אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 4357-10-13 חייל השקעות ונכסים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין - חיפה

ו"ע 4357-10-13 חייל השקעות ונכסים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין - חיפה

תאריך פרסום : 03/12/2014 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לעניינים מנהליים
4357-10-13
16/11/2014
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
העוררת:
חייל השקעות ונכסים בע"מ
עו"ד אלי סרור ואח'
המשיב:
מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד שאול כהן מפרקליטות מחוז חיפה
פסק דין
 

 

1.ערר על החלטת המשיב, שדחה השגה שהגישה העוררת על שומת מס רכישה שהוצאה לה בעקבות רכישת זכויות במקרקעין המהווים מרכז מסחרי בחיפה מחברת צמנטכל בע"מ (בפירוק). המחלוקת עניינה שווי הזכויות הנרכשות ובמיוחד בשאלה האם יש להביא בחשבון כי העוררת רכשה ביחד עם המקרקעין גם זכויות בחברת הניהול ולהפחית את שוויה השלילי (הגרעוני) מסכום הרכישה.

 

רקע

2.חברת צמנטכל בע"מ (בפירוק) (להלן "צמנטכל") חכרה מעיריית חיפה זכויות במקרקעין המצויים במרכז הכרמל בחיפה, בסמוך לאולם האודיטוריום (גוש 10807 חלקה 124, גוש 10909 חלקות 24 ו- 25). על המקרקעין האמורים הקימה צמנטכל מבנה מסחרי הכולל שתי קומות מסחר וחניון (להלן: "המרכז המסחרי"). חלק מהחנויות שבמרכז נמכרו על ידי צמנטכל לצדדים שלישיים וחלקים אחרים נותרו בבעלותה. עוד יצוין כי על פי תכנית מתאר שאושרה ופורסמה למתן תוקף, אושרו לביצוע במקרקעין עבודות בניה נוספות.

 

3.חברת צמנטכל נקלעה לחובות וביום 1.11.2004 הורה בית המשפט המחוזי בתל-אביב על פירוקה (תיק פש"ר 1707/04). עו"ד צוריאל לביא מונה כמפרק הקבוע של החברה.

 

מפרק חברת צמנטכל הציע את זכויותיה של צמנטכל במרכז המסחרי למכירה. ביום 8.3.2012 התקשרה העוררת עם מפרק חברת צמנטכל בהסכם לרכישת הזכויות במרכז המסחרי (ההסכם צורף כנספח "ג" לערר. להלן: "הסכם הרכישה").

 

על פי הסכם הרכישה, רכשה העוררת מהמפרק את כל הזכויות בנכס שהוגדרו תחת הגדרת ה"ממכר", ובהם כל הזכויות במקרקעין, כל הזכויות במרכז המסחרי, כל זכויות הבניה, וכן כל זכויותיה של חברת צמנטכל בחברת צמנטכל ניהול נכסים בע"מ (100% ממניות החברה) (להלן: "חברת הניהול"), לרבות כל זכויותיה והתחייבויותיה של חברת הניהול.

4.בהסכם הרכישה נקבע כי עבור רכישת ה"ממכר" תשלם העוררת למפרק סך של 25,600,000 ₪ (סעיף 8 להסכם הרכישה). כמו כן, התחייבה העוררת לשאת בתשלומים שונים ובהם תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה ותשלום היטלים ואגרות לעירייה (סע' 11.7 להסכם הרכישה), לשלם דמי הסכמה לעירייה (סעיף 11.4 להסכם הרכישה) ועוד.

 

5.העוררת הגישה הצהרה על רכישת הזכויות במקרקעין למשיב. בהצהרתה ציינה העוררת כי רכשה את המקרקעין תמורת סך של 25,600,000 ₪ כרשום בהסכם הרכישה.

 

המשיב לא קיבל את הצהרתה של העוררת וקבע כי יש לצרף לתמורה המוסכמת (25,600,000 ₪) את התמורות הנוספות אותן התחייבה העוררת לשלם, ובהן ההיטלים ודמי ההסכמה לעירייה. בהתאם קבע המשיב כי שווי העסקה הינו 32,000,000 ₪. המשיב חייב את העוררת לשלם מס רכישה על בסיס השווי של 32,000,000 ₪.

 

6.חשוב לציין כבר כעת כי טרם ביצוע עסקת הרכישה נערכה לבקשת המפרק, עו"ד צ' לביא, שומה של הזכויות הנמכרות. את השומה ערך משרד השמאים גרינברג אולפינר (חוות דעת מיום 1.2.2011). בחוות הדעת העריכו השמאים כי שווי הזכויות במקרקעין הינו 25,100,000 ₪, וכי שווי זכויות הבנייה הנוספות הינו 8,900,000 ₪. מסך זה הופחת סך של 2,000,000 ₪ כשווי הגירעון בחברת הניהול, ועל כן העריכו השמאים כי שווי כלל הזכויות הנמכרות הינו 32,000,000 ₪.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ