אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חדד ואח' נ' רון

חדד ואח' נ' רון

תאריך פרסום : 15/02/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
155259-09
15/02/2011
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
1. שלום חדד
2. מריאנה חדד

הנתבע:
נתן רון
פסק-דין

פסק דין

בפניי תובענה לחיוב הנתבע בתשלום הסכום של 405,102 ₪, כפיצוי הפרת הסכם לרכישת נכס מקרקעין, שהשתכלל על אף שלא נחתם.

לאחר הגשת תצהירי עדות ראשית, הצדדים הודיעו לביהמ"ש כי מבקשים להגיש סיכומים בכתב וכי ביהמ"ש ייתן פס"ד בלא חקירת המצהירים.

ב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בכתב, על פי ההסכמה הכתובה, לא ניתנה לב"כ התובעים זכות לסיכומי תשובה, ומשהוגשו סיכומי התובעים וסיכומי הנתבע ניתן פס"ד זה.

אין חולק כי בין הצדדים נוהל הסכם, על פיו ביקש הנתבע למכור את זכויותיו בנכס מקרקעין הידוע כחלק מחלקה 5-10 בגוש 17995 נחלה 14, במושב ארבל שבגליל התחתון, (להלן: "הנכס").

אין חולק, כי בין ב"כ הצדדים הוחלפו טיוטות, וכי לא נקבע מועד לחתימה.

התובעים טוענים, כי כל ההסכמות גובשו, וכי כל שנותר הוא לחתום, ומשכך הנתבע החל בהתחמקות, שבסיומה הסתבר כי ניהל במקביל ובלא להודיעם מו"מ עם צדדים שלישיים, ומכר את הנכס בסכום של 300,000 ₪ יותר מאשר הסכום שסיכמו עימו.

על פי הטענה, על פי המבחנים האובייקטיביים, והסובייקטיביים, הרי הייתה גמירות דעת מסוימות, וההסכם בין הצדדים השתכלל.

הנתבע טוען, כי לא הוסכמו פרטים מהותיים, לא הוסכמה התמורה החוזית, כי התובעים ביקשו לשלם לו 500,000 ₪ במזומן, ובלא שסכום זה יוכנס להסכם שבין הצדדים, כי נושא המיסוי טרם נבדק על ידו וכן הצדדים לא הגיעו להבנה בנושאים מהותיים נוספים ולכן טרם הגיעו הצדדים לכדי גמירות דעת.

עוד נטען, כי מו"מ עם צדדים שלישיים החל רק בחודש יולי, ביוזמה של צד שלישי שפנה לנתבע.

לתיק הוגשו מספר תצהירים.

מטעם התובע הוגש תצהירו של התובע, אשר טוען, כי הגיע עם הנתבע להסכמה בנוגע למחיר, וכי הנתבע מסר שהוא מבקש לבחון את נושא המיסוי.

התובע מצהיר בתצהירו, כי לא הייתה כל מחלוקת משמעותית וכי כל הפרטים המהותיים לעסקה סוכמו, כי עו"ד שרון עזרא שלחה לב"כ הנתבע, עו"ד אברמוב טיוטות, ובאי כוח הצדדים החליפו ביניהם ניסוחים משפטיים של ההסכם, וכי ביום 8.6.08 הגיעו באי כוח הצדדים לנוסח הסכם מוסכם, וכל שנותר היה לפנות לביצוע החתימה בפועל.

התובע מעיד בתצהירו, כי התבקש להמתין משום שהנתבע ביקש לאסוף מסמכים נוספים, והסתבר לו כי הנתבע ניהל מו"מ עם צד שלישי במקביל, והודיע לו ביום 10.7.2008 כי הוא דורש 300,000 ₪ יותר מהמחיר שסוכם.

התובע טוען, בתצהירו כי המדובר בהסכם שהופר על ידי הנתבע ולכן הוא עותר לחייב אותו בנזקים שנגרמו, היינו הפרש שווי הנכס מאז הסיכום ועד לביטולו עקב הפרתו על ידי הנתבע, וכן בהוצאות שנגרמו לו בעקבות ביטולו החד צדדי של הנתבע.

תצהיר נוסף שהוגש הינו של עו"ד שרון עזרא, שבתצהירה היא מפרטת את כל הפעולות שנעשו על ידה, לרבות קבלת אישורי זכויות, בדיקת יתרות חוב, וגיבוש תנאי ההסכם. לטענתה, בתצהירה, הטיוטות שהוחלפו, היו מפורטות, וסיכמו את כל הפרטים הנוגעים לעסקה, וכל שנותר הינו שלב החתימה.

הנתבע בתצהירו טוען, כי התובעים ביקשו כי סכום של 500,000 ₪ מתוך סכום העסקה ישולם לידיו במזומן ולא יבא לידי ביטוי בהסכם, וכי הוא לא היה שלם עם התנהלות זו.

הנתבע טוען, כי למכירה היו תוצאות מיסוי שלא היו ידועות לו, ולכן היה ברור לתובעים כי על הנתבע לבחון את ההשלכות המיסויות בטרם יסכים לעסקה, וכי המחיר אינו מוסכם אלא לאחר שיבחן את נושא המיסוי.

הנתבע טוען, כי הנכס נמכר בסופו של דבר רק בחודש מרץ 2009, ולכן כל הטענות בדבר ניהול מו"מ במקביל והצעות גבוהות יותר אינן נכונות.

הנתבע טוען, כי פעל להקטנת המיסוי, וכי לא הייתה כל גמירות דעת באשר למחיר ומכירת הנכס עד לקבלת מידע סופי באשר להשלכות המס, וכי ביום 10.7.2008 פנה אליו צד שלישי והציע לו סכום של 300,000 ₪ יותר מהסכום שהוצע על ידי התובעים. הנתבע טוען, כי לא ניהל מו"מ במקביל לניהול המו"מ עם התובעים, ולאחר קבלת הצעתו של אותו הצד השלישי, עדכן את התובעים ביום 14.7.2008 בהצעה זו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ