אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זכאות לדמי תיווך על אף שההסכם עם הקונה נחתם לאחר תום תקופת הבלעדיות

זכאות לדמי תיווך על אף שההסכם עם הקונה נחתם לאחר תום תקופת הבלעדיות

תאריך פרסום : 29/10/2008 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
5200-07
28/10/2008
בפני השופט:
שניידר אנה

- נגד -
התובע:
מתי פרג'י
הנתבע:
אמירה נקש
פסק-דין

1.                   1.                   עניינה של התובענה שלפנינו, דמי תיווך בסכום של 17,800 ש"ח.

2.                   2.                    על פי כתב התביעה, ביום 2.7.06 נחתם בין הצדדים הסכם להזמנת שירותי תיווך בבלעדיות לתקופה עד 10.10.06, לצורך מכירת דירתה של הנתבעת ברחוב ניקנור 3 בירושלים (להלן:"הדירה").

לטענת התובע, הדירה נמכרה לאחר תום תקופת הבלעדיות  לאביו של מר יורם כהן, אשר ראה את הדירה באמצעות התובע (להלן:"הקונה"), מבלי ששולמו לתובע דמי תיווך.

3.                   3.                   לטענת הנתבעת בכתב ההגנה, הדירה נמכרה לקונה לאחר תום תקופת הבלעדיות, כאשר הקונה הגיע אליה באופן עצמאי, ואף אמר לה שאת פרטי הדירה ופרטי הנתבעת קיבל מהשכנים.

לטענתה, אין יריבות בינה לבין התובע, והיה עליו להפנות את תביעתו כלפי בנו של הקונה, אשר לו הראה  כאמור התובע את הדירה.

4.                   4.                   בדיון שהתקיים בפני ביום 26.10.08 העידה הגב' שירן כהן, שוכרת שגרה בדירה. לטענתה, התובע שם שלט לפיו הדירה למכירה והיא הראתה את הדירה לקונים פונטציאליים.

העדה אמרה:

" היה קונה אחד שבא פעם אחת עם התובע, ופעם שניה האבא של

הקונה בא לבד. הוא בא ולאחר כמה דקות הבן עלה איתו... והוא

ביקש ממני את הטלפון של בעלת הדירה כי הוא מעוניין לקנות

את הדירה... אני אמרתי לו שיש טלפון בחוץ של המתווך. האבא

אמר לי שאין לו מה לשלם תיווך והוא יגש ישר לנתבעת"

(פרוטוקול עמ' 2 שורות 3-15).

5.                   5.                   לאחר ששמעתי את הצדדים, לרבות העדה שירן כהן כן בנה של הנתבעת, מר שאול נקש, ועיינתי במסמכים, לרבות הסכם הבלעדיות ותמלילי השיחות ת/1 ות/2 שהוגש במהלך הדיון- הגעתי למסקנה שדין התביעה להתקבל.

6.                   6.                   גם אם אקבל את הטענה שהקונה, אביו של יורם כהן, ראה את הדירה לאחר תום תקופת הבלעדיות ולאחר שקיבל את מספר הטלפון של הנתבעת מאת העדה שירן כהן, אין מחלוקת שהבן, יורם כהן, ראה את הדירה ביחד עם התובע בתוך תקופת הבלעדיות.

מתמליל השיחה (ת/1) של התובע עם יורם כהן עולה, כי יורם כהן מתחמק לאורך כל השיחה וחוזר פעמים רבות על המשפט "לא מגיע לך, נקודה" מבלי לפרט מדוע לדעתו לא מגיעים לתובע דמי תיווך.

יורם כהן גם חוזר בשיחה האמור על הטענה שהדירה לא שלו (שהרי הקונה הפורמלי הוא אביו), אך קשה להאמין שהבן לא סיפר לאביו על הדירה עובר לרכישתה על ידי האב, במיוחד לאור עדותה של שירן כהן לפיה הבן אף הגיע לדירה כאשר אביו שהה בה, ולא מצאתי סיבה שלא להאמין לדבריה.

7.                   7.                   בסעיף 5(ב) להסכם הבלעדיות נקבע:

" דמי התיווך ישולמו בכל מקרה שהנכס יימכר/יושכר

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ