אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 54436-11-10 מליסרון בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

ו"ע 54436-11-10 מליסרון בע"מ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

תאריך פרסום : 23/08/2015 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
54436-11-10
01/01/0001
בפני השופט:


- נגד -
העוררות:
1. מליסרון בע"מ
2. אשטרום נכסים בע"מ
3. עופר מרכזי מסחר בע"מ

עו"ד ז' שרון ושות'
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד ר' ליפשיץ מפרקליטות מחוז חיפה
פסק דין

1.חברת א.כ.א לפיתוח בע"מ הינה בעלת הנכסים המהווים יחדיו את מרכז הקניות המוכר כ"חוצות המפרץ". במסגרת מחלוקת בגין חבות רוכשת מניותיה של החברה בתשלום מס רכישה, נדרשים אנו להכריע בשאלה האם יש לראות בחברה המחזיקה במרכז קניות כ"איגוד מקרקעין" כהגדרתו על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963, אם לאו.

2.את הכרעתנו נפתח בתיאור קצר ותמציתי של העובדות. לאחר מכן נסקור את המסגרת המשפטית ואת המבחנים להגדרת איגוד כ"איגוד מקרקעין" ולבסוף נבחן האם יסודות אלו התקיימו בחברת א.כ.א לפיתוח בע"מ.

כבר בפתח הדיון נעיר כי השאלה האם חברה שהיא בעלת מרכז קניות כלולה בהגדרת "איגוד מקרקעין" מתעוררת בפנינו, ובפני ועדות ערר אחרות, גם במקרים נוספים ועל כן רואים אנו חשיבות לנסות ולקבוע מבחנים שיסייעו להשיג פתרונות גם במקרים אלו.

תמצית העובדות

3.חברת א.כ.א לפיתוח בע"מ, אשר שינתה בשנת 2009 את שמה לחוצות המפרץ בע"מ (להלן: "החברה"), הינה הבעלים של מתחם מקרקעין המצוי במפרץ חיפה. מדובר במתחם המשתרע על פני 146 דונם עליהם בנו מרכז קניות פתוח (power center) ובו כ- 52,000 מ"ר של מבנים המשמשים לחנויות ועסקים. פרט לשטחים שבבעלותה מחזיקה החברה גם שטח נוסף של כ- 15 דונם כחוכרת. סך כל שטחי המתחם הם כ- 160 דונם. במתחם כולו מצויים היו, במועד הרלבנטי להליך זה, כ- 60 חנויות ועסקים ב- 12 מבנים (במועד הרלבנטי היה מצוי מבנה נוסף בשטח של 2,900 מ"ר בשלבי בנייה). חלק מהמבנים במתחם היו מבנים ישנים שנרכשו על ידי החברה ושופצו על ידה, וחלק מהמבנים הוקמו על ידי החברה לאחר רכישת המתחם (תצהירו של מר דולה מע/11).

4.עד לשנת 2009 החזיקו במניות החברה חברת כור נכסים בע"מ (להלן: "כור"), חברת אשטרום נכסים בע"מ (להלן: "אשטרום") וחברת עופר מרכזי מסחר בע"מ (להלן: "עופר"). כל אחת מבעלות המניות החזיקה ב- 33.3% ממניות החברה.

5.בשנת 2009 ביקשו כור ועופר למכור את זכויותיהן בחברה. ביום 16.4.2009 נערכו שני הסכמים שהסדירו את שינוי הזכויות בחברה. בהתאם להסכם הראשון מכרה כור את כל זכויותיה בחברה, 33.3%, לעוררת 1-מליסרון בע"מ (להלן: "מליסרון") ולאשטרום, כך שכל רוכשת קיבלה מחצית מזכויותיה של כור (כלומר כל אחת קיבלה 1/6 ממניות החברה). תמורת זכויותיה אלו שולם לכור סך של 30,623,000 ₪. כל רוכשת שילמה כ- 15 מיליון ₪.

ההסכם השני נערך בין עופר למליסרון ולפיו העבירה עופר למליסרון את כל זכויותיה (33.3%) בחברה, כך שבסופו של יום, לאחר שני ההסכמים, נותרו מליסרון ואשטרום בעלות המניות היחידות בחברה, 50% לכל אחת (מליסרון ואשטרום יחדיו להלן: "הרוכשות").

6.הרוכשות הודיעו על העסקה למנהל מיסוי מקרקעין, אך הוסיפו כי לטענתן החברה אינה בגדר "איגוד מקרקעין" (ההודעות צורפו כנספח "ד" לכתב הערר). על פי האמור בהן, ההודעות נשלחו בהתאם לדרישת סעיף 16(ג) לחוק מיסוי מקרקעין, כלומר הרוכשות ביקשו לשמר את תוקף הפעולה במניות מבלי להודות בחבות המס.

7.המשיב לא קיבל את עמדת הרוכשות ודרש מהן לשלוח הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין כנדרש לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין. הרוכשות אכן הגישו הצהרה, תחת מחאה (נספח "ז" לערר).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ