אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> הערר התקבל: שומה מופרכת תזכה את העורר בהוצאות וכו'

הערר התקבל: שומה מופרכת תזכה את העורר בהוצאות וכו'

תאריך פרסום : 16/09/2014 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
51491-07-13
11/09/2014
בפני השופט הבכיר :
האשם חטיב (בדימוס) יו"ר

- נגד -
עוררים:
חן אריאלי
משיבים:
מנהל מס שבח מקרקעין
פסק דין

 

האשם חטיב, שופט בכיר (בדימוס), יו"ר הוועדה.

 

עובדות המקרה

 

1.ביום 28.2.12, חתם העורר, חן הראל אריאלי (להלן: "העורר"), על הסכם לפיו הוא מכר את זכויותיו בבית המגורים צמוד הקרקע ברחוב הדגן עפולה לרבות כל הצמוד לו, והמזוהה כחלקה 97 גוש 16706 (להלן: "הממכר") לחברה א.י. אדיר ברזל בניין וחומרי בניין בע"מ (להלן: "הקונה"), וזאת בתמורה לסכום של 2,200,000 ₪.

 

2.על מכירה זו (להלן: "העסקה") הגיש העורר והקונה הצהרה , בהתאם לחוק מס שבח מקרקעין (שבח ורכישה, תשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק")). בדבר ביצוע העסקה הנ"ל, ע"פ ההצהרה תבע המוכר לקבל פטור בגין דירה מזכה שתמורתה הושפעה מזכויות בנייה נוספות וזאת בהתאם לסעיף 49 (ז) (א) (2), על פי המוצהר שווי הדירה ללא זכויות בנייה נוספות, הינו 1,200,000 ₪, ומשמעות הדבר כי העורר תבע קבלת פטור מתשלום מס שבח מקרקעין בסכום המקסימלי שהחוק מתיר ע"פ סעיף 49 ז' (א) (1) לחוק , שעמד אותה עת על 1,871,000 ₪.

 

3.המשיב לא קיבל הצהרת העורר בעניין שווי הדירה ללא זכויות בנייה נוספות, והוציא שומה לפי מיטב השפיטה לפיה קבע את שווי דירת המגורים, ששטחה הינו 85 מ"ר , ללא זכויות בנייה נוספות , בסכום של 457,700 ₪ וסכום הפטור מתשלום מס שבח מקרקעין, לא זכאי העורר , כפל שווי זה , דהיינו סך של 915,400 ₪, על יתרת הסכום, 1,284,600 ₪, חייב המשיב את העורר בתשלום מס שבח מקרקעין.

 

4.המשיב נימק את שומתו לפי מיטב השפיטה בכך שהשווי המוצהר על סך 2,200,000 ₪, התקבל על ידו אולם לאחר חישוב שווי זכויות הבנייה הנוספות, יוצא כי החלק הפטור (כפל פטור) הינו סך של915,600 ₪, ויתרת התמורה חייבת במס שבח מקרקעין.

 

5.על פי נימוקי השומה, שווי מטר בנייה, מופחת ליום העסקה ללא מרכיב הקרקע, הינו 800 דולר/מטר מרובע לבנייה, לפיכך, שווי הבנייה הינה 85 מ"ר X 800 דולרX 3.78 = 257,000 ₪. שווי קרקע התפוסה על ידי הדירה, על פי השומה ללא מרכיב הבנייה הינו

2,200,000 ₪ - 257,000 = 1,943,000 ₪ X 85/1170 = 141,000 ₪ ובסך הכל, שווי דירת המגורים ללא זכויות בנייה הינו 257,000 ₪ +141,000 ₪ = 398,000 ₪ בתוספת 15% בגין פרטיות, ובכך יעמוד שווי הדירה ללא זכויות בנייה נוספות על סך 457,700 ₪, כך שהפטור לו זכאי העורר יהיה סך של 915400 ₪ בעוד שהסכום החייב במס הנו 1284600₪.

כן קבע המשיב בנימוקי השומה כי שווי רכישת החלק החייב במס הינו כחלק היחסי משווי הרכישה כיחס לחלק החייב לחלק הפטור בעסקה הנדונה.

 

6.על שומה זו הגיש העורר ביום 22.10.10, השגה בה טען בין היתר:

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ