אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> חמוד נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

חמוד נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה

תאריך פרסום : 27/03/2018 | גרסת הדפסה
ו"ע
בית המשפט המחוזי חיפה
10679-02-17,10717-02-17
21/03/2018
בפני השופטת:
אורית וינשטיין

- נגד -
העוררים:
אחמד חמודעווד גאלב
עו"ד חוסאם סבית
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין חיפה
עו"ד שאול כהן מפרקליטות מחוז חיפה (אזרחי)
פסק דין

 

בפנינו שני עררים שהדיון בהם אוחד בהתאם להחלטה מיום 27.04.2017 והמעלים שאלה זהה:

מה דינו של פיצוי שהתקבל בגין נכס מקרקעין שהוקנה לאפוטרופוס על נכסי נפקדים והוא מכר אותו לרשות הפיתוח, והכל טרם חקיקת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן – חוק מיסוי מקרקעין).

המסד העובדתי:

הצדדים בשני העררים הגישו הודעה משותפת בדבר העובדות המוסכמות ביניהם כדלקמן:

1.הבעלות במקרקעין נשוא כל אחד מן העררים (להלן – הנכס או הנכסים, לפי העניין) הוקנתה לאפוטרופוס לנכסי נפקדים בהתאם לחוק נכסי נפקדים, תש"י-1950 (להלן – חוק נכסי נפקדים), וזאת ביום 7.6.1953.

2.האפוטרופוס לנכסי נפקדים מכר את הנכסים לרשות הפיתוח ביום 16.7.1953.

3.הסכם הפיצויים בין רשות הפיתוח (באמצעות רמ"י) ובין העורר בו"ע 10679-02-17, אחמד חמוד (להלן – העורר 1) נחתם ביום 16.1.2011, ואילו הסכם הפיצויים בין רשות הפיתוח (באמצעות רמ"י) ובין העורר בו"ע 10717-02-17, גאלב עווד (להלן – העורר 2; ביחד עם עורר 1 יכונו – העוררים) נחתם ביום 6.7.2014.

4.העורר 1 הינו יורשו של בעלי הנכס הנפקד, כאמור בהסכם הפיצויים, על פי צו ירושה מיום 11.9.1995 (בהודעה המוסכמת ציינו הצדדים בשגגה כי צו הירושה הינו מיום 15.12.1991). העורר 2 הינו יורשו של בעלי הנכס הנפקד, כאמור בהסכם הפיצויים, מכוח צוואה מיום 19.12.1969, שניתן לגביה צו קיום צוואה ביום 15.12.1991.

5.בהתאם לסעיף 5 להסכם הפיצויים עם העורר 1 שולם מס שבח בסך 335,000 ₪. בהתאם להסכם הפיצויים עם העורר 2 שולם מס שבח בסך 334,897 ₪. מס השבח שולם על ידי רשות הפיתוח.

טענות העוררים:

6.יש להשיב לעוררים את מס השבח ששולם, שכן מדובר בעסקה שנערכה לפני כניסתו של חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן – חוק מיסוי מקרקעין) לתוקף.

7.אין לקבל את עמדת המשיב לפיה מדובר בהפקעה (ולפיכך כי יום המכירה הוא יום העמדת הפיצוי לרשות העוררים בהתאם לסעיף 19(2) לחוק מיסוי מקרקעין), שכן הקנייה לפי חוק נכסי נפקדים אינה בגדר הפקעה. סעיף 3 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי הקניה לפי חוק נכסי נפקדים אינה בגדר מכירה.

8.אין רלוונטיות לטענת המשיב לפיה מס השבח שולם על ידי רשות הפיתוח, שכן רשות הפיתוח איננה צד להליך זה שאינו נוגע למישור היחסים שבין העוררים לבין רשות הפיתוח. הכלל הוא כי יש להחזיר את מס השבח לידי המוכר, וגם אם נאמר בסעיף 103 לחוק מיסוי מקרקעין שיש להחזיר את המס למשלם, העוררים הם המשלמים, גם אם התשלום נעשה באמצעות רשות הפיתוח על חשבון התמורה שהגיעה להם.

9.השומות שהוציא המשיב אינן עקביות; בעוד שבערר נשוא ו"ע 10679-02-17 נעשה גילום לפי סעיף 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין, הרי שבערר נשוא ו"ע 10717-02-17 השומה הוצאה לפי סכום זהה לסכום הפיצויים. יתרה מכך, בעיצומו של ההליך המשפטי הנוכחי הוציא המשיב שומות רבות בגין אותם הסכמי פיצויים, והדבר מלמד על חוסר אחידות בעמדת המשיב.

10.פסק הדין בע"א 6909/11 אבלס נ' מנהל מיסוי מקרקעין (23.1.2013) (להלן – עניין אבלס), עליו מבקש המשיב להסתמך בעררים דנן דווקא תומך בעמדת העוררים, שכן במקרה שלפנינו הנכסים הוקנו לאפוטרופוס לנכסי נפקדים לפני כניסתו לתוקף של חוק מיסוי מקרקעין.

 

 

עמדת המשיב:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ