אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> והשקעות ואח' נ' ג.ש.נורטון בניין והשקעות בע"מ ואח'

והשקעות ואח' נ' ג.ש.נורטון בניין והשקעות בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 02/05/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
1273-05
02/05/2011
בפני השופט:
אבי זמיר

- נגד -
התובע:
רכטר ייזום והשקעות בע"מ
הנתבע:
1. ג.ש.נורטון בניין והשקעות בע"מ
2. נגלן הרצליה (1995) בע"מ
3. נוה עמר נכסים
4. בניה והשקעות בע"מ
5. י.מ.ש השקעות בע"מ
6. אפרתי מדפיס ניהול פרוייקטים בע"מ (ניתן פס"ד)
7. יונתן קלמן (ניתן פס"ד)

פסק-דין

פסק דין

מבוא

1. במוקד התביעה מצוי בניין משרדים ומסחר, הממוקם ברחוב שנקר 14 בהרצליה פיתוח, שנבנה בסוף שנות התשעים ואוכלס החל מחודש אפריל 2000 (להלן: "הבניין").

הבניין הוקם על ידי שותפות של הנתבעות 1 – 4 (להלן: הנתבעות"), לפי החלוקה הבאה: הנתבעת 1 - 50%; הנתבעת 2 - 25%; הנתבעת 3 - 12.5%; הנתבעת 4 – 12.5% (להלן: "השותפות"). בשנת 2003 נרכשו הנתבעות 1 - 3 ע"י מר משה שלומזון (להלן: "שלומזון") ומר עפר גפני (להלן: "גפני").

התביעה הוגשה במקור בידי 13 רוכשי יחידות מסחריות בבניין וכן נציגות הבית. בהמשך בקשו 11 רוכשים והנציגות לפרוש מהתביעה, והם אכן נמחקו, כך שנותרו שתי תובעות בלבד: התובעת 1, שמנהלה ובעליה הוא מר אלכס רכטר (להלן: "רכטר"), שהיה ראש הנציגות תקופה מסוימת, והתובעת 2, שמנהלה ובעליה הוא אחיו של רכטר (סכום התביעה, עם זאת, לא שונה, ונותר על סך של 5,000,000 ₪).

במהלך ההליכים נדחתה בהסכמה הודעה לצד ג' (כנגד אודר הנדסה ובניין בע"מ) וכן התביעה כנגד הנתבעת 5 (אפרתי מדפיס ניהול פרויקטים בע"מ). לאחר הגשת הסיכומים בתיק, ובהמלצתי, נדחתה בהסכמה, ללא צו להוצאות, התביעה כנגד הנתבע 6, מר יונתן קלמן (להלן: "קלמן"), מי שהיה מנהלה של הנתבעת 1.

2. ובכן, במהלך השנים 1999 - 2000 רכשו התובעות, במספר הסכמים, שטחים בהיקף כולל של 1,736 מ"ר משרדים וכן 62 מקומות חניה, בסכום כולל של 18,040,575 ₪, בתוספת מע"מ, כפי שעולה מהסכמי הרכישה, נספחים ח'-י"א' לתצהירו של מר רכטר (להלן: "הסכמי הרכישה").

בפי התובעות טענות בדבר מספר הפרות חוזה מצד הנתבעות, הפרות שגרמו להן נזקים כספיים שונים, לרבות ירידת ערך:

א. אי רישום הבניין ויחידותיו כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין עד עצם היום הזה;

ב. בניה של קומה שלמה על רכוש משותף/שטח ציבורי שהיווה את גג הבנין ומכירת שטח קומה זו לצדדים שלישיים כשטח עיקרי;

ג. הוצאת שטחים מהרכוש המשותף ומכירתם לצדדים שלישיים כשטח עיקרי;

ד. חסימת מעבר לממ"דים ומדרגות חירום;

ה. ליקויי בניה בשטח הציבורי.

הנתבעות כופרות בכל הנטען כנגדן, הן במישור החוזי והן במישור הוכחת הנזקים.

אי רישום הבניין כבית משותף

3. בסעיף 39 לנספח שינויים לחוזה מיום 7.1.99 (נספח ח' לתצהיר רכטר), כמו גם ביתר הסכמי הרכישה, נקבע: "החברה מתחייבת כי זכויות הרוכש בין בדרך של חכירה על פי תשריט ובין בדרך של יחוד יחידה בבית משותף, ירשמו בתוך 36 חודש מיום המסירה".

אין מחלוקת כי באפריל 2000 או בסמוך לכך קיבלו התובעות את החזקה בשטחים שרכשו, ולפיכך המועד האחרון לרישום הזכויות היה אפריל 2003. הרישום לא בוצע עד היום.

מר שלומזון העיד כי רכש יחד עם מר גפני את מניותיהן של הנתבעות 1 - 3 לאחר שחלף המועד לרשום, וכי החברות נטלו על עצמן את האחריות לרשום. משנשאל האם אין בכך הפרת החוזה השיב בשלילה:

"ת. לא. הבנתי שהבנין שקניתי היה בן 3 קומות והיה בכוונתנו לבנות את הקומה הרביעית. אי אפשר לרשום בית משותף שהוא רק בנוי בחלקו.

ש. מתי בניתם את הקומה ברביעית.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ