אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ווקנין נ' עירית קרית אתא

ווקנין נ' עירית קרית אתא

תאריך פרסום : 27/12/2011 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה
46838-07-11
23/12/2011
בפני השופט:
אברהם אליקים

- נגד -
התובע:
אביב ווקנין
הנתבע:
עירית קרית אתא ע"י ב"כ עו"ד אילה גבסי-סגל ואח'
פסק-דין

פסק דין

מבוא וטיב המחלוקת

עותרים 1-4 מכרו לעותר 5 נכס הנמצא ברחוב חנקין 11 בקרית אתא, המשיבה סירבה להמציא לעותרים אישור לפי סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש] בלעדיו לא ניתן להעביר את הזכויות בלשכת המקרקעין, נימוק המשיבה לסירובה-קיומם של חובות על הנכס משנת 1987.

בתחילה התגוררו בנכס בני הזוג המנוחים, סלה וברנרד מנדשטיין ז"ל שהיו ניצולי שואה עריריים, כשבאחד החדרים פעל המנוח כספר. בתחילת שנת 1986 עברו בני הזוג להתגורר בבית אבות ולטענת העותרים מאותו מועד הדירה נותרה נטושה, בלתי מתוחזקת, לאחר ניתוק המים כשהיא בלתי ראויה לאכלוס.

העותרים טוענים כי המנוחים היו פטורים מתשלום ארנונה בשל היותם ניצולי שואה ובשל העובדה כי לאחר שעזבו את הדירה, היא לא הייתה ראויה לשימוש, לפני כן הופסק השימוש בחדר כעסק ועל חובות הארנונה חלה התיישנות ולכל היותר יכולה היתה המשיבה לדרוש תשלום ארנונה 7 שנים לאחור.

המשיבה בתגובתה טוענת כי העותרים 1-4 לא הודיעו למשיבה כי הם מחזיקים בנכס, לא הגישו כל בקשה- בזמן אמת- למתן פטור מארנונה, לא טענו כי הנכס בלתי ראוי למגורים וגם לא השיגו השגות על החיוב בארנונה. לטענתה את טענת ההתיישנות יש לדחות מאחר והמשיבה פעלה לגביית החוב ונקטה הליכי גביה בהתאם למידע שהיה בידה.

בדיון שנערך, הסכימה המשיבה לשנות את תחשיב הארנונה כך שכל הנכס ייחשב כדירת מגורים לרבות החדר ששימש בתחילת שנות השמונים כעסק. בתום אותו דיון ביקשו הצדדים לבדוק אפשרות סיום ההליכים בדרכי פשרה ומשלא הודיעו על כך עד למועד שנקצב יש להכריע במחלוקת שבין הצדדים.

המחלוקת הטעונה הכרעה מתייחסת לשתי שאלות בלבד, האם זכאים העותרים לפטור בשל היות הנכס בלתי ראוי למגורים והאם זכאית המשיבה לדרוש תשלומים בגין השנים שקדמו לשבע השנים האחרונות או שמא חלה במקרה זה התיישנות.

דיון

המסגרת הנורמטיבית

סעיף 324 לפקודת העיריות [נוסח חדש] מקנה למשיבה סמכות מינהלית לפעול באופן פסיבי לשם גביית חובות המגיעים לה וכלשון הסעיף:

"לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל העברה של נכס, אלא אם הוצגה לפני הרשם, או לפני עוזר הרשם, תעודה חתומה בידי ראש העיריה, המעידה שכל החובות המגיעים לעיריה מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס עד ליום מתן התעודה והנובעים מהוראות הפקודה או מדין אחר - סולקו במלואם או שאין חובות כאלה".

המשיבה ככל גוף מינהלי חייבת לפעול על פי כללי היסוד של המשפט המינהלי וגם סירוב להעניק את האישור כפוף לכללים אלו, (ראו עע"ם 1164/04 עירית הרצליה נגד יצחקי).

וכידוע ההלכה היא:

"רשות מינהלית מחויבת להפעיל את שיקול-דעתה בתום-לב, על יסוד שיקולים ענייניים, בשוויון, בסבירות ובמידתיות". בג"ץ 5999/10 זיק דינור בע"מ נגד שר המסחר והתעשייה, (פסק דין מיום 29.11.11).

פטור בשל היות הנכס בלתי ראוי לשימוש

על מנת לזכות בפטור מתשלום ארנונה כשמדובר בנכס שאינו ראוי לשימוש על המחזיק לפעול בהתאם להוראת סעיף 330 לפקודת העיריות [נוסח חדש] שקובע:

"נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזוק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבנין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו של מחזיק בשיעורי הארנונה שהגיע זמן פרעונם לפני מסירת ההודעה".

ניתן לראות כי תנאי הכרחי למתן הפטור, משלוח הודעה בכתב וכי עד מסירת ההודעה חב המחזיק במלוא התשלומים.

המכתב הראשון שהוצג מטעם העותרים, מכתב מיום 9.8.1986 (נספח ג לכתב העתירה המתוקנת), אינו כולל הודעה בדבר פגמים בנכס, [יש בו הודעה כי את החדר ששימש בעבר כעסק יש להחשיב כחלק מדירת המגורים].

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ