשר טרם אושרה (להלן: "תכנית ג'") וכי המבקשות תשלמנה מקדמה על חשבון היטל ההשבחה למשיבה 3, גם אם טרם הגיע מועד תשלומו כחוק (ר' נספח טו' לתובענה).

4.         במכתב מיום 11.7.01 ביקשו המשיבים לשנות את טיוטת המבקשות להסכם לפיה הוצאות הפיתוח שיבצע היזם יקוזזו מהיטלי ההשבחה והפיתוח. על פי התיקון יקבלו המבקשות זיכוי חלקי עבור עבודות הפיתוח, בהתאם למפתח שנקבע על ידי המשיבים (נספח טז' לתובענה).

5.         ביום 15.7.01 חתמו המבקשות והמשיבות 2 ו-3 על הסכם לפיו ישלמו המבקשות למשיבות 2 ו-3 מקדמה על חשבון היטל השבחה, גם אם טרם הגיע מועד התשלום, כאשר סכום היטל ההשבחה ייקבע ע"י שמאי מכריע ( נספח א' לתובענה, סעיפים 1-2).

לפי ההסכם היטל ההשבחה יחושב לפי תכנית יב/במ/220/ג (תכנית ג') אשר טרם אושרה, אולם אם זו לא תאושר בתוך 12 חודשים מיום חתימת ההסכם, תשיב משיבה 3 למבקשות כל סכום היטל השבחה העולה על זה אשר היה מחושב לפי תכנית יב/במ/220/ב (להלן: "תכנית ב'") (סעיף 4 להסכם).

ההסכם קובע גם כי היזם יבצע את הפיתוח בקשר לשטחי המושב, כמתחייב מתכנית ג' או מתכנית ב', היה ותכנית ג' לא תאושר, הכל כמפורט בנספח א' להסכם, בו מפורט גם הזיכוי החלקי מההיטלים (סעיף 5 להסכם).

עוד נקבע בהסכם כי משיבה 3 תמציא את האישור הדרוש למינהל, לצורך חתימה על חוזה פיתוח (סעיף 6 להסכם).

6.         ביום 19.7.01, בעקבות חתימת ההסכם, פנו המבקשות למינהל והמציאו לידיו את האישור הנדרש (נספח יח לתובענה).

7.         לאחר המצאת האישור החלו הצדדים בשמאות המכרעת.

במהלך השמאות המכרעת ניסו המבקשות לטעון במסגרת השמאות גם שאלות שעניינן עצם החבות בהיטל ההשבחה (להבדיל משאלת היקף היטל ההשבחה, אשר היא בלבד אמורה להידון ע"פ ההסכם).

השתלשלות העניינים בסוגיה זו תפורט להלן:

א.        ביום 7.8.01 פנה שמאי העירייה לשמאי המכריע ופרט בפניו את גדר השמאות הנדרשת, תוך שהוא מציין כי בשמאות המכרעת לא תידון עצם החבות בהיטל ההשבחה (נספח ד'1 לתשובה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ