אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> התקבלה תביעה לתשלום דמי תיווך - המתווך בצע פעולות תיווך שהביאו ליצירת הסכם שכירות

התקבלה תביעה לתשלום דמי תיווך - המתווך בצע פעולות תיווך שהביאו ליצירת הסכם שכירות

תאריך פרסום : 22/07/2008 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
3702-07
21/07/2008
בפני השופט:
מרים ליפשיץ-פריבס

- נגד -
התובע:
אליהון דוד - אליהון נכסים
הנתבע:
עטייה שלמה
פסק-דין

1.                   1.                   התביעה היא לתשלום דמי תיווך בגין עיסקה שנחתמה בין הנתבע למשכיר, כתוצאה מפעולות תיווך אותן ביצע התובע.

2.                   2.                   הנתבע, חתם על הסכם תיווך (נספח 1 לכתב התביעה להלן - "הסכם תיווך") כמצוות חוק המתווכים תשנ"ב-1992, ותקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) תשנ"ז-1997.

3.                   3.                   הנתבע, הודה בחתימתו על הסכם התיווך וכן הודה כי התובע, הוא שהביא אותו למושכר נשוא התביעה ברח' עליית הנוער (עמ' 1 שורות 16-15 ושורות 21-20).

4.                   4.                   לגירסת הנתבע, לאחר חלוף כחודש וחצי מביקורו במושכר עם התובע, אמר לו התובע כי הדירה עדיין מוצעת להשכרה, אך התובע אמר לו שהוא "ירד מהדירה הזו" וכי אם הנתבע מעוניין בדירה הוא ימסור לו את פרטי המשכירה.

5.                   5.                   התובע הכחיש את גירסת הנתבע והעיד על פעולותיו כמתווך בנוגע לדירה. הן בביקור במושכר ביחד עם הנתבע והן במסירת מס' טלפון של המשכירה לידיעת הנתבע לאחר שהלה חתם לו על הסכם תיווך ובמסגרתו.

6.                   6.                   התובע, הכחיש כל כוונה לבטל את הסכם התיווך או על כך שחזר בו מכוונתו לגבות את דמי התיווך על פי הסכם התיווך. בתמיכה לכך ובסתירה לטענת הנתבע, כי המשכירה "הורידה" את התובע מהעיסקה, הוגשה קבלה (ת/1), על תשלום דמי תיווך ע"י המשכירה לתובע בסך של 4,162 ש"ח בגין העיסקה בינה לבין הנתבע. בקבלה נרשם שהתשלום הוא עבור "עמלת תיווך בגין השכרת הקוטג' ברח' עליית הנוער 21 רמות ב' ירושלים. השוכרים: עטיה שלמה".  מועד החשבונית ביום 20.8.07.

7.                   7.                   מנגד, הנתבע לא הביא כל ראיה לתמוך בגירסתו האמורה לעיל. על כן יש להעדיף את גירסת התובע הנתמכת בקבלה ת/1, על פני מכתבים אותם הגיש הנתבע, אשר לטענתו ניתנו לו ע"י המשכירה, אשר לא התייצבה על מנת להעיד בתמיכה לגירסת הנתבע.  

למותר לציין, כי אם וככל שהמשכירה סברה, שיעלה בידה להסדיר עבור הנתבע, את שיחרורו מחובת תשלום דמי תיווך לתובע, הרי שהיא לא הגשימה את כוונתה. מעדות התובע עולה, כי דמי תיווך שולמו לו על ידי המשכירה, לאחר שהיא הודיעה  כי נרקמה עיסקה והתשלום היה עבור חלקה בלבד בדמי התווך. 

8.                   8.                   אני דוחה את טענות הנתבע, כי הוא פטור מתשלום דמי תיווך בשל מצב המושכר או לנוכח היעדר שביעות רצון של אשתו, מהחלטתו לשכור את המושכר. הנתבע ביקר במושכר וראה את מצבו וחתם על הסכם שכירות רק לאחר הביקור בו. כך גם לא נטען ולא הוכח כי התובע יצר מצג שווא על מצב המושכר.

9.                   9.                   התרשמתי, כי מדובר בשוכר למוד ניסיון בהתקשרות בהסכמי שכירות, הואיל והוא שוכר דירות כבר 13 שנה ואף נעזר בעבר בשירותי תיווך ובככל זה, שירותי התובע. לפיכך,  אם אכן סבר הנתבע כי התובע לא נהג עמו בהגינות בעבר, סביר להניח כי הוא לא היה חוזר ונעזר בשירותיו כמתווך.

מכך אני למדה, כי הנתבע ראה בתובע מתווך ראוי להזמנת שירותי תיווך נוספים ממנו.

10.               10.               התובע, ביצע אם כן פעולות תיווך שהביאו ליצירת הסכם שכירות (ראה: ע"א 2144/91 מוסקוביץ ואח' נ. מנהלת עיזבון המנוח טוביה ביר ז"ל (פ"ד מ"ח (3), 116) היה על כן על הנתבע, לשלם לתובע דמי התיווך על פי הסכם התיווך עליו חתם, בהיעדר כל ראיה ועילה לביטול זכותו של התובע לקבלת דמי תיווך. (ראה: ע"א 275/76 קלוגמן נ' עובדיה ואח' פ"ד ל"א(1) 405; ע"א 74/89 חסינים, חברה להחזקת נכסים בע"מ נ' שפירא, פ"ד מ"ו(1) 845).

11.               11.               לפיכך אני מקבלת את את התביעה ומחייבת את הנתבע בתשלום דמי תיווך לתובע  בסך של 4,123 ש"ח כולל מע"מ בצירוף ריבית והפרשי הצמדה ממועד פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.

12.               12.               כן אני מחייבת את הנתבע בתשלום הוצאות בגין ההכבדה שנגרמה לו והוצאות משפט בסך כולל של 500 ש"ח.

13.               13.               התשלומים ישולמו תוך 10 ימים וישאו ריבית והפרשי הצמדה ממועד הגשת התביעה ביום 20.8.07 ועד ליום התשלום בפועל. 

המזכירות תשלח עותק פסק הדין לצדדים.

ניתן היום י"ח בתמוז, תשס"ח (21 ביולי 2008) בהעדר הצדדים.

מרים ליפשיץ-פריבס, שופטת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ