אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חברת חלקה 37 בגוש 6747 בעמ נ' נתנאל ואח'

חברת חלקה 37 בגוש 6747 בעמ נ' נתנאל ואח'

תאריך פרסום : 27/05/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום רחובות
12027-10-11
16/05/2012
בפני השופט:
יעל טויסטר ישראלי

- נגד -
התובע:
חברת חלקה 37 בגוש 6747 בע " מ
הנתבע:
1. ניסים נתנאל
2. אלנה שיין

פסק-דין

פסק דין

רקע, טענות הצדדים והשתלשלות ההליך

1.ביום 6.10.11 הגישה התובעת תביעה לפינוי מושכר לפי פרק ט"ז (4) לתקנות סדר הדין האזרחי.

2.ביסוד התביעה הסכם שכירות אשר נחתם בין התובעת לנתבעים ביום 13.5.11, על פיו השכירה התובעת לנתבעים דירה ברח' אלונה פהר 12 בחולון הידועה כגוש 6868 חלקה 60 תת חלקה 34 (להלן: "המושכר", "הדירה" ו"הסכם השכירות" בהתאמה). על פי הסכם השכירות (סעיף 4) נקבעה תקופת השכירות ל- 12 חודשים החל מיום 1.6.11 ועד ליום 31.5.12 (להלן: "תקופת השכירות").

3.כן ניתנה לנתבעים אופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה אחת נוספת עד ליום 31.5.13 בכפוף לתנאים המפורטים בהסכם השכירות (סעיף 5).

4.התובעת טוענת כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות הפרות יסודיות המזכות אותה על פי כל דין בביטול ההסכם, שכן הנתבעת מסרבת לאפשר לתובעת או מי מטעמה להציג המושכר לקונים פוטנציאלים וזאת למרות פניות חוזרות ונשנות של התובעת לנתבעים והתכתבויות רבות בעניין זה.

5.התובעת טוענת כי נתנה לנתבעים אורכות לתיקון ההפרות ועל כן גם אם היו ההפרות הנטענות הפרות לא יסודיות, הן הפכו כאלה משהנתבעים לא תיקנו אותן.

6.התובעת מוסיפה וטוענת כי ממועד הודעת ביטול ההסכם אשר נמסרה לנתבעים ביום 18.9.11 בטל הסכם השכירות אך הנתבעים ממשיכים להחזיק במושכר שלא כדין ולפיכך קמה עילה לתובעת לפינוי הנתבעת מהמושכר לאלתר.

7.התובעת במקביל להגשת כתב התביעה הגישה בקשה דחופה למתן סעד ארעי אשר לפיו יורה בית המשפט לנתבעים לאפשר למנהלה ובא כוחה של המבקשת להכנס אחת לשבוע למשך 15 דקות למושכר וזאת לצורך הצגת המושכר לרוכשים פוטנציאלים או לצורך בדיקת מצבה.

8.ביום 15.11.11 ניתנה על ידי החלטה ארוכה ומפורטת (להלן: "ההחלטה בסעד הארעי") בה ניתן לתובעת צו זמני כמבוקש וזאת בעיקר משמצאתי כי יש ממש בטענות התובעת כי סירובם של הנתבעים להראות את המושכר לרוכשים פוטנציאלים מהווה הפרה של הוראות הסכם השכירות והפרה של החובה לקיים ההסכם בתום לב ובדרך מקובלת ולפיכך עשויה ההפרה להוות עילה לביטולו של ההסכם על ידי התובעת ולתביעת פינוי.

בהתאם להחלטה, ניתן צו המורה לנתבעים לאפשר לתובעת באמצעות מנהלה ובא כוחה להיכנס לדירה אחת לשבוע למשך 15 דקות לצורך הצגתה לרוכשים פוטנציאלים בהודעה מראש.

9.כבר באותה החלטה ציינתי כי למרבה הצער הסכסוך בין הצדדים הסלים וכי ניסיונותיי להביא הצדדים לידי פשרה עלו בתוהו.

התנהלות הצדדים גם לאחר ההחלטה ובמהלך הדיונים בתביעה, כמו גם נוסח הבקשות הרבות, התגובות והתשובות אשר הוגשו לבית המשפט העידו כי הסכסוך מעמיק ומחריף.

10.ביום 14.11.11 הגישו הנתבעים כתב הגנה.

הנתבעים טענו כי דין התביעה להימחק על הסף בהעדר עילה. לטענת הנתבעים, לשון ההסכם מראה בבירור כי כוונת הצדדים הייתה כי הזכות להציג את המושכר לקונים פוטנציאלים, קמה לתובעת רק לקראת סוף תקופת השכירות, הווה אומר-3 חודשים לפני סיום השכירות, לקראת חודש 2/12.

11.לטענת הנתבעים, הם שכרו את המושכר תוך ידיעה ברורה כי במידה והמושכר יוצג למכירה, יעשה הדבר רק בסוף תקופת השכירות ואילו ידעו שידרשו להציג את הדירה לרוכשים פוטנציאלים פעם אחר פעם במהלך תקופת השכירות ואף בסמוך לתחילתה, לא היו מתקשרים עם התובעת בהסכם השכירות.

12.הנתבעים טוענים עוד בכתב ההגנה כי יש להפעיל את הכלל של "פרשנות נגד המנסח" לנוכח העובדה כי מנסח הסכם השכירות היה מנהל התובעת, עו"ד במקצועו.

13.הנתבעים הוסיפו וטענו כי בהתאם לסעיף 11 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971, חייבת התובעת לאפשר להם להשתמש במושכר ללא הפרעה וזאת בשים לב בין היתר לעובדה כי הנתבעת 2 מצויה בחודשי הריון מתקדמים ובנו של הנתבע עומד בפני ניתוח.

14.לאור האמור, טוענים הנתבעים כי דרישת התובעת להציג את הדירה לקונים פוטנציאלים בשלב זה הינה הפרה בוטה ויסודית של ההסכם ולפיכך יש לדחות את התביעה.

15.ביום 12.1.12 התקיים דיון בתביעה העיקרית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ