אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זאב סטבינסקי ואח' נ' זיאד שאער ואח'

זאב סטבינסקי ואח' נ' זיאד שאער ואח'

תאריך פרסום : 10/06/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נצרת
6242-07
04/06/2013
בפני השופט:
יוסף סוהיל

- נגד -
התובע:
1. זאב סטבינסקי
2. חסיה סטבינסקי
3. גן שיר סטבינסקי

הנתבע:
1. זיאד שעאר
2. סמר שעאר

פסק-דין

פסק דין

1.לפני תביעה, ותביעה-שכנגד, שעניינה הפרת חוזה לביצוע עבודות בניה שנחתם בין הצדדים ביום 25.04.07 .

רקע:

2.התובע 1, מר זאב סטבינסקי, והתובעת 2, גב' חסיה סטבינסקי, הינם בעל ואישה; התובע 3, מר גן שיר סטבינסקי, הוא בנם (להלן: "התובע" או "התובעים").

הנתבע 1, מר זיאד שאער, הינו קבלן בניין; הנתבעת 2, גב' סמר שאער, אישתו, הנדסאית בניין, ושותפתו לעסקי הבניה (להלן: "הקבלן" או "הנתבעים").

3.התובעים התקשרו עם מנהל מקרקעי ישראל בהסכם פיתוח של שני מגרשים, במסגרת פרוייקט הרחבה של קיבוץ כפר חרוב (להלן: "המגרשים", "הסכמי הפיתוח", "הקיבוץ"- בהתאמה). על פי הקבוע בהסכמי הפיתוח, תקופת הפיתוח היא עד ליום 10.10.07, כאשר המועד להשלמת השלד הוא לא יאוחר מיום 10.07.07.

4.ביום 27.06.04 התקשרו התובעים בהסכמים לבניית בתיהם על המגרשים עם חברת ד.ש.ר יזמות ובניה (1995) בע"מ (להלן: "חברת ד.ש.ר") (נספחים א'1 ו-א'2 ל-ת/1).

עקב קשיים אליהם נקלעה חברת ד.ש.ר, הוצע לתובעים על ידי מר אלון קסל, מנהל חברת דוראל נדל"ן בע"מ, יוזמת פרוייקט ההרחבה (להלן: "מר קסל"), להתקשר עם הנתבעים לבניית בתיהם.

5.ביום 15.08.05 חתמו הצדדים על חוזה בניה, "חוזה משתכן-קבלן" (להלן: "החוזה הראשון" - נספח ג'2 ל-ת/1). על פי חוזה זה, המחיר החוזי בסך של 493,304 ₪, בתמורה לעבודות שלד וגמר, ישולם לקבלן בהתאם להתקדמות הבניה ולאישור המפקח (סעיף 6(ג) לחוזה הראשון), כאשר בגמר שלב יסודות, ישולם 12% מהמחיר החוזי, זאת עד לא יאוחר מחודשיים מיום צו התחלת העבודה (סעיף 12(1) לחוזה הראשון).

6.ביום 29.08.05 העביר הקבלן לתובעים דרישת תשלום בגין סיום שלב היסודות במגרש (להלן: "הכלונסאות"), כאשר בהערות נרשם "חתימת המפקח מצורפת על גבי חשבון זה" (נספח ד' ל-ת/1).

7.ביום 4.09.05, הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה גולן בקשה למתן היתרי בניה במגרשים (נספחים ו'1 ו-ו'2 ל-ת/1).

8.במכתב ששלחו התובעים לקבלן ביום 12.09.05, הם דחו את דרישת התשלום עבור עבודת הכלונסאות, מן הטעם שהעבודה נעשתה בלא היתרי בניה ותוכנית מאושרת של מועצת רמת הגולן, ולכן אינם יכולים לקבל משכנתא מבנקים למשכנתאות ולשלם עבור העבודה. התובעים הציעו "לפתור את בעיית התשלום בשלב א'" בפריסת החוב לתשלומים חודשיים על סך של 11,475 ₪ כל אחד, החל מיום 10.11.05 ועד ליום 10.10.06, סך הכל 137,708₪. עוד ציינו, כי כאשר תאושר להם ההלוואה בבנק, יקדימו את התשלומים עבור ההמחאות הדחויות לעיל, על פי הכספים שיהיו ברשותם לאחר אישור ההלוואה (נספח ה' ל-ת/1).

9.ביום 30.10.05 שלחו התובעים מכתב נוסף לנתבעים, בו הודיעו לנתבעים על ביטול החוזה ביניהם, בשל הפרה יסודית שלו, שכן הנתבעים החלו את הבניה במגרשים ללא רשותם, ללא הסכמתם וללא תוכניות מאושרות לבניה. עוד הוסיפו, כי לאחר שיתקבל היתר הבניה ויאושרו התוכניות, ומהנדס בנין מטעמם יאשר כי הבניה בוצעה בהתאם לתוכניות, ישלמו לנתבעים את העלות המוערכת של הבניה שביצעו (נספח ח' ל-ת/1).

10.ביום 1.11.05 ניתנו היתרי הבניה (נספחים ז'1 ו-ז'2 ל-ת/1).

11.בדיקה שביצע המהנדס אבו שקארה באסל מטעם התובעים העלתה, כי בכל אחד מהמגרשים חסר כלונס אחד וכן קיימות סטיות בדרגות שונות בין יתר הכלונסאות (כמפורט במכתבו מיום 21.02.06- נספח ט' ל-ת/1).

12.התובעים יזמו פניה לקבלן, ובעקבות ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים, נחתם ביום 25.04.07, חוזה קבלנות חדש, הוא החוזה נשוא דיונינו ("חוזה בניית שלד" - נספח י' ל-ת/1) (להלן: "החוזה", או "החוזה החדש").

על פי האמור בחוזה החדש, הסכימו הצדדים לבטל את החוזה הראשון, וכן הסכימו, כי מעתה ואילך יחולו ויחייבו תנאי החוזה החדש בלבד (להלן: "החוזה").

כן, הסכימו ביניהם, כי עם חתימת החוזה מסתיים הסכסוך ביניהם בכל הנוגע לכלונסאות וכי אין ולא תהיינה להם כל טענות בקשר לבניית הכלונסאות (סעיף 5 לחוזה).

13.עוד הוסכם, כי הנתבעים יבנו את שלדי הבתים בשני המגרשים על פי "תוכניות רצ"ב", כפי שהוצגו להם על ידי האדריכל אולג קפיטנוב ויסיימו את הבנייה בתוך 90 ימים (עד ליום 30.07.07), שאם לא כן, ישלמו פיצוי יומי קבוע בסך 200$ (סעיף 10 לחוזה).

מחיר בניית שלדי הבתים בשני המגרשים נקבע לסך של 63,529$. כאשר סכום זה כולל את התשלום עבור עבודת הכלונסאות שכבר בוצעה (סעיפים 1-4 לחוזה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ