אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ויסוצקי נ' כהן-שמואל

ויסוצקי נ' כהן-שמואל

תאריך פרסום : 29/07/2012 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות תל אביב - יפו
51585-02-12
20/07/2012
בפני השופט:
נאוה ברוורמן

- נגד -
התובע:
אלכסי ויסוצקי
הנתבע:
שי כהן-שמואל
פסק-דין

פסק דין

מונחת בפני תביעה כספית שיסודה בכתב התחייבות בשכירות דירה.

רקע:

ביום 1/12/11 נוצרה התחייבות בין התובע לבין הנתבע לשכירת דירה (להלן: "ההתחייבות").

התובע ביקש לשכור דירה, ופנה אל הנתבע שהינו בעל חברה לניהול נכסים שמטפלת בהשכרת נכסים (להלן: "הנתבע").

התובע התחייב לשכור דירה ברח' הארי 2 ברמת גן (להלן: "הדירה"), והפקיד סך של 3,600 ₪ במזומן כדמי קדימה על חשבון תשלומי שכר הדירה.

על פי ההתחייבות סוכם כי תקופת השכירות הינה מיום 1.12.11 עד ליום 30.11.12 ושהמפתח לדירה ימסר עם סיום הליך השכירות וחתימת הערבים. שדמי השכירות ישולמו מיום 15.12.11 והוצאות אחזקה ישולמו מיום 1.12.11.

בסופו של דבר, לא נחתם הסכם השכירות, התובע לא שכר את הדירה ועל כן טוען הוא כי הנתבע הפר את ההתחייבות כלפיו.

עיקר טענות הצדדים:

לטענת התובע, הוא התחייב לשכור את הדירה ביום 1/12/11 ועד ליום 30/11/12. הנתבע התחייב למסור לו את הדירה לא יאוחר מיום 2/12/11 וזאת בכפוף לחתימה על כתב שיפוי על ידי 3 ערבים. כמו כן טוען הוא שמאחר ולא נחתם עימו הסכם כפי שהתחייב הנתבע, עותר הוא לקבל את דמי הקדימה בחזרה, פיצוי בסך של 3,600 ₪ על אי ביצוע העסקה, ופיצוי בסך של 11,250 ₪ בגין כך שנאלץ לשלם לבעל הדירה בה התגורר על אי פינוי הנכס במועד.

לטענת הנתבע, התובע הוא זה שביקש להתנער מהעסקה, התחרט וחזר בו, לפיכך אין מקום להחזיר את דמי הקדימה ששולמו על ידי התובע, ואלה מהווים פיצוי בגין הפרת ההתחייבות.

דיון והכרעה:

השאלה הצריכה לענייננו בתיק דנן – האם הנתבע הפר את התחייבותו כלפי התובע, ומה נפקות כתב ההתחייבות בין הצדדים.

במשפט האזרחי השתרש הכלל – "המוציא מחברו עליו הראיה" (משנה בבא קמא ג' יא). דהיינו, כאשר פלוני תובע את אלמוני, מוטלת עליו החובה להוכיח בראיות כי אכן אלמוני חייב לו.

כמו כן, על שכמו של התובע מוטלת גם חובת השכנוע. שהרי, מידת ההוכחה במשפט האזרחי היא הטיית מאזן ההסתברות למעלה מ- 51%, בעל דין שיזכה במשפט, לאחר הליך של שמיעת ראיות, הוא זה אשר שכנע את בית המשפט כי נכונות גרסתו מסתברת יותר מזו של יריבו. כלומר, בית המשפט יעדיף את הגרסה שהסתברות נכונותה הינה למעלה מ- 51%.

העיד בפני התובע כי חתם על ההתחייבות, שתקופת השכירות היתה אמורה להיות מיום 1/12/11 עד ליום 30/11/12.

זאת ועוד הוסיף, כי הנתבע הסביר לו כי יתכן שלא יספיק להכין את החוזה באותו יום, ועל כן דחה אותו ליום נוסף.

לטענתו, גם כשהגיע למחרת היום למשרדו של הנתבע וביקש לחתום על החוזה, נאמר לו בגסות כי החוזה לא מוכן, הגם שלא יהיה מוכן בימים הקרובים. אשר על כן ביקש ביום 4.12.11 להשתחרר מהתחייבות.

כמו כן, ציין בעדותו כי לא יצרו עימו קשר במשך 8 ימים, רק ביום 8/12/11 ביקש ממנו הנתבע להגיע למשרדו על מנת לחתום על החוזה, כאשר הגיע למשרד ביקש לראות את ייפוי הכוח של בעל הנכס, אולם הנתבע סרב וביקש מהתובע לעזוב את משרדו.

בחקירתו הנגדית חזר התובע ואמר, כי כל רצונו היה לחתום על החוזה, הביא את הערבים מטעמו וביצע את חלקו בהתחייבות, אולם הנתבע הוא זה שהתנער מההתחייבות, לא עמד בה, ולאור התנהלות הנתבע ביקש להפסיק את ההתקשרות ולקבל את דמי הקדימה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ