אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> זאבי ואח' נ' שכטר ואח'

זאבי ואח' נ' שכטר ואח'

תאריך פרסום : 28/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
9196-02
28/07/2010
בפני השופט:
אריקה פריאל

- נגד -
התובע:
1. שרה זאבי
2. חיים זאבי
3. יפעת מעיין

הנתבע:
1. אברהם שכטר
2. רון ישראל שכטר
3. חיה אקסלרט (אקסלרוד)
4. יוסף אקסלרט (אקסלרוד)
5. יפה גלבוע
6. ירון גלבוע
7. גדי אברהם
8. דניה אברהם
9. חנופה רות
10. חנופה סובר
11. משכן בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ

פסק-דין

פסק דין

(בין שולח ההודעה אברהם שכטר לבין הצד השלישי מספר 12)

כללי

1.במועד הרלוונטי לתובענה היו התובעים 1 ו-2 (להלן: זאבי) הבעלים של חלקה בשטח של 1004 מ"ר המצויה ברחוב העליה 39א בנהריה והידועה כחלקה 74 בגוש 18165, עליה היה בנוי בית צמוד קרקע (להלן: החלקה). הנתבע 1 פעל אותה עת כיזם בתחום הבניה (להלן: שכטר).

2.בין זאבי כבעלים, שכטר כיזם והנתבעים 3 – 10 כרוכשים (הנתבעים 8 ו-9 אינם חתומים על החוזים והם באים בנעלי אחד הרוכשים המקוריים. עובדה זו אינה בעלת נפקות לצורך ההכרעה במחלוקת דנן) נכרתו במהלך שנת 1996 מספר חוזים שנועדו להסדיר את מסגרת היחסים ביניהם במטרה משותפת להביא להקמת בניין בן שש יחידות דיור על החלקה. המיזם לא עלה יפה מסיבות שאינן רלוונטיות להכרעה במחלוקת דנן.

בנוסף לנתבעים 3 – 10 צוינו כרוכשים גם בתם של זאבי ובנו של שכטר. עניין זה חורג מהמחלוקת דנן, ולכן כל אימת שייאמר להלן: הרוכשים, הכוונה הנה לנתבעים 3 -10.

העובדות הצריכות להכרעה

3.שכטר התחייב להקים על החלקה בניין מגורים ובו שש יחידות דיור. לקיום חיוב זה היה עליו לארגן את המיזם ולנהלו, ובתוך כך להתקשר עם בעלי מקצוע שונים, קבלנים וספקים. בין היתר, היה עליו לשכור שירותי מודד מוסמך.

4.אין חולק, כי שכטר התקשר עם יוסף וידר, מודד מוסמך (להלן: המודד), שביצע מדידה של החלקה. המחלוקת בין הצדדים נעוצה בשאלה מהי העבודה שהוזמנה והאם כללה סימון קו הבניין.

5.תמורת ארגון המיזם עתיד היה שכטר לקבל דירת פנטהאוז ("הפנטהאוז הקטן", כפי שמכונה דירה זו בפי כל) שתרשם מטעמי תכנון מס על שם בנו רון שכטר (להלן: רון). נרשמה הערת אזהרה לטובת רון על הפנטהאוז הקטן ולאחר שקיבל הלוואה מבנק למשכנתאות המובטחת במשכנתא על זכויותיו בנכס (להלן: המשכנתא), נרשמה גם הערת אזהרה לטובתו של הבנק.

6.לאחר הריסת הבית שהיה בנוי על החלקה ויישור השטח החלו עבודות הקמת קומת המסד. או אז התברר כי קיימת סטייה בת 1.20 מ' מקו הבניין לכיוון מערב.

אדריכלית המיזם דיווחה על כך לעיריית נהריה וזו הוציאה צו הפסקה מינהלי של הבניה, הנושא תאריך 26.11.96, בו פורטו ההפרות בעטיין הוצא הצו - "העבודות המבוצעות הן: 1) אי מילוי תנאי היתר מס' 97/מ/122 סעיף 1א (אישור מודד מוסמך) 2) בניית קומת מסד ללא קבלת היתר בנייה".

7.זמן מועט לאחר הוצאת צו הפסקת העבודה נטש שכטר את האתר בהודיעו לזאבי ולרוכשים כי אין באפשרותו לסיים את המיזם. צו הפסקת העבודה נותר על כנו במשך כחצי שנה עד אשר נתקבל אישור הועדה המקומית לתכנון ולבניה לשינויים בהיתר והתאמתו למצב בשטח. עם קבלת ההיתר ותשלום חובות שהותיר שכטר הושלם רוב רובו של המיזם על ידי הרוכשים.

8.המצב שנוצר הוליד תביעות הדדיות והודעות לצד שלישי. שכטר ורון שלחו הודעה לצד שלישי נגד הבעלים, הרוכשים ונגד המודד. פסק הדין מתייחס למחלוקת בין שכטר לבין המודד בלבד.

ההליכים המשפטיים

9.לטענת שכטר הסטייה מקו הבניין נבעה מטעות במדידה שבוצעה על ידי המודד. מכאן, בהתאם להודעה לצד שלישי תבעו שכטר ובנו את המודד לשפותם "..אם ייקבע... כי טענת התובעים בעניין זה [בעניין הטעות במדידה] מוצדקת, וכי בגינה על המודיעים לפצות את התובעים..".

המודד נתבע יחד עם יתר הצדדים השלישיים לשפות את שכטר ורון עד לסך של 300,000 ₪, סכום אשר היווה 46% מסכום התביעה נגדו.

10.בין בעלי הדין התקיים הליך גישור ממושך במסגרתו באה על פתרונה המחלוקת בין שכטר ורון מצד אחד לבין זאבי והרוכשים מצד שני. המודד לא נטל חלק בהליך, שכן כאשר הסכימו יתר בעלי הדין להפנות את הסכסוך לגישור, טרם הגיש כתב הגנה בהודעה לצד שלישי.

11.בתום הגישור הגיש המגשר בקשה למתן תוקף של פסק דין להסכם גישור ולהחזר האגרה ששולמה. ביום 24.8.06 ניתן להסכם הגישור תוקף של פסק דין.

12.לפי הסכם הגישור הסכימו הצדדים "מבלי להודות באחריות של צד כלפי משנהו" כי תוך ששה חודשים ממועד חתימה על הסכם הגישור יעשה רון את הדרוש לסילוק המשכנתא וימציא עד ליום 10.1.07 אישור על מחיקת הערת האזהרה לטובת הבנק. במאמר מוסגר יצוין כי אין חולק שחיוב זה קוים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ