אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> BV נ' מנהל מס שבח חדרה

BV נ' מנהל מס שבח חדרה

תאריך פרסום : 04/06/2018 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
57111-05-16
23/05/2018
בפני חברי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין:
1. רון סוקול- סגן נשיא
2. חיים שטרן- עו"ד
3. נתן מולכו- עו"ד


- נגד -
העוררת:
PIV BV
עו"ד רינת שפרוט
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חדרה
עו"ד דנה גורדון-ונדרוב מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין

 

השופט רון סוקול, יו"ר הוועדה

 

1.העוררת, חברה זרה הרשומה בהולנד, הייתה הבעלים של דירת מגורים המצויה בישוב קיסריה. ביום 26.02.2015 נמכרה הדירה למר אקרמן. העוררת הגישה הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין וביקשה לחשב את השבח החייב במס בהתאם לתמורה המוסכמת.המשיב לא קיבל את הצהרת העוררת וקבע את שווי הדירה על פי שוויה בשוק החופשי. המשיב גם התערב בהערכת שווי הרכישה של הדירה ובעניינים נוספים. לאור אלו הוצאה לעוררת שומת מס שבח על פי מיטב השפיטה. ההשגה שהגישה העוררת נדחתה ועל כן הוגש הערר המונח כעת להכרעה.

 

המחלוקת בין הצדדים משתרעת על שלושה עניינים; שווי המכירה של הדירה; שווי הרכישה וניכוי פחת.

 

נציין כי הדיונים בתיק זה נשמעו בפני ועדת הערר שבה היו חברים נציגי הציבור, עו"ד ד' מרגליות ועו"ד ד' שמואלביץ. לאחר שמינוים של אלו פקע ולא ניתן היה להשלים את פסק הדין בהרכב המקורי, הסכימו הצדדים כי פסק הדין יינתן על ידי הרכב הוועדה הנוכחי, ללא צורך שמיעה חוזרת של העדויות.

 

רקע

2.שכונה מס' 3 בקיסריה הוקמה על מנת לשמש למגורי נופש ופעילות תיירותית. בשכונה נבנו בניינים שונים ובהם דירות קטנות בבתים דו-משפחתיים. כך גם נבנתה הדירה מושא הערר, המצויה ברחוב X (גוש Y חלקה Z) (להלן: הדירה). הדירה נבנתה על ידי חברת אשל הירדן יזום ובניין בע"מ ובנייתה הסתיימה עם מתן טופס אכלוס (טופס 4) ביום 12.01.1999.

 

3.ביום 23.06.1997 נרכשה הדירה על ידי העוררת, חברה זרה הרשומה בהולנד. החל ממועד קבלת החזקה בדירה היא הושכרה למר אריה אקרמן.

 

4.ביום 26.2.2015 נערך ונחתם הסכם בין העוררת לבין אייל אקרמן, בנו של השוכר, אריה אקרמן, ולפיו נמכרה הדירה לרוכש תמורת סך של 800,000 ₪ (נספח א' לערר). יוער כי הזכויות בדירה טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין על שם הרוכשים, והן רשומות עדיין במרשם פנימי אצל חברת אשל הירדן יזום ובנין בע"מ (אישור הזכויות צורף כנספח להסכם). בשם העוררת חתמה על ההסכם הגב' דינה הראל, מיופת כוח של העוררת.

 

5.העוררת הגישה הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין כמתחייב על פי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (נספח ב' לערר). בהצהרה צוין כי התמורה בסך של 800,000 ₪ כוללת גם 10,132 ₪ תשלום היטל השבחה שהקונה קיבל על עצמו לשלם בשם העוררת. על פי השומה העצמית שערכה העוררת, לא חל עליה תשלום מס שבח כלשהו.

 

6.המשיב לא קיבל את הצהרת העוררת וקבע את שווי הזכות הנמכרת בסך של 1,524,000 ₪. המשיב קבע כי שווי הרכישה של הדירה הוא 456,239 ₪ (נכון ליום 23.06.1997). כן קבע כי יש להפחית משווי הרכישה את הפחת אותו רשאית הייתה העוררת לנכות מהכנסותיה מהשכרת הדירה בסך של 203,178 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ