אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> וורטנפלד ואח' נ' ברון {ח רבון } ואח'

וורטנפלד ואח' נ' ברון {ח רבון } ואח'

תאריך פרסום : 28/07/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
552-07
28/07/2010
בפני השופט:
אורן שוורץ

- נגד -
התובע:
1. אילנה וורטנפלד
2. רוברט וורטנפלד

הנתבע:
1. אריה ברון ( חרבון )
2. נסים חרבון

פסק-דין

פסק דין

הרקע לתביעה :

1.עניינה של התביעה שלפניי, במכר בית מגורים ברחוב הארז 304 במושב גאליה (להלן: "הבית"). לטענת התובעים, גב' וורטנפלד אילנה ומר וורטנפלד רוברט (להלן: "התובעים"), הנתבעים נהגו בחוסר תום לב במשא ומתן והעלימו מהם מידע, בכך שמכרו להם בית אשר סובל מרטיבות חמורה. סכום התביעה הועמד על סך 104,615 ₪.

טענות התובעים:

2.לאחר משא ומתן וביקור בבית מספר פעמים, נחתם, בתאריך 1.09.06, הסכם מכר לרכישת הזכויות בבית. נתבע 2, מר חרבון ניסים (להלן: "ניסים") הוא שניהל את המשא ומתן אל מול התובעים, אך הזכויות בבית היו רשומות על שם נתבע 1, מר ברון (חרבון) אריה (להלן: "אריה"). על כן אריה הוא שחתם עם ההסכם אל מול התובעים.

3.במהלך המשא ומתן, הבחינו התובעים ב"קילופי טיח קלים בסלון". כשהסבו התובעים את תשומת ליבו של ניסים לכך, נענו שהדבר נגרם בגלל ש"העוזרת שוטפת עם יותר מדי מים". ניסים אף הרגיע את התובעים בכך שהוא זה שבנה את הבית, כמו שבנה בתים רבים בישוב גאלייה.

4.ביום 4.12.06 קיבלו התובעים את החזקה בבית. בסמוך לאחר קבלת החזקה, הזמינו התובעים מספר אנשי מקצוע לביצוע עבודות בבית. אנשי המקצוע הסבו את תשומת ליבם לכך, שקיימת רטיבות במוקדים שונים בבית. משכך, הזמינו קבלן שיפוצים ש"הרים" את הריצוף, דבר שהוביל לחשיפת אזורי רטיבות בפנים הבית, מחוצה לו וליקויים נוספים. משכך, נאלצו התובעים לפעול מיידית לתיקון ראשוני של ליקויי הרטיבות, בעלות 31,351 ₪.

5. הואיל והליקויים היו בידיעת הנתבעים עוד בשלב המשא ומתן לכריתת הסכם המכר, פעלו הנתבעים בחוסר תום לב במשא ומתן בכך שהטעו אותם לגבי מצב הבית. הנתבעים אף לקו בכך שמכרו לתובעים ממכר הסובל מפגם ואי התאמה. בנסיבות אלה, עתרו התובעים, בתביעה דנן, לפיצויי בסך 104,615 ₪, הכולל הוצאות תיקון ראשוני שבוצע, הוצאות טיפול עתידי למניעת הרטיבות ופיצוי בגין נזק לא ממוני.

טענות הנתבעים:

6.ניסים לא נטל חלק במשא ומתן, אלא רק נכח בחלקו הואיל והתגורר בבית. בנסיבות אלה ובהתחשב בכך שהוא אינו בעל הזכויות בבית, יש לדחות כנגדו את התביעה.

7.אין מדובר בדירה חדשה מקבלן, אלא בדירה "יד שניה". הבית הוצג לתובעים כפי שהוא, וכתמי הרטיבות בסלון היו גלויים לעיני התובעים. משכך, דבר לא הוסתר מידיעת התובעים.

8.דבריו של ניסים לגבי מקור הרטיבות, היו אך בגדר הבעת דיעה סובייקטיבית שלו. מכל מקום, איש לא מנע מהתובעים לזמן מומחים לבדיקת הרטיבות בבית, עובר לרכישתה.

9.אין כל רטיבות בקירות החיצוניים של הבית. בבית הותקן גגון המנתב את מי הגשמים לתוך תעלה מיוחדת, דבר שמונע אפשרות של רטיבות בקירות הבית.

10.בדיון שנערך לפניי העידו:

מצד התובעים: התובע מר וורטנפלד רוברט ואביו מר יאיר וורטנפלד.

מצד הנתבעים: נתבע 1, מר ברון (חרבון) אריה ואביו, נתבע 2, מר חרבון ניסים.

11.לנוכח המחלוקות באשר למקור הרטיבות בבית ולגבי היקף הנזקים, הסכימו הצדדים ביום 4.12.08 על מינוי מומחה בתחום האיטום, מטעם בית המשפט.

12. בהמשך להסכמת הצדדים מיניתי את אינג' גרשון פולג, כמומחה בתחום האיטום מטעם בית המשפט, על מנת לבדוק ולהעריך האם קיימים ליקויי בנייה בבית ואם כן הזמן הסביר לתיקון כל ליקוי וכן עלות כל ליקוי. לבקשת הצדדים נחקר מר פולג על ממצאיו.

דיון:

13.ביום 01.09.06 חתמו הצדדים על הסכם מכר למכירת דירת מגורים שברחוב הארז 304 במושב גאליה הידועה כחלקה 45 בגוש 2651 במושב גאליה (להלן: "ההסכם"). במסגרת ההסכם מכר אריה לתובעים את הזכויות בבית. ביום 4.12.06 נמסרה החזקה בבית, לידי התובעים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ