אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 3034-10-10 מ. אריאל החזקות בע"מ ואח' נ' מס שבח תל אביב 1

ו"ע 3034-10-10 מ. אריאל החזקות בע"מ ואח' נ' מס שבח תל אביב 1

תאריך פרסום : 07/05/2015 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
3034-10-10
29/12/2014
בפני השופט:
בדימוס) רות שטרנברג אליעז - יו"ר הועדה

- נגד -
עוררים:
1. מ. אריאל החזקות בע"מ
2. דרור גלזר
3. רחמים רמי מגן
4. אנטה מגן
5. יוסף יעקבי
6. משה אריאל
7. משה מייק מנשרוב
8. נירה מנשרוב
9. יואל אופיר
10. יואב קיש

משיב:
מס שבח תל אביב 1
החלטה

בקשה על פי סעיף 6 לפקודת ביזיון בית משפט:

"6.(1)בית המשפט העליון, בית משפט מיוחד שנתכונן עפ"י סעיף 55 של דבר המלך במועצה על ארץ ישראל, 1922, בית המשפט המחוזי ובית משפט השלום, תהא להם הסמכות לכוף אדם בקנס או במאסר לציית לכל צו שניתן על ידם והמצווה לעשות איזה מעשה או האוסר לעשות כל מעשה."

הבקשה מכוונת כלפי המדינה.

מדובר בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין (איזור תל אביב) ("המשיב") שהתקבלה ב11.2.2010. ההחלטה דוחה את ההשגה על החלטת המנהל הנוגעת למקרקעין שרכשו העוררים במסגרת אופציה לרכישת מקרקעין, גג ברחוב גרשון ש"ץ, תל אביב. האופציה נרכשה ב – 23.6.09 באמצעות נאמן של "המארגנים", תמורת 350,000₪. העוררים סיחרו את האופציה לעוררים 2-10 ולאחרים. הסכם האופציה דווח למשיב באמצעות הנאמן. לטענת העוררים קיבל המשיב את הנאמנות.

במהלך חודשיים (23.6-12.8.09) נחתמו חוזים לסחור האופציה לקונים פרטיים, במסגרת הסכם האופציה. ב – 13.8.09 נחתם הסכם שיתוף בין יחידי רוכשי האופציה ("המבקשים"). במסגרת זו הסכימו הרוכשים הפרטיים לקנות את הזכויות בנכס מהמוכרת, לשפץ את הבניין הקיים ולהוסיף קומה, על פי ההוראות המפורטות בתמ"א 38. העסקה דווחה לרשויות.

ב11.2.10 הודיע המשיב למבקשים כי הגיע למסקנה שמכלול ההסכמים משקף קיומן של שתי עסקאות, כמבואר על ידו וכי יש למסותן בהתאם. אי לכך הוחלט לשנות את השומה העצמית על אף שכבר התקבלה על ידי המשיב, מהנימוקים שפורטו בהרחבה בנספח 5 לכתב הערר.

לטענת המבקשים, טעה המשיב בהחלטתו בשתיים אלה: האחת, בקובעו כי מדובר באופציה ייחודית העומדת בתנאי פרק 5.2 לחוק. השנייה כי מדובר בעסקה מלאכותית, כאשר העסקה האמיתית היא רכישת מקרקעין של המוכרת. על בסיס נקודת המוצא הזאת, לדעת המבקשים היא שגויה, קבע המשיב כי מדובר בעסקה מלאכותית ואילו העסקה האמתית שאותה יש לשום, הינה "רכישת המקרקעין מהמוכרת למערערים".

בסופו של יום הגיעו הצדדים להסדר לפיו תיחשב עוררת 1 כמי שרכשה אופציה סחירה וכמי שסחרה את זכויות האופציה שבידה לעוררים 2-10, באופן יחסי. עוררת 1 תחויב במס רכישה בהתאם. שומות מס הרכישה שהוצאו לעוררים 2-10 תעמודנה בעינן.

על פי ההסדר תיחשב המבקשת מ. אריאל החזקות "כמי שרכשה אופציה שסיחרה וכמי שסיחרה את זכויות האופציה שבידה באופן יחסי, לעוררים 2-10".

עוררת 1 חויבה בתשלום מס רכישה בהתאם לשומות שהוצאו לעוררים 2-10, העומדות בעינן. ההסדר קיבל תוקף של פסק דין ב24.9.12.

לטענת המבקשים לא כובד ההסכם. דא עקא שהמשיב פתח בהליכי הוצאה לפועל נגד המבקשים, כולל צווי עיקול חשבונות הבנק שלהם, כל זאת בניגוד להסכמה שהושגה במהלך הדיון בערר. אין חולקים כי ניתן להסכמה תוקף של פסק דין.

עקב הליכי הגבייה שבהם פתח המשיב נגד המבקשים, בניגוד גמור להסכמות שקיבלו תוקף של פסק דין, הגישו המבקשים בקשה לביזיון בית משפט. ההליך נפתח כנגד המשיב והועבר לתגובתו.

בכתב התשובה טוען המשיב כי ביישום פסק הדין שניתן על ידי הועדה, נפלה מלפניו טעות שבתום לב. שומת מס הרכישה המקורית שהוצאה למבקשת, לא בוטלה במועד, כפי שהיה נכון לנהוג, כפועל יוצא מקבלת ההסדר.

המשיב הסביר בתשובתו כי תיקן את השומות בהתאם לפסק הדין של הוועדה שהתקבל בהסכמה. אלא שהשומות נשלחו למבקשת ב – 8.11.12 (בחלוף כחודשיים ממתן פסק הדין). במהלך תקופה זו נפתחו הליכי הגבייה המוגברת כך שהמבקשת נאלצה להתגונן בפני אמצעי אכיפה אגרסיביים שבהם נקט המשיב בטעות, כפי שהוסבר לעיל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ