אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ו"ע 19416-10-15 איירפורט סיטי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

ו"ע 19416-10-15 איירפורט סיטי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב

תאריך פרסום : 29/12/2017 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
19416-10-15
21/12/2017
בפני השופט:
מגן אלטוביה – יו"ר הועדה

- נגד -
העוררת:
איירפורט סיטי בע"מ
עו"ד בא כח דב פישלר
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (אזרחי)
עו"ד בא כח גלית פואה פרקליטות מחוז תל אביב
פסק דין

של בית המשפט שיקבע את שיעור ההיוון שיש לשלם לעירייה.

מנגד טוען המשיב כי פס"ד עיריית תל-אביב, עליו מבוסס טיעון העוררת רובו ככולו, איננו גורע מן הדברים האמורים ומתחולת הגישה הדו-שלבית במקרים המתאימים. פס"ד עיריית תל-אביב התייחס למקרה בו מדובר בחוכר מקורי טרם תחולתו של חוק מיסוי מקרקעין, או למקרה בו קיים חשש לכפל מס, מה שאין כן במקרה דנן.

לגישת המשיב גם לפי פס"ד עיריית תל-אביב, אין מניעה במקרה המתאים מהחלת הגישה הדו-שלבית על דרך הכלל ובייחוד בנסיבות הספציפיות של המקרה דנן שהוא מקרה מובהק בו יש להחיל את הגישה הדו-שלבית. לגישת המשיב, פס"ד עיריית תל-אביב אינו חל על עסקת חכירה מ"יד שניה" (כבמקרה דנן).

עוד טוען המשיב כי עסקת החכירה המקורית שערך החוכר המקורי עם עיריית תל-אביב נערכה אומנם לפני תחולת חוק מיסוי מקרקעין, אלא שזו לא העסקה הרלוונטית לצורך הדיון שבפנינו. העסקה הרלוונטית לענייננו, לגישת המשיב, הינה העסקה שבמסגרתה רכשה העוררת את מלוא הזכויות במקרקעין מחברת מוטורולה בשנת 2010, שנים רבות לאחר תחולתו של חוק מיסוי מקרקעין, ומשכך אין לטענת המשיב בגישת המיסוי הדו-שלבית משום תחולה רטרואקטיבית על חוזה שנכרת טרם נחקק חוק מיסוי מקרקעין או על עסקה שנערכה עשרות שנים קודם לכן.

בנסיבות המקרה שלפנינו, טוען המשיב, יישום הגישה החד-שלבית יגרום למיסוי חסר של מס הרכישה ויוביל לתוצאה בלתי מתקבלת על הדעת שאינה מתיישבת עם המהות הכלכלית של עסקת החכירה החדשה (מימוש האופציה) אשר לא שולם מס בגינה בשום שלב.

ה.דיון והכרעה

ההיסטוריה החקיקתית:

20.בטרם נעמיק בסוגיה הייחודית שבפנינו, מן הראוי לסקור בקצרה את הוראות החוק, שהיו בתוקף בתחילת שנות ה- 50 ואילך, ולהסביר, בקליפת אגוז, את הגישה החד-שלבית והגישה הדו-שלבית.

21.חוק מס שבח מקרקעים, תש"ט - 1949 (התקבל בכנסת ביום 25.8.49 ופורסם בס.ח. 21 ביום 4.9.1949) (להלן - "החוק משנת 1949") הטיל, לראשונה בחוק הישראלי, מס שבח בגין מכירת מקרקעין בישראל (מס על רווחים הוניים בגין מקרקעין המצויים בישראל). בין היתר קובע סעיף 1 לאותו חוק (סעיף הפירושים (ההגדרות) כי:

"מקרקעים" כולל -

(1)קרקע מכל סוג או חזקה, וכל בניין, מבנה, עץ או כל דבר אחר המחובר לקרקע, וכן כל זכות או טובת הנאה בקרקע, חוץ מחכירה קיימת לתקופה פחותה מעשר שנים שאין להאריכה כדי עשר שנים או יותר מכוח זכות ברירה שניתנה לחוכר.

(2)מניות בחברה שעסקיה העיקריים ........."

(ההדגשות - לא במקור).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ