אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ווייסמן ואח' נ' שרף ואח'

ווייסמן ואח' נ' שרף ואח'

תאריך פרסום : 24/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
53123-07-12
19/03/2014
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. דב ווייסמן
2. אילנה ויסמן

הנתבע:
1. צבי שרף
2. עדנה שרף

פסק-דין

פסק דין

1.לפניי תביעה לצו עשה ולסילוק יד בעניין הרכוש המשותף בבית ברח' בנימין מטודלה 53 בתל אביב (להלן: "הבית המשותף").

על יסוד הסכמת הצדדים ניתן בזה פסק דין על דרך הפשרה.

לבקשת הצדדים יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

2.בבית המשותף 3 יחידות דיור, בשתי קומות. התובעים הם הבעלים של חלקת משנה 1 בבית המשותף, אשר משתרעת על פני הקומה הראשונה והשנייה, ושל כ-50% מהרכוש המשותף.

הנתבעים הם הבעלים של חלקת משנה 2, שבקומה השנייה בבית המשותף, ושל כ-25% מהרכוש המשותף.

עניינה של התביעה בסככה ובמכולה המצויות זו לצד זו, בחלק המערבי של חצר הבית המשותף, בסמוך לגבול החלקה.

3.התובעים טוענים שהנתבעים התקינו את הסככה על גבי מסגרת צינורות קיימת במקום אשר שימש לחניית הנתבעים, וכי בכך הם מנשלים את התובעים ממקום החנייה שלהם (כך הנוסח הן בכתב התביעה והן בתצהירי התובעים).

לצד הסככה מונחת מכולה השייכת לנתבעים, ובה עושים הנתבעים שימוש שמפריע לאורח החיים בבית המשותף. הנתבעים חיברו את המכולה לרשת החשמל והמים של הרכוש המשותף, והם משאירים מחוץ למכולה כלי עבודה, באופן המהווה מפגע בטיחותי ואסתטי. הצבת המכולה, שגודלה 6.5X2.5X2.5 מ', נעשתה בניגוד להסכמה שנתנו התובעים בעבר, להציב במקום מכולה בגודל של 2X2X4 מ'. גודל המכולה והשימוש שעושים בה הנתבעים חורגים מהמוסכם.

התובעים מבקשים לצוות על הנתבעים להשיב את מצב הרכוש המשותף לקדמותו, ובכלל זה לסלק את הסככה שהתקינו, ואת המכולה המונחת בשטח הרכוש המשותף.

4.הנתבעים טוענים כי הסככה הותקנה לפני שנים רבות – עוד בטרם רכשו הנתבעים את הדירה בשנת 1996 – וכי הם מחנים במקום אופנוע השייך להם. משובר בשימוש סביר שאינו מונע מהתובעים להחנות בשטח החנייה של הבית המשותף 2 כלי רכב של התובעים, כדרך שעושים שאר דיירי הבית המשותף.

המכולה אינה מחוברת לרשת המים כלל. החיבור לרשת החשמל נעשה באמצעות חיבור לחשמל שבדירת הנתבעים ולא על חשבון הרכוש המשותף. המכולה המוצבת בחצר היא המכולה שהציבו הנתבעים לפני כעשרים שנה לאחר ההסכם שנחתם בין דיירי הבית המשותף בשנת 1996. הרשות להצבת המכולה הייתה בלתי הדירה ותמורתה ביצעו הנתבעים עבודות ברכוש המשותף עבור כלל הדיירים. המכולה סגורה ונעולה רוב שעות היום והלילה. לעתים עושה הנתבע 1 שימוש בכלים שבמכולה, אך זאת בשעות סבירות וללא הפרעה לשכנים. אופי השימוש במכולה אף הוא לא השתנה מזה כעשרים שנה.

5.לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ובראיות שלפניי החלטתי לדחות את התביעה.

6.על פי תצהיר הנתבע, יחד עם תצהירו של מר אלון פלז שממנו רכשו הנתבעים את דירתם, ויחד עם תצהירו של מר גיא אביב, הדייר השלישי בבית המשותף, עולה בבירור כי הסככה הותקנה במקום המשמש לחניית הנתבעים עוד לפני שנת 1996, ולא נעשה כל שינוי במקום בשנים האחרונות. יתר על כן, מדובר בחצר רחבת ידיים המשופעת במקומות חנייה. הצדדים הנהיגו מקומות חנייה קבועים לכל אחד מהדיירים. התובעים עצמם מציינים כי הסככה מצויה במקום המשמש מזה שנים כמקום חנייה של הנתבעים. על כן, אין כל עילה להורות על הריסת הסככה או על סילוק ידם של הנתבעים ממנה.

7.אשר למכולה – התובעים מלינים על כך שהמכולה גדולה מזו שעל הצבתה הוסכם בשנת 1996, ועל שנעשה בה שימוש בלתי סביר שיש בו משום הפרעה לדיירי הבית המשותף. בדיון שהתקיים ביום 27/10/13 השיב ב"כ התובעים לשאלתי ואמר שהמכולה מוצבת במקום בשלוש או ארבע השנים האחרונות. לעומתם טוענים הנתבעים כי המכולה היא אותה מכולה שהוצבה במקום לאחר הסכם 1996, וכי לא נעשה בה כל שימוש בלתי סביר או שימוש שיש בו כדי להפריע לדיירים.

בתצהירי העדות הראשית שינו התובעים את גרסתם ואישרו כי המכולה הקיימת ניצבת במקום מאז הסכם 1996. על פי גרסתם העדכנית, לא נתנו התובעים את ליבם לכך שהמכולה גדולה מזו שעליה הוסכם, עד אשר בשיפוץ שנערך בשנת 2010 התקבל שרטוט מודד ממנו התברר שהמכולה גדולה פי 2.5 מזו שעליה הוסכם.

8.אינני מקבל טענה זו של התובעים.

ראשית, אם מבקשים התובעים לדקדק עם הנתבעים כחוט השערה, ראוי לתובעים לדייק במידות שמסרו. אין כל ראיה לכך שהמכולה היא בגודל הנטען על ידי התובעים (2.5X6.5X2.5). לעניין גובה המכולה אין כל ראיה. לעניין אורך המכולה ורחבה, הרי שלפי תרשים המודד המצורף לתצהיר התובעים המידות הם 2.45X6.09 ולא כנטען.

שנית, משהתברר הן מתצהיר התובע והן מהתצהירים מטעם הנתבע, שהמכולה הניצבת במקום הוצבה בה כבר בשנת 1996, בעקבות ההסכם שבין הצדדים, אני סבור שאין בסיס לדרישה לפנות את המכולה, ולהציב מכולה קטנה יותר במקומה. לאחר שתיקה של התובעים משך כעשרים שנה, ומשלא חל במקום כל שינוי אשר מצדיק את דרישת התובעים, מנועים התובעים מלהעלות כל טענה באשר לגודל המכולה. יש רגליים לטענת הנתבעים לפיה מבקשים התובעים "לנקום" בנתבעים על הפסד שנחלו התובעים בהליך אחר שהתקיים בין הצדדים, לפני המפקח על הבתים המשותפים.

9.לעניין השימוש שעושה הנתבע 1 במכולה, איני סבור שהוכח קיומו של שימוש בלתי סביר המהווה מטרד לדיירי הבית המשותף. דווקא התמונות המצורפות לתצהיר התובע מלמדות כי בדרך כלל המכולה סגורה וסביבתה נקייה. התובעים טרחו לצלם תמונות בהן נראים אי אילו חפצים בסמוך למכולה. הנתבע הסביר שמדובר בתמונות אשר צולמו, ככל הנראה, בתקופה בה נערכו השיפוצים בבית המשותף, וכי התמונות אינן משקפות את המצב הרגיל בשטח.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ