אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 55759-03-15 אהרון ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

ו"ע 55759-03-15 אהרון ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

תאריך פרסום : 18/12/2016 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
55759-03-15
12/12/2016
בפני השופט:


- נגד -
העוררים:
1. ד"ר ארנולד אהרון
2. ליויה יוסף אהרון

עו"ד א' רולוף ואח'
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד ד' גורדון ונדרוב מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין

1.ערר על החלטת המשיב מיום 26/2/2015, בגדרה דחה השגה שהגישו העוררים על החלטה שלא לתקן את שומת מס הרכישה שהגישו ולהשיב להם את תוספת מס הרכישה ששילמו על פי הוראות סעיף 6א(ז)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011. מוקד הדיון הוא בשאלה האם הדירה שרכשו העוררים שימשה בפועל למגורים במשך שנתיים כנדרש על פי הוראת השעה.

רקע

2.העוררים, בני זוג רופאי שיניים במקצועם, מנהלים יחדיו מרפאת שיניים בנכס שברחוב מוריה 60 בחיפה (תצהיר ע/1 סעיף 1). בשנת 2011 נודע לעוררים כי נכס נוסף באותו בניין עומד למכירה. מדובר היה בדירה בקומה עליונה אשר לא שימשה בפועל למגורים (להלן: הדירה).

העוררים החליטו לרכוש את הדירה. לטענתם, ביקשו לרכוש את הדירה על מנת שתשמש למגורי בנם איתי אהרון שעמד לפני שחרור מצה"ל (ע/1, סעיף 4). ביום 15/3/2012, נערך ונחתם הסכם הרכישה ולפיו רכשו העוררים את הדירה מבעליהם - בוטבול גל ובוטבול גלית (נספח ב' למש/1 להלן: הסכם הרכישה). בתמורה לדירה התחייבו העוררים לשלם סך של 1,050,000 ₪ (סעיף 4 להסכם הרכישה).

3.הואיל והדירה שרכשו לא שימשה למגורים, היה מוסכם וידוע לצדדים כי הדירה אינה "דירת מגורים מזכה", כאמור בסעיף 49(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. כן היה ידוע לעוררים כי יהיה עליהם לבצע עבודות שיפוץ והתאמה של הדירה למגורים.

4.בסעיף 6 להסכם הרכישה סוכם כי מס השבח ישולם על ידי המוכרים וכי מס הרכישה ישולם על ידי העוררים. עם זאת, ומאחר שבמועד הרכישה עמדו בתוקפן הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: הוראת השעה), הכוללות בחובן הטבות מס, הוסיפו הצדדים הוראה מפורטת ומפורשת שנועדה להבטיח את מילוי התנאים שיאפשרו למוכרים ליהנות מפטור ממס שבח על פי הוראת השעה. וכך נאמר בסעיף 6(א) להסכם הרכישה:

"מס שבח מקרקעין – אם יחול, יחול על המוכרים וישולם על ידם במועד הקבוע בחוק.

הקונים מצהירים כי ידוע להם שהמוכרים מוכרים את הדירה נשוא הסכם זה בפטור ממס שבח על פי חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראות שעה), התשע"א-2011 (להלן: "החוק") וזאת מאחר ועל פי הוראות מס שבח, הדירה הינה דירת מגורים שאינה מזכה בפטור והקונים מתחייבים כי הדירה תשמש למגורים בלבד עפ"י סעיף 6א(ז)(1) לחוק הנ"ל, ובאם הדירה לא תשמש למגורים יהיה על הקונים לשלם מס רכישה כאמור בסעיף הנ"ל לחוק".

בהתאם להסכמה זו הגישו העוררים הצהרה למשיב ושילמו מס רכישה בשיעור של 15%, סה"כ 157,500 ₪. סכום זה הוא גבוה מסכום מס הרכישה שהיה משתלם על ידם אלמלא פעלו על פי הוראת השעה וכלל תוספת מס בסך של 105,000 ₪ (סכום זה יכונה להלן: תוספת מס הרכישה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ