אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זק ואח' נ' לוי

זק ואח' נ' לוי

תאריך פרסום : 04/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
12231-01-10
03/05/2010
בפני השופט:
נאוה בכור

- נגד -
התובע:
1. יוסף זק
2. מיכל פרומר זק

הנתבע:
שרון ורוזי לוי
פסק-דין

פסק דין

1. עניינה של התביעה שבפני הינו הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים ביום 11.7.05 וחודש למשך שלוש שנים – עד שנפלה מחלוקת בין הצדדים באשר לשכר שכירות שלאחר מכן.

2.הצדדים חלוקים באשר להיקף ההסכמה שביניהם בנוגע לשנה הרביעית – אך לאחר שנדרשתי לטיעוני הצדדים בכתב ובע"פ, אין בידי לקבוע ממצא עובדתי באשר להיקף הסכמה זה – לרבות באשר לשכר הדירה החודשי שסוכם או לא סוכם בין הצדדים.

אין מחלוקת כי בסופו של דבר לא חודש ההסכם בשנה הרביעית, וכך גם אם אין מחלוקת כי לא שולמו על ידי הנתבע הפרשי השער לתובעים עבור השנה השלישית – עד שעזבו את ביתו המושכר על ידם ביום 1.9.08.

אין גם מחלוקת כי הפרשי השעה נאמדים בסך של 7,940 ₪.

3.התובעים מונים בכתב תביעתם ראשי נזק נוספים – אך אני סבורה כי אלה לא הוכחו כדבעי, ובנסיבות טיעוניהם של הצדדים וכנגזרת מסעיף 2 לפסה"ד – אין מקום להעתר להם לרבות בגין הפרשי עלות שכר דירה לשנת השכירות הרביעית שהיו נחסכות לולא המעבר, עלויות הובלת תכולת דירה, אובדן ימי עבודה ועגמת נפש.

4.הנתבע מכיר בחבותו לשלם את הפרשי השער בגין השנה השלישית – אך טוען לקיזוז הוצאות שנגרמו לו בהמשך לשכירת ביתו על ידי התובעים וכמפורט בכתב הגנתו, לרבות בשל אי סיוד הדירה והתנהלות בעייתית של התובעים לעומת שוכרים פוטנציאלים באופן שגרם לו נזק בלתי הפיך.

יצוין כי הנתבע לא יכל להציג ראיה הנוגעת למצב הדירה בתום השנה השלישית – בעוד שהתובעים הציגו תמונות שצולמו טרם עזיבתם – שלא העידו על מצב מוזנח או דורש שיפוץ משמעותי.

עוד יצויין כי העיד בפני מר קופר מטעמו של הנתבע שסרק את הבית טרם עזיבתו על ידי התובעים – והוא ציין כי היו מסמרים על הקירות, ולשאלתו בדבר הסדרת מצב הבית כפי שהיה בעת מסירתו – ציין לטענתו התובע כי יתחשבן עם הנתבע שחייב לו כסף.

יצויין כי התובע עצמו מכחיש שיחה כזאת שיש בה התייחסות למצב דורש טיפול של הבית טרם מסירתו.

בכל מקרה לא הציג הנתבע כל תיעוד כספי בדבר עלויות שנבעו ממצב לא תקין של הבית ושנגרם על ידי התובעים, וציין באופן כללי כי מכר את הבית ובמחיר שנפל ב-100 אלף ש₪ ממחירו בשוק, בין היתר בשל מצבו.

יצויין כי לכתב הגנתו צירף הנתבע מכתב שערכה ביום 31.1.10 הגב' יפה בר דוד שביקשה לשכור את הבית ממנו באוקטובר 08 – אך זה לא היה במצב שאיפשר מגורים נוכח ליקויים המחייבים שיפוץ בכל חלקי הבית, שנאמד על ידי בעל מקצוע ב-9,800 ₪.

5.במכתבה של גב' בר דוד אין כדי ללמוד באופן חד חד ערכי כי הנזקים עליהם הצביעה - נבעו משימוש בלתי ראוי בנכס על ידי התובעים, הצעת המחיר לא צורפה, ואין בה התייחסות לבלאי סביר בנכס – המושכר במשך שלוש שנים על ידי שוכרים.

6.סופו של דבר, ונוכח העובדה כי אין חולק אי תשלום הפרשי השער לשנת השכירות השלישית – יחד עם טענות הנתבע באשר לנזקים שהצריכו את סיוד הבית – אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובעים סך של 7,000 ₪ - כאשר מסכום הפרשי השער קוזז סך 940 ₪ באופן גלובלי בגין סיוד מינימלי שהצריך לכאורה מצבו של הבית לאחר שכירתו כנ"ל.

7.הסכום המפורט בסעיף 6 יועבר על ידי הנתבעים לתובעים בתוך 30 יום מהיום.

8.ערעור ברשות תוך 15 יום.

#5#>

ניתנה והודעה היום י"ט אייר תש"ע, 03/05/2010 במעמד הנוכחים.

נאוה בכור, שופטת

הוקלד על ידי: ורד לסקי

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ