אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> וולדמן נ' רוצ'שטיין

וולדמן נ' רוצ'שטיין

תאריך פרסום : 20/11/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות עכו
1259-07-11
16/11/2011
בפני השופט:
ג'מיל נאסר

- נגד -
התובע:
ססיליה מוניקה וולדמן
הנתבע:
סילביה רוצ'שטיין
פסק-דין

פסק דין

 

בפני תביעה קטנה, כספית בסך 17,848 ₪, המורכבת מדרישה לתשלום דמי תיווך בסך 14,848 ₪ וכן פיצוי בגין עוגמת נפש בסך  3,000 ש"ח.

התובעת, הינה מתווכת נדל"ן, התקשרה עם הנתבעת ביום 28/3/11 בהסכם למתן שירותי תיווך לשם מכירת דירת הנתבעת (בכתובת: רחוב קרן היסוד 10/4 נהריה, להלן-"הדירה). לפי הסכם זה התחייבה הנתבעת לשלם לתובעת דמי תיווך בסך 2% בתוספת מע"מ ממחיר הדירה. כן ניתנה לתובעת בהסכם זכות בלעדיות לשיווק הדירה לתקופה של 6 חודשים החל מיום 28/3/11 ועד 27/9/11.

התובעת פרסמה את הדירה באתר האינטרנט יד 2 וכן הביאה מספר לקוחות שניהלו מו"מ עם הנתבעת אשר לא הבשילו לכדי עסקת מכר. כעבור כ- 3 שבועות ממועד הזמנת שירותי התיווך מהתובעת, עדכנה הנתבעת את התובעת כי איתרה רוכש פוטנציאלי לדירה. התובעת פנתה לאותו רוכש פוטנציאלי אך הוא סירב לשתף עימה פעולה. הדירה נמכרה לאותו רוכש בחודש 05/11, אך הנתבעת לא הסכימה לשלם דמי תיווך לתובעת.

התובעת טוענת כי הואיל והדירה נמכרה בתוך תקופת הבלעדיות, הרי הנתבעת מחויבת לשלם לה את דמי התיווך שנקבעו בהסכם. התובעת ניסתה לגבות את דמי התיווך מהנתבעת אך נדחתה.

מנגד, הנתבעת מודה כי חתמה עם התובעת על הסכם להזמנת שירותי תיווך אשר כלל מתן בלעדיות לתובעת למשך חצי שנה, וכי הדירה נמכרה במהלך תקופת הבלעדיות - אך טוענת כי רוכש הדירה הגיע אליה באמצעות השכן וללא מעורבות מצד התובעת.

עוד טוענת הנתבעת כי התובעת לא הסבירה לה את משמעות מתן הבלעדיות, לא פעלה עפ"י הוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשכ"ו – 1996 ותקנותיו, לא הוכיחה כי ביצעה את פעולות השיווק שעל מתווך לבצע על מנת שהבלעדיות תהיה תקפה, ולא היתה ה"גורם היעיל" לביצוע העסקה, ולפיכך אינה זכאית לדמי התיווך כלל.

סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996 (להלן: "חוק המתווכים") קובע הוראות בדבר אופן תהליך הזמנת שירותי תיווך והסכם בלעדיות:

 

"(א)  מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

(ב)   מתווך מקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי (להלן- בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –

         (1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה- פעולות שיווק).

(ב1)..

(ב2) ..

             (ג)...

(ד)    השר, באישור ועדת הכלכלה של הכנסת, רשאי לקבוע פעולות לשיווק כאמור בסעיף קטן (ב) שמתווך במקרקעין יהיה חייב בביצוען, כולן או חלקן, בתקופת הבלעדיות (ההדגשות אינן במקור ג'.נ)

 

הנה כי כן, על פי הוראת חוק המתווכים, הזמנת שירותי תיווך תיעשה בכתב ובחתימת הלקוח. על מסמך ההזמנה לכלול בין היתר את שמות הצדדים לעסקה; מענם; פרטי הזיהוי שלהם; סוג העסקה המוזמנת; תיאור הנכס; מחיר העסקה בקירוב והסכום המוסכם של דמי התיווך. בנוסף נדרש כי מתן עסקה מסוימת לטיפולו הבלעדי של המתווך ותקופתה יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד. זאת ועוד במקרה של עסקה בבלעדיות, כי אז על המתווך לבצע פעולות שיווק במהלך תקופת הבלעדיות כמפורט בסעיף 1 (א) לתקנות מתווכים במקרקעין (פעולות שיווק, תשס"ה- 2004. (להלן-"תקנות המתווכים).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ