אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> וימיסברג נ' אהרוני גאון

וימיסברג נ' אהרוני גאון

תאריך פרסום : 05/08/2012 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום פתח תקווה
28328-02-12
21/07/2012
בפני השופט:
דן סעדון

- נגד -
התובע:

הנתבע:

החלטה

לפני התנגדות לביצוע שטר חוב בלשכת ההוצאה לפועל. במסגרת ההתנגדות עולה שאלת היקף חבותו של ערב להסכם שכירות ע"פ שטר חוב מקום בו הופר הסכם השכירות על ידי שוכר הנכס.

ביום 20.8.2009 חתמו המשיב וגב' שרית גבעולי (להלן:"שרית") על הסכם שכירות דירה (להלן:"ההסכם") השייכת למשיב בראש העין (להלן:"הדירה"). תקופת השכירות תמה ביום 31.8.2010 אולם אין חולק כי שרית נותרה בדירה לאחר המועד האמור, ללא הסכם שכירות ומבלי שאופציה להארכת הסכם השכירות שעמדה לשרית בהסכם מומשה על ידה. המבקשת ערבה להתחייבויותיה של שרית בהסכם בין היתר ע"פ שטר החוב דנא.

ביום 22.12.2010 – כארבעה חודשים לאחר תום תקופת השכירות- שלח ב"כ המשיב מכתב אל שרית [ מוצג ת/1] בו ציין כי היא מפגרת בתשלום דמי השכירות והיא בחרה להתעלם מפניות המשיב לגבי חתימה על הסכם שכירות חדש. המבקשת בעדותה אינה חולקת כי קיבלה מכתב זה.

המבקשת טוענת כי ערבותה מוגבלת לתקופת ההסכם ותו לא. לדבריה, היא מעולם לא ערבה לתקופה שלאחר תום ההסכם, בו נטען כי נוצרו החיובים שהביאו להגשתו לביצוע של שטר החוב.

דיון והכרעה

השטר דנא הינו שטר ביטחון שכן הוא נועד להבטיח את קיום חיוביה של שרית כלפי המשיב מכוח ההסכם. מסירתו של שטר כזה היא על תנאי. הלכה פסוקה היא כי על הטוען לכך ששטר נמסר על תנאי ("שטר ביטחון") להתמודד עם שתי חזקות הפועלות לטובת התובע ע"פ שטר: האחת, החזקה כי המסירה הייתה ללא תנאי; השנייה, כי התנאי למימוש השטר התקיים. חזקה זו נובעת מחזקת התמורה הקבועה בסעיף 29 לפקודת השטרות (ראו: ע"א 205/87 ס.מ.ל. סוכנות מרכזית לביטוח בע"מ נ' מגדל חברה לביטוח בע"מ, פ''ד מג(4) 680). מכאן נובע כי על המבקשת להרים את הנטל להראות כי לא התקיים התנאי במימוש השטר. המבקשת אינה טוענת דבר בעניין זה. חלף זאת, היא טוענת כי ערבותה מכוח שטר החוב הגיעה לקיצה עם קץ תקופת השכירות. לטעמי, אין ממש בטענה זו.

סעיף 10 להסכם השכירות קובע:"להבטחת ביצוע כל התחייבויותיו לפי חוזה זה – לרבות פינוי המושכר ע"פ חוזה הוראות חוזה זה או לפני כן ומסירתו לידי המשכיר על פי הוראות החוזה כשהוא פנוי מכל אדם וכל חפץ, ולרבות תשלום מדויק של דמי השכירות וכל שאר התשלומים לפי החוזה והפיצויים המוסכמים . . . מפקיד השוכר בידי המשכיר במעמד חתימת חתימת חוזה זה שטר חוב ע"ס 30,000 ₪... (להלן:"הבטוחה") (הדגשה הוספה). שטר החוב נועד אם כן להבטיח בין היתר גם את פינוי הדירה במועד וכן תשלום דמי שכירות ופיצויים מוסכמים במקרה של הפרת ההסכם על ידי שרית.

ברי לכל בר דעת כי המשך הישארותה של שרית בדירה בלי שנחתם הסכם נוסף ומבלי שקיימת ראיה – ולו גם טענה – כי הדבר נעשה בהסכמת המשיב, מהווה הפרה של ההסכם. אותו הסכם שלשם הבטחת הקיומים לפיו, לרבות פינויה של שרית במועד ערבה המבקשת. פשיטא שערבותה של המבקשת משתרעת גם על סיטואציה בו החוזה הופר על ידי שרית. הפרה כזו יכולה להתרחש הן במסגרת תקופת ההסכם והן לאחריו, כמו במקרה דנא. בין כך ובין כך מדובר בהפרה של ההסכם שלקיום חיוביו נמסר שטר החוב למשיב. גם המבקשת עצמה הודתה בעדותה כי "כשנגמרת השכירות ב- 30.8 אז ב-1.9 זו הפרה" [עמ' 2 שו' 8].

טענת ב"כ המבקשת בסיכומיו לפיה נזקיו של המשיב מתמצים ב-3 או 4 חודשי שכירות שלא שולמו על ידי שרית לא נטענה בתצהיר והיא אינה עולה מעדותה של המבקשת בבית המשפט. לפיכך לא הונחה כל תשתית עובדתית לטענה זו.

ניתן אם כן לסכם ולקבוע כי המבקשת לא הראתה כי כלל חיוביה של שרית ע"פ ההסכם קוימו באופן שאין מקום להגיש את השטר לביצוע. טענתה של המבקשת כי ערבותה תקפה כל עוד הסכם השכירות לא בא אל קיצו נדחית כמפורט לעיל. לאור האמור אני דוחה את ההתנגדות ומורה כי הליכי ההוצאה לפועל ימשכו כסדרם. המבקשת תשלם למשיב הוצאות ההליך בסך 1200 ₪.

ניתנה היום, ב' אב תשע"ב, 21 יולי 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ