אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ה.ג.ד.י. נכסים בע"מ ואח' נ' גילעד גימלאות לעובדים דתיים בעמ ואח'

ה.ג.ד.י. נכסים בע"מ ואח' נ' גילעד גימלאות לעובדים דתיים בעמ ואח'

תאריך פרסום : 12/12/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
9597-08-13
04/12/2013
בפני השופט:
רונית פינצ'וק אלט

- נגד -
התובע:
1. גילעד גימלאות לעובדים דתיים בעמ
2. רבין כהונאי

הנתבע:
ה.ג.ד.י. נכסים בע"מ

החלטה

לפני בקשה של הנתבעים (להלן: "המבקשים") לחייב את התובעת (להלן: "המשיבה") בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות המבקשים, אם תידחה התביעה.

א. התביעה .

עניינה של התביעה הוא בפיצוי כספי בשל הפרת הסכם, ניהול משא ומתן וקיום הסכם בחוסר תום לב, הטעייה, ומצג שווא רשלני.

בכתב התביעה טוענת המשיבה, כי הצדדים ניהלו משא ומתן ממושך לרכישת נכס שבבעלותה. לאחר שהמו"מ הבשיל והצדדים סיכמו על התמורה, דרשו המבקשים כי המשיבה תחתום על הסכם NO SHOP (להלן: "הסכם נו שופ"), לפיו מתחייבת המשיבה שלא לנהל משא ומתן עם גורמים אחרים בנוגע לנכס, משך תקופה בת 45 יום. כמו כן, טוענת המשיבה בכתב התביעה כי המבקשים הציגו בפניה מצג לפיו בתקופת ה"נו שופ", יתקיימו שתי ישיבות: ביום 15.3.13 וביום 21.3.13, שבהן תינתן החלטה סופית אם להתקשר בהסכם המכר, אם לאו. לטענת המשיבה, היא הסתמכה על המצג האמור, עת התקשרה, ביום 11.3.13, בהסכם ה"נו שופ" כאשר, לטענתה, היה ידוע לכל כי מטרת הסכם ה"נו שופ" היא בדיקת אמיתות המידע שמסרה המשיבה, בתור המוכרת, למבקשת, בתור הקונה, ולא בדיקת כדאיות העסקה.

לטענת המשיבה, בדיעבד התברר לה כי המבקשים הוליכו אותה שולל, מסרו לה מידע שגוי, חזרו בהם מהסכמתם, ורק לאחר שהמשיבה ביקשה לברר מה מעכב את חתימת הסכם המכר, צצה והופיעה לה, כלשון המשיבה, ישיבת דירקטוריון חדשה, שעל קיומה הודיעו הנתבעים לתובעת יומיים לפני תום תקופת ה"נו שופ", ובה הוחלט שלא להתקשר בהסכם המכר.

לטענת המשיבה, בהתנהגות חסרת תום לב זו, גרמו לה המבקשים נזקים כבדים, בדמות פגיעה במוניטין הנכס, אבדן לקוחות פוטנציאליים, הוצאות כספיות רבות בניהול משא ומתן שכשל בשל נסיגתה המאוחרת מהסכמות שהושגו במהלך המשא ומתן.

ב. דיון והכרעה .

המבקשים טוענים כי מקום שתובעת היא חברה שאחריות בעלי המניות בה מוגבלת, יש לחייב אותה בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבעים, ככל שהתביעה תידחה.

עוד טוענים המבקשים כי קים חשש ממשי שאם תידחה התביעה, לא תוכל המשיבה לשאת בהוצאות המשפט של המבקשים, הן לאור היותה חברה שאחריות בעלי מניותיה מוגבלת, הן משום שעל הנכס בו שבבעלות המשיבה רובצת משכנתה מדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ, והן משום שעל שם המשיבה רשומים 5 שעבודים לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ.

מנגד טוענת המשיבה כי כל ניסיונם של המבקשים לא בא אלא כדי לסכל את בירור התביעה ולפגוע בזכותה של המשיבה לגישה לערכאות. לטענתה, השעבודים מקורם במשכנתא שהיא נטלה, ואשר יתרתה עומדת על סך של 11 מיליון ₪. עם תשלום סכום זה, יוסרו כל השעבודים ותימחק המשכנתא.

כמו כן, טוענת המשיבה שיש להביא בחשבון כי שווי הנכס, כפי שאמדו אותו המבקשים ערב החתימה על הסכם ה"נו שופ" הוא 21,760,000 ₪, כך שההפרש בין שווי הנכס למשכנתא הוא למעלה מ- 10 מיליון ₪, דבר המלמד, לטענתה, על יציבותה הכלכלית.

עוד טוענת המשיבה כי ביום 15.9.13 נחתם הסכם למכירת הנכס בסכום של 21 מיליון ₪, וכי למשיבה הכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול המסתכמים בסך של 150,000 ₪ בחודש, ובנוסף מתקבלים דמי שכירות בגין חניות בנכס בסך של 500 ₪ עבור כל חניה מושכרת. כן טוענת המשיבה כי חברת יוניון אירופה ישראל בע"מ, שהיא בעלת מניות במשיבה, המחזיקה 90% ממניותיה, היא חברת אחזקות המחזיקה נכסים בשווי של למעלה מ- 86 מיליון ₪. המשיבה מצרפת דו"ח חצי שנתי חתום על ידי רו"ח.

בתשובה טוענים המבקשים כי מאחר והנכס נמכר בינתיים לצד שלישי, אין הוא רלוונטי לתובענה ואין בו כדי להוות בטוחה לתשלום ההוצאות על ידי המשיבה היה ותידחה התביעה. לטענתם, המשיבה לא התחייבה שסכומים שיתקבלו מהנכס, לא ימשכו מחשבונה עד לסיום ההליך. באשר לבעלת המניות השולטת במשיבה, חברת יוניון אירופה ישראל בע"מ, טוענים המבקשים, כי גם אם זו בעלת איתנות כלכלית, אין בכך כדי ללמד על איתנות כלכלית של המשיבה.

המבקשים טוענים כי המשיבה לא עמדה בנטל המוטל עליה לסתור את החזקה הקובעת שיש לחייב חברה שאחריות בעלי המניות בה מוגבלת, בהפקדת ערובה.

ג. דיון והכרעה .

דין הבקשה להתקבל באופן חלקי כמפורט להלן:

על פי סעיף 353א לחוק החברות, תשנ"ט-1999 רשאי בית המשפט לחייב את חברה אשר אחריות בעלי המניות בה מוגבלת בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות הנתבע אם התביעה תידחה, אלא אם מוכיחה החברה התובעת כי יש ביכולתה לעמוד בהוצאות.

המשיבה היא חברה שאחריות בעלי המניות בה מוגבלת. המשיבה טוענת כי היא סולבנטית, ומצרפת אסמכתאות לביסוס טענתה בדבר יציבותה הכלכלית. אולם, מעיון באסמכתאות עולה כי אין בהן כדי להרים את הנטל לצורך דחית הבקשה. המשיבה צירפה עותק של חוזה המכר אך אין לדעת אם התמורה בגינו שולמה בינתיים ומה היה עליה. המשיבה טוענת כי היא מקבלת דמי שכירות בסך של 150,000 ש"ח לחודש בגין השכרת הנכס. טענה זו אינה ברורה שכן על פי הסכם המכר מי שאמור לקבל את דמי הכירות מייד עם קבלת החזקה בנכס הוא הקונה – צד ג'. המשיבה צירפה גם דו"ח כספי של חברה בעלת מניות במשיבה, אולם בכך אין כדי להעיד על איתנות כלכלית של המשיבה שהיא אישיות משפטית נפרדת.

לאור האמור לעיל יש מקום לחייב את המשיבה בהפקדת ערובה להבטחת הוצאות המבקשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ