אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 32738-09-12 שערי כרמיאל בע"מ נ' מנהל מס שבח חיפה

ו"ע 32738-09-12 שערי כרמיאל בע"מ נ' מנהל מס שבח חיפה

תאריך פרסום : 04/08/2015 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה כבית משפט לערעורים בעניינים מנהליים
32738-09-12
11/07/2014
בפני השופט:
רון סוקול

- נגד -
העוררת:
שערי כרמיאל בע"מ
עו"ד ליאור רצון ואח'
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד ר' ליפשיץ מפרקליטות מחוז חיפה
פסק דין
 

 

השופט רון סוקול

 

1.ערר על החלטת המשיב לדחות את השגת העוררת על מס הרכישה שהושת עליה ברכישת מקבצי דיור ובהם 362 יחידות דיור המצויים בכרמיאל. הדיון מתמקד בשתי שאלות; האחת, האם מס הרכישה ברכישת מקבץ דיור יחושב כרכישת נכס מקרקעין שלם או שמא יחושב בהתאם למס שהיה משתלם על רכישת דירות כמספר היחידות שבמקבץ; השנייה, האם יש ליחס את מלוא התמורה ששולמה לזכויות במקרקעין או שמא יש ליחס חלק מהתמורה לרכישת זכויות חוזיות שאינן חלק מהזכויות במקרקעין.

 

רקע

2.העוררת, חברה רשומה בישראל, התקשרה בהסכם מיום 30/12/2010 עם השותפות קלג'רו פיתוח - שותפות רשומה (להלן: "המוכרת") לרכישת זכויותיה של המוכרת במקבצי דיור המצויים ברמת רבין ובשער הגיא בכרמיאל. על פי ההסכם התחייבה העוררת לשלם למוכרת עבור מלוא הזכויות במקבצי הדיור סך של 101,150,000 ₪ בצירוף מע"מ (סעיף 6 להסכם הרכישה – נספח "א" לערר).

 

מהסכם הרכישה עולה כי המוכרת הייתה בעלת זכויות חכירה בנכסי מקרקעין שעליהם בנויות 362 יחידות דיור ושטחי שירות. מדובר ב-3 בניינים המצויים בכרמיאל ברח' שער הגיא 111, 113, 115, 117, 121 ו-123, במועדון המצוי ברח' שער הגיא 119 ובשני חניונים. כל הנכסים מצויים בגוש 18991 חלקה 7 (סעיף 2 להסכם הרכישה).

 

עוד התברר, כי המוכרת החזיקה בחוזים שנכרתו בין עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל (להלן: "עמידר") לבין אנגל משאבים ופיתוח בע"מ, שהוסבו והומחו למוכרת ובגדרם התחייבה עמידר לשכור את יחידות הדיור עבור דיירים הזכאים לדיור ציבורי (להלן: "הסכמי מקבצי הדיור"). על פי הסכמי מקבצי הדיור התחייבה עמידר, בשם מדינת ישראל, לשכור את יחידות הדיור לתקופות מוגדרות עד לשנת 2015, עם זכות בחירה/אופציה להארכת התקופות למשך 5 שנים נוספות.

חשוב להזכיר כי המקבצים נבנו על פי תכניות מתאר תקפות המייעדות את המקרקעין לדיור מיוחד. המקבצים בנויים על מגרש שהוגדר בתכניות המתאר הרלבנטיות (ג/11750, ו-ג/13929) כמגרש c160 המיועד לדיור מיוחד למקבצי דיור בלבד (ראו חוות דעתו של מר בוחניק, עמ' 8-7).

 

העוררת העריכה בשומתה העצמית כי חלק מהתמורה החוזית ששולמה על ידה, שולמה בגין זכויות שאינן בגדר זכויות במקרקעין. בהתאם הצהירה כי מחיר הרכישה של זכויות במקרקעין עמד על 85,977,500 ₪ בלבד.

 

העוררת הצהירה כי מדובר ברכישת 362 דירות מגורים ועל-כן חילקה את סכום הרכישה לפי מספר יחידות הדיור הנרכשות וחישבה את המס בשיעור של 3.5% לכל דירה עד לסך המקסימלי הקבוע, כאמור בסעיף 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963. סך הכל העריכה העוררת את מס הרכישה בסך של 3,009,213 ₪. אין חולק, כי העוררת שילמה את הסכום האמור.

 

3.המשיב לא קיבל את הצהרותיה של העוררת. המשיב קבע בשומתו כי מלוא התמורה 101,150,000 ₪ הינה מחיר הרכישה של הזכויות במקרקעין. עוד קבע המשיב, כי יש לבחון את רכישת מקבצי הדיור בשלמותם ועל-כן קבע כי שיעור המס הינו 5%, בהתאם למס הקבוע על רכישת כל זכות אחרת.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ