אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ נ' חאג'

חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ נ' חאג'

תאריך פרסום : 13/04/2014 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
57323-10-13
06/04/2014
בפני השופט:
ורדה שוורץ

- נגד -
התובע:
חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ
הנתבע:
ג'וני חאג'

החלטה

1. בפני התנגדות לביצוע שטר חוב על סך של 8,000 ₪ בחתימת ידו של המבקש לפקודת המשיבה.

המשיבה הגישה שטר החוב לביצוע בגין חוב בסך 2,767 ₪ בלבד.

החלטתי זו ניתנת בעקבות הגשת תצהיר מתוקן לתמיכה בהתנגדות לביצוע שטר שלאחר דיון בתצהיר המקורי התברר כי חלק מטענות המבקש לא הובאו בו.

שטר החוב נחתם ונמסר למשיבה במסגרת הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים ביום 21.11.12.

לטענת המבקש לאחר זמן קצר ממועד כריתת הסכם, התגלו במושכר ליקויים רבים שאינם מאפשרים מגורים תקינים עד כדי כך שבאפריל 2013 הפך המושכר ללא ראוי למגורים. המבקש עזב, לטענתו את המושכר במאי 2013.

המבקש טען עוד כי לא ניתן היה להשכיר את הדירה לדיירים אחרים בשל מצבו הלקוי של המושכר.

המבקש צירף להתנגדות המתוקנת מטעמו חוות דעת מומחה באשר לליקויים במושכר כטענתו.

2. בתשובתו לאמור בתצהיר המתוקן, טען ב"כ המשיבה כי בהתאם לאמור בהסכם השכירות, קיבל המבקש את המושכר במצבו בעת כריתת ההסכם וכי המבקש ראה ובדק את המושכר ומצאו במצב תקין ומתאים לצרכיו וכי הוא מוותר על כל טענת אי התאמה או כל טענה אחרת בעניין טיבו של המושכר או אפשרויות השימוש בו.

עוד טען ב"כ המשיבה כי המבקש התחייב לשמור על המושכר, להחזיקו במצב טוב ולתקן על חשבונות כל נזק וקלקול שייגרם למושכר בתוך תקופת השכירות לרבות תיקונים המצריכים עובדות בניה יסודיות.

ב"כ המשיבה צירף לתגובתו טופס מסירת חזקה הכולל את ההצהרה כי המושכר נמסר למבקש כשהוא במצב תקין וראוי וכל המערכות תקינות כך שהוא יהיה אחראי לכל דבר ועניין, לכל נזק לגוף ולרכוש שיגרמו במושכר או בבניין.

ב"כ המשיבה טוען עוד כי המבקש שכר את המקום לשם שיכון 5 פועלים וכי התנהלותם היא שגרמה לנזק הנטען ובכלל זה נטישת המושכר למשך חודשים מספר שהביאו את המושכר למצבו במועד ביקורו של המומחה מטעם המבקש.

לבסוף טען ב"כ המשיבה כי המבקש השיב את מפתחות המושכר למשיבה רק ביום 2.12.13 וכי סכום השטר מייצג דמי שכירות בגין חודשים יולי ואוגוסט 2013 בלבד.

3. דיון והכרעה

עולה מטענות הצדדים כי המחלוקת היא האם היתה בידי המבקש עילה לבטול הסכם השכירות לאחר שהתברר לו כי המושכר אינו ראוי למגורים וכי עילה זו פוטרת אותו מתשלום יתרת דמי השכירות בגין יתרת תקופת השכירות בה לא החזיק במושכר בפועל.

עיינתי בחוות דעת המומחה שהגיש המבקש וממנה עולה כי בנוסף למערכת אינסטלציה וצנרת מים רקובה הטעונה פירוק והחלפה, רוב הנזקים נובעים מרטיבות ועובש בקירות המושכר.

המומחה קובע בחוות דעתו כי חדר המקלחת והשירותים עשוי פח אסכורית משופע ומבפנים קיימת הנמכת תקרה עשויה ציפוי מלוחות עץ. הנמכת תקרה זו מצויה במצב התפרקות וקיימת שקיעה של 10 ס"מ. בנוסף בתקרה קיימים סימני רטיבות, התעבות אדי מים, סמנים שחורים ועובש.

סמני רטיבות והתנפחויות בטיח פנים וצבע קיימים גם בכל המושכר במקומות שונים ובחדר השינה אף בקירות החיצוניים, דבר שגרם כנראה לחדירת מים מבחוץ וליצירת רטיבות.

עוד קבע המומחה כי פתחי החלונות בדירה ובמיוחד בחדר המקלחת, אינם תקניים ולא מתפקדים כראוי לאוורור ומניעת התעבות אדי מים בתקרה.

המומחה אף ציין בחוות דעתו כי גובה התקרה הינו נמוך מגובה תקרה בדירה תקנית וראויה למגורים. המומחה סבור כי נוכח מידותיו של המושכר הוא ראוי לשמש מחסן ואינו ראוי לשמש כמגורים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ