אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חגואל נ' סעדיה

חגואל נ' סעדיה

תאריך פרסום : 21/04/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ראשון לציון
16470-12-12
14/04/2013
בפני השופט:
רנה הירש

- נגד -
התובע:
יצחק חגואל
הנתבע:
אדיר סעדיה
פסק-דין

פסק דין

רקע וצדדים

1.מדובר בתביעה לתשלום דמי תיווך: התובע, מתווך מקרקעין, עתר לתשלום דמי תיווך אשר לטענתו חייב לו הנתבע, שרכש בית שהציג לו התובע.

2.לטענת התובע, הנתבע חתם על הסכם תיווך לפיו התחייב בתשלום דמי תיווך בסך 1% ממחיר הנכס בצירוף מע"מ. בחוזה התיווך הוסכם כי הנכס המדובר הינו במגרש 182 שבעליו הוא מר זאב חכמוב ומחיר המגרש הוא בקירוב 3,100,000 ₪. על כן טען התובע כי הנתבע חייב לשלם 30,000 ₪ + מע"מ. לטענת התובע, הראה לנתבע את הבית והיה שותף לפגישה בין הצדדים לקראת חתימה על חוזה מכר, אלא שלאחר מכן ניתק עמו הנתבע קשר, והתברר לו כי הנתבע קנה את הבית ולא הודיע לו על כך.

3. לטענת הנתבע ראה את הנכס שהציג לו התובע באופן פרטי לפני הצגתו על ידי התובע. הנתבע צירף לכתב ההגנה שני מסמכים – האחד הצהרתו של מר גיורא יעקובוב, בעל המגרש הסמוך למגרש שקנה ולפי תצהיר זה הנתבע הגיע להתרשם מהמגרש שלו ביוזמתו וללא מתווך שעזר לו עוד בחודש דצמבר 2011. בנוסף צירף הנתבע אישור של מוכר הדירה, לפיו הנתבע הגיע אליו באופן עצמאי כאשר הבית היה בשלב "שלד" והתעניין ברכישתו, ואולם באותה עת לא נחתם הסכם בין הצדדים.

עוד טען הנתבע כי בהסכם התיווך לא נכתבו פרטי הנכס בשעה שחתם על ההסכם, וכי כאשר הגיעו לבית, הוא שאל אם מדובר בבית של זאב חכמוב ונענה בשלילה, ולכן נכנס לראות את הבית, ולדעתו מדובר היה ב"מחטף".

4.בדיון שהתקיים העידו הצדדים, וכן מוכר הדירה, מר זאב חכמוב (להלן: "חכמוב") העיד מטעם התובע. התובע הסביר כי ניהל מו"מ עם הנתבע למכור את דירתו הפרטית של התובע, אלא שהחליט לא למכור את הבית, ולכן לקח אותו לראות את ביתו של חכמוב, שהיה זהה לשלו. התובע הסביר כי בעקבות הצגת הבית של חכמוב לנתבע, התקיימה פגישה ובעזרת התובע הצליחו הצדדים להגיע להסכמה. התובע ציין כי ניסה במקביל למצוא רוכש לביתו של הנתבע, והיה בקשר עם הנתבע בעניין זה, עד לאחר הפגישה שלהם עם חכמוב, אז נותק הקשר ביניהם.

עדותו של חכמוב הינה מהותית לצורך ההכרעה להלן, ולפיכך תובא להלן עדותו במלואה:

"הבחור הופיע עם איציק אצלי במשרד וניסה לקנות את הבית. לפני כן הוא היה אצלי והתעניין בשלד של אותו בית שרכש. באותו זמן אני הצעתי למכירה שלדים שאנשים סיימו לבנות. זה היה כמה חודשים קודם. בין השלד לבנייה הגמורה עברה לפחות שנה. הנתבע הסתובב בשכונה ואני מאמין שראה את השלדים והתעניין ואני לא יודע אם דיבר איתי אבל אני מאמין לו. הוא בקש ממני מכתב ונתתי לו ורשמתי שם שנפגשנו.

לשאלות בית משפט:

ש.ת. התובע הביא אותו בפעם הראשונה למשרד שלי.

ש.ת. לאחר שהתובע ראה לטענתו את השלד הוא לא היה איתי בקשר, לא ניהלנו משא ומתן. המשרד שלי נמצא מעל המשרד של התובע במרכז המסחרי שם מתבצעת כל הפעילות של השכונה. אני ידעתי שהוא צריך למכור את הדירה שהוא גר בה כדי לקנות את הבית, ולא היה לו קונה.

ש.ת. הנתבע יכול היה לעלות אלי בכל שלב כי היה שילוט באתר, אבל לא חזר אחרי הבירור הראשוני של השלד עד שהתובע הביא אותו.

כשהתובע הביא את הנתבע אלי הוא כבר הראה התעניינות רצינית והבית היה בשלבי סיום.

ש.ת. הנתבע יכול היה להגיע אלי גם בלי איציק. אבל עובדה שהגיע רק איתו."

דיון והכרעה

5.    לאחר שהתרשמתי מטענות הצדדים, ראיותיהם, התנהלותם במהלך הדיון ומכלול נסיבות העניין, יש לדעתי לקבל את התביעה, הכל כפי שיפורט להלן.

6.חוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו 1996 (להלן: "החוק") קובע בסעיף 14 כי מתווך זכאי לדמי תיווך עם מילא אחר הוראות סעיף 9 (המחייב חתימת הלקוח על הזמנה בכתב) וכאשר המתווך "היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב."

אני מקבלת את טענת הנתבע כי ראה את הנכס בתחילת תהליך הבניה, אך אין בכך כדי לשלול אוטומטית את זכותו של התובע לדמי תיווך. יש לבדוק את זכאותו של התובע בהתאם להנחיות שבחוק.

חתימה על הזמנה לשירותי תיווך

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ